70城房價(jià)繼續(xù)“退燒” 一線城市二手房價(jià)漲幅連續(xù)16個(gè)月回落

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 盧祥勇

2月24日，新年開工后第二天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示，1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

具體數(shù)據(jù)來看，從環(huán)比上，有7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，并低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此分析表示，2018年樓市開局平穩(wěn)，簡單從平均數(shù)值來看，1月全國70大中城市房價(jià)繼續(xù)“退燒”，新建商品房住宅銷售價(jià)格指數(shù)算數(shù)平均環(huán)比為0.34%，二手房算數(shù)平均環(huán)比上漲0.19%。同比環(huán)比漲幅均明顯繼續(xù)下滑，調(diào)控政策特別是信貸收緊的政策，繼續(xù)抑制房價(jià)上行。

一線城市二手房價(jià)漲幅連續(xù)回落

從各線城市一二手房價(jià)格變動(dòng)情況來看，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，1月份漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2、0.4和0.4、0.3個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來源：視覺中國

1月份，新建商品住宅價(jià)格同比下調(diào)的主要有深圳、無錫、福州、南京、成都、北京、杭州、鄭州、合肥、上海，基本都是調(diào)控力度大的一二線城市。此外，哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明、北海、大連、常德等城市同比價(jià)格上漲明顯，同比漲幅均超過10%。

從二手房價(jià)格變動(dòng)情況來看，廈門以0.8%的跌幅排名第一，北京跌幅0.6%為第二名，此外有17個(gè)城市出現(xiàn)下調(diào)，8個(gè)城市持平，45個(gè)城市上漲。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從二手房的數(shù)據(jù)可以看出，各城市增幅都在收窄，體現(xiàn)了當(dāng)前市場預(yù)期相對穩(wěn)定的態(tài)勢，接下來的2月份基本上也將延續(xù)此類邏輯。

北京樓市低迷中平穩(wěn)開局

樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向，張大偉認(rèn)為，目前來看，2018年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，70城市房價(jià)數(shù)據(jù)依然會(huì)明顯分化，一線城市房價(jià)在2018年將繼續(xù)同比下調(diào)。

以北京為例，二手房價(jià)格跌幅連續(xù)全國領(lǐng)先，并再次出現(xiàn)雙降現(xiàn)象，環(huán)比下降0.6%、同比下滑3.1%，環(huán)比跌幅位列全國第二。安居客房產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，北京一月份二手房成交破萬，共有10527套；二月份成交將出現(xiàn)大降，預(yù)計(jì)維持在8000套左右。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)了近三年來二手房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來這一輪最低值。如果從4月開始的調(diào)控算起，成交量已經(jīng)低于2014年。

此外，北京新房市場依然處于低位。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京樓市成交量低迷下，2018年1月份北京樓市繼續(xù)低迷中平穩(wěn)開局，新建商品房住宅合計(jì)簽約1098套。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬認(rèn)為，1月份的房價(jià)走勢符合北京市場現(xiàn)狀，新房房價(jià)鮮有上浮，并且1月份成交量僅有1601套，環(huán)比下降41.7%，同比去年下降34.1%，這意味著調(diào)控仍在起作用，新房市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定。