萬(wàn)科再創(chuàng)歷史新高，泰禾集團(tuán)9天漲80%，房地產(chǎn)板塊為何集體爆發(fā)？

近期，中國(guó)房企在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)著實(shí)亮眼。

這與兩大因素密切相關(guān)。

一是，新一輪的樓市調(diào)整大幕已經(jīng)開(kāi)啟，這一次不是收緊，也并非大幅度放開(kāi)，而是分類調(diào)控、因城施策，甚至一城多策。樂(lè)觀的解讀，調(diào)控政策沒(méi)有進(jìn)一步加碼，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過(guò)了最緊張的時(shí)期。

二是，房企紛紛披露了2017年度的銷售情況，相對(duì)于股價(jià)的增長(zhǎng)，銷售金額的增長(zhǎng)同樣驚人。而由于房企普遍采取了預(yù)售制度，2017年度的銷售決定了2018年甚至2019年的業(yè)績(jī)，房企未來(lái)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)具有較大的確定性。

房地產(chǎn)板塊漲勢(shì)惹人眼

先看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的市場(chǎng)表現(xiàn)。

A股龍頭歸屬于泰禾集團(tuán)，近9個(gè)交易日漲了82%，包括5個(gè)漲停，近3個(gè)交易日連續(xù)漲停。也正是以泰禾集團(tuán)第一次漲停為開(kāi)端，A股房地產(chǎn)板塊開(kāi)啟了本輪上漲。

直接刺激泰禾集團(tuán)股價(jià)的是董事長(zhǎng)黃其森的喊話，其在2017年12月22日接受媒體采訪時(shí)表示，2018年，泰禾將力爭(zhēng)邁入2000億時(shí)代。也就是說(shuō)，黃其森表示泰禾集團(tuán)在2018年的銷售目標(biāo)是2000億元。

根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，2017年度，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售1007.2億元。若按照黃其森的目標(biāo)，2018年的銷售增長(zhǎng)幅度將接近100%。

黃其森放出豪言后的第一個(gè)交易日2017年12月25日，泰禾集團(tuán)即強(qiáng)勢(shì)漲停。隨即，交易所發(fā)出關(guān)注函，泰禾集團(tuán)回復(fù)稱，相關(guān)內(nèi)容系黃其森對(duì)公司發(fā)展的目標(biāo)和愿景，不構(gòu)成公司的預(yù)測(cè)和承諾。

這并未能阻擋泰禾集團(tuán)的二級(jí)市場(chǎng)的表演，繼續(xù)漲漲漲。

在A股房地產(chǎn)板塊中，今日強(qiáng)勢(shì)漲停的還有合肥城建、榮安地產(chǎn)。

合肥城建近兩個(gè)交易日才開(kāi)始上漲，在周末之時(shí)有傳聞稱合肥將取消限價(jià)，但隨即被有關(guān)部門澄清系網(wǎng)絡(luò)媒體誤讀。榮安地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)交易日漲停。

近期漲幅較大的還有華夏幸福、綠地控股、榮盛發(fā)展、萬(wàn)科A、陽(yáng)光城、保利地產(chǎn)等等。整個(gè)A股房地產(chǎn)板塊，在近7個(gè)交易日漲了10%。

香港市場(chǎng)中的內(nèi)房股，在2017年的市場(chǎng)表現(xiàn)驚人，上漲三四倍的不在少數(shù)。但在年底，內(nèi)房股出現(xiàn)了調(diào)整，不少個(gè)股這一波下跌幅度超過(guò)15%，沒(méi)有下跌的也處于橫盤狀態(tài)。進(jìn)入2018年，內(nèi)房股扭頭再來(lái)，碧桂園再一次創(chuàng)出了歷史新高。

特別是今日，碧桂園、萬(wàn)科企業(yè)、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)等內(nèi)房股均出現(xiàn)大漲。

各城人才政策扎堆出爐 蘭州房地產(chǎn)政策引關(guān)注

正如文首所說(shuō)，房股近期持續(xù)大漲，一大因素可能是兩城市出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)行業(yè)或已經(jīng)度過(guò)最緊張時(shí)期。

特別是剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，蘭州、南京新的政策，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈的關(guān)注以及討論。此外，亦有多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)人才政策，為符合條件的特定人群放開(kāi)限購(gòu)。

1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)，進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度，實(shí)行住房限售措施。

具體為，蘭州取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。而城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購(gòu)買一套、蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買兩套的限購(gòu)政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

價(jià)格方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)，應(yīng)合理確定申報(bào)的銷售價(jià)格，要嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房的明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。房產(chǎn)部門對(duì)拒不接受新建商品住房?jī)r(jià)格備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

蘭州對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實(shí)施限售，即日起，個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記記簿日期滿三年方可上市交易。

對(duì)于蘭州樓市政策，引發(fā)了討論。大部分觀點(diǎn)認(rèn)為，蘭州打響了取消限購(gòu)第一槍，其他城市有可能效仿。

而有觀點(diǎn)則認(rèn)為，蘭州取消的是偏遠(yuǎn)區(qū)域的限購(gòu)，而對(duì)核心區(qū)域進(jìn)行了限售及限價(jià)，實(shí)際上是加強(qiáng)了調(diào)控。

其實(shí)，蘭州在文件中也明確表示，此番調(diào)整是為了落實(shí)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議關(guān)于“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”有關(guān)工作要求。由此可見(jiàn)，政策制定初衷，已經(jīng)從前兩年的全國(guó)調(diào)控一盤棋，轉(zhuǎn)變?yōu)榉诸愓{(diào)控，因城施策，甚至一城多策將成為主流。

強(qiáng)二線熱門城市南京，在周末出臺(tái)新的人才政策《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》，提出A、B、C類高層次人才，可選擇共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、購(gòu)房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼中的一種安居方式。重點(diǎn)還有，研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才憑畢業(yè)證書(shū)、技術(shù)（技能）型人才憑高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書(shū)辦理落戶手續(xù)后，即可申請(qǐng)享受相應(yīng)的住房政策。

也就是說(shuō)，在南京，40歲內(nèi)本科生先落戶后就能獲得購(gòu)房資格。高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書(shū)的技術(shù)、技能型人才也可以先落戶直接獲得購(gòu)房資格。

鄭州市日前也發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施“智匯鄭州”人才工程 加快推進(jìn)國(guó)家中心城市建設(shè)的意見(jiàn)》以及《鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購(gòu)房實(shí)施辦法》。2017年12月26日，鄭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在發(fā)布具體的實(shí)施政策。

鄭州人才購(gòu)房政策適用對(duì)象為，新引進(jìn)落戶、鄭州戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，在鄭購(gòu)買首套自住商品住宅，可免予提供社?；騻€(gè)稅證明。鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每人10萬(wàn)元，碩士每人5萬(wàn)元，本科畢業(yè)生每人2萬(wàn)元。

武漢、長(zhǎng)沙、南京、濟(jì)南等多個(gè)城市，也已經(jīng)推出類似人才政策。

房企銷售增長(zhǎng)同樣驚人

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控嚴(yán)格，但這并沒(méi)有限制房企，特別是大型房企創(chuàng)造新的銷售記錄。

近日，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)披露了2017年度的銷售情況，數(shù)據(jù)極其亮眼。碧桂園超過(guò)5500億元，位列行業(yè)第一；萬(wàn)科、恒大也均超過(guò)5000億元，分列二、三位；融創(chuàng)成最大黑馬，連超多家強(qiáng)敵，達(dá)到3600億元，排在第四位。

其他已披露官方銷售數(shù)據(jù)的還有華潤(rùn)置地，達(dá)到1521億元。在結(jié)合其他第三方研究機(jī)構(gòu)的排行數(shù)據(jù)，保利、綠地2017年的銷售金額也超過(guò)3000億元，中海突破2000億元，龍湖、華夏幸福等超過(guò)1500億元，超過(guò)1000億元的房企多達(dá)17家。大型房企的優(yōu)勢(shì)愈加明顯，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。

前三甲集體破5000億元，TOP6的門檻提升至3000億元，TOP10的門檻來(lái)到1500億元，這就是大房企2017年的成績(jī)單。

2017年度，是碧桂園第一次登頂。在2016年9月份之前，萬(wàn)科都還是絕對(duì)的老大，但之后不久被恒大超越。2016年度，三大房企集體突破3000億元，恒大第一，萬(wàn)科第二，碧桂園第三。2017年開(kāi)始，碧桂園便持續(xù)發(fā)力，一直在銷售金額上保持著領(lǐng)先。

在2017年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁莫斌宣布將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至5000億元。當(dāng)時(shí)，與會(huì)的記者便認(rèn)為碧桂園這一目標(biāo)仍顯保守，莫斌對(duì)此的回應(yīng)是：這一目標(biāo)符合公司現(xiàn)狀，但不排除比5000億做的更好，不僅要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，更要有質(zhì)量的發(fā)展。如今，碧桂園不出所料的超額完成目標(biāo)。

老牌龍頭房企萬(wàn)科雖然再次失去行業(yè)第一的位置，但表現(xiàn)依舊可圈可點(diǎn)，十分穩(wěn)健。2017年，曠日持久的寶萬(wàn)大戰(zhàn)終于圓滿落地，深圳地鐵成為基石股東，公司順利完成董事會(huì)換屆，王石退出，萬(wàn)科正式走進(jìn)郁亮?xí)r代。這無(wú)疑促進(jìn)了萬(wàn)科的發(fā)展，經(jīng)營(yíng)層面最大的不確定因素已經(jīng)消除。

不久之前，郁亮對(duì)媒體表示：“誰(shuí)再說(shuō)萬(wàn)科是發(fā)展商，我和誰(shuí)急!”顯示轉(zhuǎn)型的決心。而在2017年1~11月，萬(wàn)科銷售金額 4676.5億元排在第三，12月份完成年終沖刺，單月銷售達(dá)到622.3億元，最后關(guān)頭超越恒大。

恒大的業(yè)績(jī)顯示出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的成果。恒大在2017年實(shí)施了新的戰(zhàn)略，根據(jù)其官方口徑，發(fā)展模式要由以往高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”轉(zhuǎn)變。該戰(zhàn)略已經(jīng)促使恒大交出了史上最靚麗的半年報(bào)。

雖然未能衛(wèi)冕合約銷售金額的年度冠軍，但恒大仍牢牢占據(jù)權(quán)益銷售榜第一的位置。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，恒大全年累計(jì)權(quán)益銷售額4880.2億，碧桂園、萬(wàn)科隨其后，分別為3961.1億元、3772.1億元。

2017年對(duì)于融創(chuàng)是不平凡的一年，在并購(gòu)狂人孫宏斌的帶領(lǐng)下，出手相助樂(lè)視于危難，聯(lián)手富力接盤萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)包，經(jīng)常因此成為各大媒體的頭條。在此背景下，融創(chuàng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的表現(xiàn)同樣亮眼。

融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）1月5日晚間公告，2017年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額3652.6億元，合同銷售面積2229.8萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)1.64萬(wàn)元/平方米。

追溯公告可知，融創(chuàng)在2016年度的上述三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為1553.1億元、758.2萬(wàn)平方米、2.05萬(wàn)元/平方米。

計(jì)算可知，融創(chuàng)在2017年的銷售金額增長(zhǎng)135%，銷售面積增長(zhǎng)194%，均價(jià)下降了20%。

全年數(shù)據(jù)如此已經(jīng)亮眼，12月份數(shù)據(jù)就只能用驚艷來(lái)形容了。融創(chuàng)公告，2017年12月的銷售金額達(dá)到641.6億元，同比增長(zhǎng)152%。

641.6億元，創(chuàng)造新的行業(yè)單月銷售記錄。在此之前，最好的單月銷售數(shù)據(jù)歸屬于萬(wàn)科，其在2017年3月份實(shí)現(xiàn)銷售636.4億元。單月銷售曾超過(guò)600億元的還有恒大2017年6月份的611.2億元，萬(wàn)科剛剛在2017年12月的622.3億元。

去年，融創(chuàng)的銷售金額1500億元左右，排名第7位，落后于中海，遠(yuǎn)低于綠地、保利。在今年6月份之前，仍排在綠地、保利之后。但是到了下半年，尤其是第四季度，融創(chuàng)持續(xù)發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)在2017年四季度實(shí)現(xiàn)銷售金額1575.3億元，位列行業(yè)第一。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者 于德江