海南加快推進房地產(chǎn)“整改” 今年將減少房地產(chǎn)投資比重

海南的房地產(chǎn)整改正在進一步推進。去年下半年以來，環(huán)保督察風暴將海南地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)保護的矛盾推上風口浪尖。北京青年報記者獲悉，今年以來，海南明顯加快了對房地產(chǎn)的整改。一些不利于生態(tài)保護的項目紛紛被停工，對房地產(chǎn)相關(guān)的整改、調(diào)控政策陸續(xù)出臺。據(jù)海南省國土廳透露，海南已實施系列政策，確保商品住宅用地只減不增，去年商品住宅用地面積大幅下降，成交均價大幅上漲。

去年8至9月，中央環(huán)保督察組曾對海南開展環(huán)保督察，并在年底向海南省反饋指出：“海南一些地市輕視環(huán)境保護，熱衷搞‘短平快’的速效政績，導致當?shù)刈匀槐Ｗo區(qū)、優(yōu)質(zhì)自然海岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛”。實際上，海南自身也意識到了這個問題。

2017年9月22日，海南實施全面禁止圍填海，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目。9月29日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳曾發(fā)布通知要求，各市縣自本通知印發(fā)之日起，停止批準套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設(shè)。這一規(guī)定迅速落地，一些本來已經(jīng)在建的項目也不得不更改規(guī)劃。

2018年1月，海南出臺了《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》，其中提出了要堅持“總量鎖定、增量遞減、存量優(yōu)化、效益提高”等基本要求，確保堅守土地利用的底線，嚴守生態(tài)保護的紅線和耕地保護的紅線，包括要嚴禁將其他各類用途的土地改變?yōu)樯唐纷≌玫兀唤垢黝愓猩添椖恐信涮咨唐纷≌?；禁止商品住宅和其他產(chǎn)業(yè)項目捆綁搭配供應等。對位于生態(tài)保護核心區(qū)的市縣，停止安排新增外銷型商品住宅用地供應計劃，同時全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批手續(xù)。

根據(jù)央視新聞報道，在中央督察公布反饋意見后，一些被公開點名侵占自然保護區(qū)的房地產(chǎn)項目，仍然還在建設(shè)銷售。隨著監(jiān)管的加強，被點名的項目也在最近進行了整頓，三亞的鳳凰島已經(jīng)被勒令停工，三亞灣海岸線也開始修復管理，對于三亞海上機場、洲際酒店海上餐廳等違法建筑，也已經(jīng)勒令停工，洲際酒店海上餐廳已經(jīng)進行了部分拆除。

中央環(huán)保督察意見曾指出，海南文昌市的清瀾半島漁人碼頭項目屬于未報先建項目，非法占用公共綠地。根據(jù)中央環(huán)保督察組反饋的整改意見，文昌對漁人碼頭7處違建項目進行拆除，拆除總面積為5229平方米。據(jù)海南廣播電視總臺報道，文昌市綜合行政執(zhí)法局執(zhí)法監(jiān)督室主任云海波指出，拆除后項目將恢復為綠地。

文昌市對外公布的另一整改項目是魯能山海天精品酒店和魯能山海天展銷中心項目。據(jù)了解，目前該項目已經(jīng)關(guān)閉，正在進行拆除、整改。

據(jù)海南本地媒體報道，海南對房地產(chǎn)市場的整改速度明顯加快。在1月26日召開的海南省六屆人大一次會議上，海南省省長沈曉明明確表示，2018年海南將減少房地產(chǎn)投資比重，繼續(xù)深化“兩個暫停”、中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行預售許可證、價格備案、公建配套等制度，妥善處理歷史遺留問題，科學調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和節(jié)奏。

（來源：北京青年報 記者 朱開云）