樓市迎“小年” 更多城市將進入二手房交易為主導的市場

“2018年是房地產(chǎn)行業(yè)的小年，成交量、成交價會相對比較穩(wěn)定。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在鏈家研究院年度思享會上指出，未來樓市將呈現(xiàn)5方面顯著特征，一線城市二手房占比將進一步提高，更多城市將進入二手房交易為主導的市場。

樓市“小年”的說法被不少業(yè)內(nèi)人士所認可。“按照樓市發(fā)展的周期性，2018年將是樓市的‘小年’。”全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌此前對中新網(wǎng)記者表示，明年全國房地產(chǎn)市場銷售面積不可能達到高峰，二手房價穩(wěn)中有降的趨勢也會延續(xù)。

但同時，2018年樓市也具有很多特別之處。楊現(xiàn)領(lǐng)就指出了未來房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)的5方面顯著特征：房地產(chǎn)市場熱點將從三四線城市回歸重點二線城市；城市群驅(qū)動的房地產(chǎn)市場更趨明顯；一線城市二手房占比進一步提高，更多城市進入二手房交易為主導的市場；人口向城市中心回流。

另一方面，“住房租賃”無疑將成為2018年當之無愧的房地產(chǎn)熱詞。

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議就提出，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，發(fā)展長期租賃市場，一方面要在機制上采取措施，使得一些機構(gòu)或者市場主體愿意去從事長期租賃業(yè)務；另一方面要從制度上進行約束，對租期進行規(guī)定。

“滿足多樣化的居住需求是解決城鎮(zhèn)住房市場不平衡不充分發(fā)展的方向，隨著收入增長，人們對品質(zhì)居住的追求不斷提升，對存量房屋提出了盤活與更新的需求。”清華大學中國經(jīng)濟社會數(shù)據(jù)研究中心主任許憲春如是說。

楊現(xiàn)領(lǐng)也表示，五大用戶住房需求漸漸明朗：高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年齡白領(lǐng)的品質(zhì)合租需求、單身獨居人群的品質(zhì)居住需求和老齡人口的分散式居家養(yǎng)老需求，“這5大住房市場需求的變軌，將促使中國房地產(chǎn)行業(yè)在2018走進‘品質(zhì)時代’。

（來源：中國新聞網(wǎng) 種卿）