陽(yáng)光城斥資3.13億斬獲禪城地塊 佛山第五子落定

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 梁秋月

3月14日，佛山禪城南莊商住地拍賣，吸引了包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、雅居樂(lè)、碧桂園、合景泰富、陽(yáng)光城以及龍光地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企競(jìng)拍。最終，陽(yáng)光城擊退勁敵合景泰富和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，以3.13億元總價(jià)斬獲禪城地塊，折合樓面地價(jià)7358元/平方米（不計(jì)建安成本和自持）。

據(jù)了解，這是陽(yáng)光城在佛山布局的第五個(gè)項(xiàng)目，早前通過(guò)招拍掛的形式斬獲南海區(qū)文瀾閣和高明區(qū)麗景灣項(xiàng)目，同時(shí)通過(guò)合作方式拿下禪城區(qū)綠島湖壹號(hào)和順德區(qū)云谷項(xiàng)目。

陽(yáng)光城佛山第五子

據(jù)佛山市公共資源交易網(wǎng)信息顯示，今日出讓的地塊位于佛山市禪城區(qū)陶博大道東側(cè)、規(guī)劃?rùn)M五路北側(cè)，土地面積為10633.35平方米。掛牌起始價(jià)為22672萬(wàn)元，最高限價(jià)為53170萬(wàn)元，地塊采取“限地價(jià)+競(jìng)配建+搖號(hào)”的形式出讓。

土拍歷時(shí)一個(gè)多小時(shí)，陽(yáng)光城最終擊敗合景泰富和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，以3.13億元總價(jià)拿下該地塊，未觸及最高限價(jià)，折合樓面地價(jià)為7358元/平方米，溢價(jià)率約為38%。

據(jù)了解，該項(xiàng)目為陽(yáng)光城布局佛山的第5個(gè)項(xiàng)目。2016年陽(yáng)光城以1.08億元總價(jià)拿下佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步霞露后地段商住地塊，隨后于2017年年初通過(guò)參與廣州產(chǎn)權(quán)交易所、順德產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌拍賣，以增資擴(kuò)股的形式，斥資2.9億元收購(gòu)力合（順德）科技園項(xiàng)目51％股權(quán)。

2017年3月14日，陽(yáng)光城斥資39.84億收購(gòu)信業(yè)國(guó)際子公司，獲得上海靜安區(qū)西康路1宗商住辦綜合用地以及佛山市禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)禪港路西側(cè)5宗商服用地。2017年年底，陽(yáng)光城通過(guò)公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)以2.74億總價(jià)拿下佛山高明近3萬(wàn)平方米商住地塊。

加上今日獲取的禪城地塊，陽(yáng)光城進(jìn)入佛山2年時(shí)間，已布局5個(gè)項(xiàng)目。其中，合作項(xiàng)目力合陽(yáng)光城•云谷以及信業(yè)陽(yáng)光城•綠島湖壹號(hào)已面市。

陽(yáng)光城佛山區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，佛山作為廣東省的特大城市，將持續(xù)看好佛山樓市的發(fā)展前景，未來(lái)陽(yáng)光城將持續(xù)在佛山及周邊地區(qū)，全方式、全業(yè)態(tài)地獲取土地。

自有資金拿地

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，佛山土拍市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和資金要求提升。購(gòu)地資金必須為競(jìng)買人的自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金。同時(shí)，被國(guó)土部門、佛山市中級(jí)人民法院列入土地交易黑名單的單位或個(gè)人，也不得參加本宗地掛牌活動(dòng)。

關(guān)于獲取土地的資金來(lái)源，陽(yáng)光城佛山區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，陽(yáng)光城集團(tuán)資金充足，主要為自有資金。

據(jù)了解，早在2016年年底，佛山市住建局、國(guó)土規(guī)劃局、金融局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商住用地交易資金監(jiān)管的通知》，要求參與佛山市國(guó)有商住建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓的購(gòu)地資金必須為競(jìng)買人的自有資金，從資金層面給土地市場(chǎng)降溫，嚴(yán)控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。