悅河物業(yè)高收低出大肆收房后人去樓空 被疑套取租金

租賃住房的建設如火如荼。然而，最近租房市場上卻出現了一些不和諧之聲。一家名為上海悅河物業(yè)管理有限公司（下簡稱“悅河物業(yè)”）的企業(yè)，在代理經租社會閑散存量住房的過程中，突然宣布遇到“資金問題”，無法及時支付押金、房租。該公司的多個經營地也在一夜之間人去樓空。留下提前繳納多月房租的租戶、與沒收到租金的業(yè)主，面面相覷。

吊詭的是，悅河物業(yè)的房東、租戶們發(fā)現，雖然是同一間房，房東和租戶的合同卻大有不同。房東略高出市場價的價格將房屋租給悅河物業(yè)，悅河物業(yè)的付款方式為押一付一。租戶則以低于市場價格的價格從悅河物業(yè)租房，付款方式為押一付三。

“我們懷疑，這家公司在以此方式，套取租戶提前支付的大量房租。”租戶代表小劉表示。由于悅河物業(yè)提前收走了租金，目前，與該公司簽訂合約的超140對房東、租戶，即將面臨有房難收回、有家難歸的尷尬境地。

悅河物業(yè)突遇“資金問題”

“尊敬的業(yè)主，您好！因公司資金問題，未能將押金、房租及時支付，公司正在想辦法解決……”

1月25日晚，老吳的手機突然彈出了這樣一條短信。看到這條以上海悅河物業(yè)的名義群發(fā)的短信，老吳傻了。就在不到30個小時前，他剛在位于田林東路390號的上海悅河物業(yè)辦公點簽訂了房屋租賃合同。合同中約定，老吳以2700元每月租住房屋，支付方式為押一付三。老吳對能以這個價格租到一室戶很滿意，當場將共計10080元押金、租房款支付給了悅河物業(yè)。

“我都還沒搬進去，怎么公司就出事情了。”老吳想不通。在他記憶里，在1月25日下午2點他簽合同的時候，這家公司一切還都看上去好好的。“所有的工作人員都在，看不出一點問題。”

為了證明短信真?zhèn)危?月27日一早，老吳拉著給他介紹房源的中介，再次來到田林東路390號。然而，曾經忙碌的悅河物業(yè)工作點，不僅大門緊閉，連招牌都已被卸掉。附近賣水果的阿姨告訴老吳，前一天晚上，這里忙著收拾東西，折騰到了夜里12點多。

引發(fā)房東租戶矛盾加深

在老吳為田林東路390號的景象而錯愕不已的時候，在悅城物業(yè)位于凌空SOHO的總部、位于昆山、鹽城的分公司，同樣的場景也在上演著，悅河物業(yè)租住的場地先后人去樓空，公司員工要么失聯(lián)，要么自稱無法解決問題。

“員工直接把我們拉進了維權群。”房東老陸無奈地說。

討說法的房東、租戶聚集在一起，經自發(fā)統(tǒng)計，他們發(fā)現，至少140對房東、租戶受悅河物業(yè)“資金問題”影響。受影響的房東、租客遍及昆山、鹽城以及上海各區(qū)。對于這些房東和租戶來說，他們面臨著或者有房收不回，或者有家難歸的尷尬境地。

根據悅河物業(yè)與房東簽訂的協(xié)議，房東需向悅河物業(yè)提供一個月的免房租空置期，用以尋找租戶，從第二個月才能獲得房租，悅河物業(yè)支付房租的方式為押一付一。也就是說，對于房東而言，他們至少損失了一個月空置期的房租。

悅河物業(yè)的租戶損失得更多。根據悅河物業(yè)與租戶簽訂的協(xié)議，租戶的支付方式為押一付三，或者押一付六。大多數租戶，租房時間集中在2017年12月以及2018年1月。也就是說，對于悅河物業(yè)的租戶而言，他們中的許多人，將損失三到六個月的房租。

面對這樣的矛盾，收不到租金的房東，急于將房子收回，而已付了租金的租戶，則希望能夠按照其之前與悅河物業(yè)的合同，將已支付的月份繼續(xù)住完。伴隨著悅河物業(yè)可能解決資金問題的希望日趨渺茫，雙方之間的矛盾越來越深。

在徐匯區(qū)通過悅河物業(yè)租房的易阿姨發(fā)現，她在1月25日租住的房子，門鎖已被房東換掉了。“房東說，我們的問題各自解決，連談都不要和我談。”易阿姨說。她覺得十分委屈：“我都無家可歸了。”

租戶代表小劉告訴記者，擔心被房東攆出來，是悅河物業(yè)的租戶普遍的憂慮。“年底了，被攆出來的話，我們去住哪里呢？”小劉說。

月租金差價高達900元

然而，對于悅河物業(yè)的房東而言，讓租戶按照合約繼續(xù)住房，是一件很難接受的事情。這不僅意味著房東要以零房租將房子租住給租戶數個月，還意味著房東需接受悅河物業(yè)與租戶簽訂低房租。

“如果我知道悅河物業(yè)是以高價收房，低價出租的方式經營的，我不會將房子交給悅河物業(yè)。”房東代表李女士說。所謂高價收房，低價出租，是指悅河物業(yè)以5800元每月從李女士手中租房，又以每月5300元的價格將房子轉租給租戶。在悅河物業(yè)的房屋租賃中，這樣的高價收房、低價出租案例比比皆是。

昆山房東李先生告訴記者，他是以2600元每月的價格將房子出租給悅河物業(yè)的，悅河物業(yè)的打款方式為押一付一。而承租李先生房子的小姚則表示，他是以每月1900元的價格從悅河物業(yè)租房的，他給悅河物業(yè)的打款方式為押一付六。

徐匯區(qū)房東老陸告訴記者，他的房子是以每月3600元價格出租的，而房子的承租者小劉則表示，他的租金為每月2700元。二者差價高達每月900元。

無論是房東還是租戶，由于缺乏和彼此的溝通，他們對悅河物業(yè)的高價收房、低價出租的行為都不了解。“我們都是事發(fā)后想辦法才聯(lián)系到彼此的。”租戶小姚說。“我要了三次，他們才給了我租戶的聯(lián)系方式。”房東代表李女士則表示。

自稱出租房有政府補貼

由于存在差價，租戶們希望能夠以原租金繼續(xù)租房，而房東則難以接受。那么，除了不知情的房東、租戶，難道沒人對這種經營模式產生過質疑嗎？

作為少數的知情租戶，租戶小周說，她曾提出過質疑，得到的解釋是，差價源于悅河物業(yè)希望以此方式打開市場。此外，悅河物業(yè)還自稱，有政府補助。

“上層就是這樣向我們解釋的，說政府正在大力扶持租房市場，每套房子都是有補貼的。再加上有空置期的月租，公司虧不了多少。”悅河物業(yè)的員工小K說。“我算算也是的，空置期的幾千塊平分到每個月，也有幾百塊，再加上幾百塊補助，好像差價六七百也合理。”小K告訴記者，如今，員工也面臨著欠薪的問題。

“他們的經營模式就是高價收房，低價出租。員工都是從各中介公司挖過去的，里面的人說老板有政府補助，想搶占租房市場。”曾為租戶吳先生介紹過房源的房產中介告訴記者。

[律師觀點]

高買低賣涉嫌欺詐

對于悅河物業(yè)的做法，北京觀韜中茂（上海）律師事務所葛志浩律師表示，悅河物業(yè)以代管的形式，并借助“高買低賣”的形式從事房租轉租行為，其本質上涉嫌欺詐。

葛志浩指出：“首先，作為社會法人，悅河物業(yè)理應以盈利為導向，房屋轉租的過程中，如果以明顯低價轉租給第三人，則有悖于市場經營規(guī)律；其次，悅河物業(yè)在向業(yè)主繳納押金和向實際承租人收取押金時，存在價差，這一價差性質屬于實際承租人的保證金，正常情況下悅河物業(yè)應妥善使用這筆費用；再次，悅河物業(yè)不僅大量‘收入’房源并與實際承租人簽訂轉租合同、收取大量租金和押金，又在短時間內宣稱遇到‘資金問題’，與常理不符。”

據此，葛志浩表示：“假設悅河物業(yè)主觀上即存在賺取實際承租人押金的這一最終目的，那么其行為性質涉嫌欺詐，消費者可要求其承擔相應的法律責任。”

葛志浩提醒，消費者在簽訂租賃合時，首先，可對中介方的經紀資質進行查詢，以確保其主體資格的合法性；其次，由于絕大部分公司均采用注冊資本認繳制，因此在簽約前也可對該公司的實際繳納注冊資金情況予以核實，以確保公司經營實力；最后，在簽訂明顯低于周邊租賃行情的租賃合同時，需謹慎對待。

來源：新聞晨報 記者：張益維　實習生　尹丹丹