每經(jīng)專訪中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理周濟(jì)：“美好生活”風(fēng)口下 機(jī)會主義者將“無機(jī)會”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 梁秋月     

每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 梁秋月

2018年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整和變革期，規(guī)模高度集中下，房企加速奔跑下，正無限接近行業(yè)天花板。站在變革的十字路口上，“美好生活”無疑不是房企下半場參與競爭的重頭戲。然而從目前各大房企紛紛拋出“美好生活”概念來看，這一切都才剛剛開始。

對于房企而言，美好生活是什么樣的？在越來越多參與者進(jìn)入這一IP熱潮的競技時，究竟只是一時的“蹭熱”，還是積極迎接行業(yè)變革？中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理周濟(jì)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時，給出了他個人對于房企進(jìn)軍“美好生活”潮的理解和看法。

NBD：您是如何理解“美好生活”的？

周濟(jì)：社區(qū)要有美好生活的空間，住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老和商業(yè)服務(wù)等缺一不可；美好生活需要具備“5高標(biāo)準(zhǔn)”，分別為建筑空間的高品質(zhì)，社區(qū)服務(wù)的高水準(zhǔn)，工作生活的高聚集，文化空間的高品位，精神空間的高品格。從這五個方向去打造產(chǎn)品和服務(wù)，就可以去構(gòu)建美好生活了。

NBD：消費(fèi)升級之下，客戶的消費(fèi)觀念和需求都在不斷的發(fā)生變化，房企的產(chǎn)品和服務(wù)如何才能適應(yīng)時刻在變化的市場呢？

周濟(jì)：美好生活是動態(tài)的，隨著社會和行業(yè)的進(jìn)步而進(jìn)步，消費(fèi)升級下，美好生活的標(biāo)準(zhǔn)也在進(jìn)步。這就需要企業(yè)有創(chuàng)新文化，同時戰(zhàn)略和產(chǎn)品需要前瞻性。

NBD：您認(rèn)為快周轉(zhuǎn)的模式違背了美好生活的原則，那中交的模式是慢周轉(zhuǎn)么？您認(rèn)為該如何處理快周轉(zhuǎn)與“美好生活”的關(guān)系？

周濟(jì)：快周轉(zhuǎn)是企業(yè)內(nèi)部管理的有效的工具，但有些企業(yè)把快周轉(zhuǎn)變成了產(chǎn)品和服務(wù)的模式，甚至當(dāng)成了企業(yè)發(fā)展唯一模式，這就很恐怖了。好比鴉片本來是一劑藥，可以治病的，但是當(dāng)成生活一部分，就很可怕了。但不能將中交的模式理解為“慢周轉(zhuǎn)”，快周轉(zhuǎn)是達(dá)到了道德標(biāo)準(zhǔn)后才能去做。如果快周轉(zhuǎn)和道德、責(zé)任發(fā)生矛盾了，為什么要做快周轉(zhuǎn)呢？

如果將快周轉(zhuǎn)當(dāng)成企業(yè)管理工具的話，美好生活和快周轉(zhuǎn)其實(shí)是可以兼顧的；但是過度做成行業(yè)發(fā)展模式，就走偏了，誤入歧途了。針對目前整個行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和問題來看，“慢”下來不失為對美好生活負(fù)責(zé)的態(tài)度。

NBD：在您看來好房子應(yīng)該具備哪些特征？

周濟(jì)：好房子需要具備“五可原則”，可投資、可經(jīng)營、可分享、可延展、可傳承。可延展是因?yàn)槿嗣衩篮蒙畹臉?biāo)準(zhǔn)是不斷提升的，房子在定位設(shè)計的時候，留出延展功能的空間，即使過了10年都能融入新技術(shù)。

NBD：您認(rèn)為“美好生活”和全生命周期是一種什么關(guān)系？

周濟(jì)：全生命周期是美好生活的一個部分，美好生活的產(chǎn)品是可傳承，不止一代人的全生命周期，建筑百年大計。可傳承的建筑不僅僅是建筑，更是文化和精神生命力的傳承。

NBD：“美好生活”的IP大熱，部分房企開始蹭熱度做營銷，并未將“美好生活”的理念落實(shí)到行動中，您任何看待“假美好生活”？

周濟(jì)：過去行業(yè)存在一些問題，從業(yè)者容易犯機(jī)會主義的毛病，在新時代新觀念新房企，一定會讓機(jī)會主義者遠(yuǎn)去。

NBD：這是一項(xiàng)浩大的工程，前途困難重重，您如何看待？

周濟(jì)：房企和從業(yè)者不要輕視“美好生活”這個問題，要當(dāng)做行業(yè)的發(fā)展的重要命題去思考和研究。美好生活這個話題將貫穿2018年，對房地產(chǎn)行業(yè)未來20年甚至30年的發(fā)展帶來深遠(yuǎn)的影響，即使未來困難重重，中交房地產(chǎn)會堅持做下去。