中指院預測：2018年房地產(chǎn)市場成交回落 投資呈中低速增長

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每經(jīng)記者 周程程 每經(jīng)實習編輯 陳適

12月20日，中國指數(shù)研究院在“2017第十四屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2017總結&2018展望》（以下簡稱“報告”）。

對于2018年房地產(chǎn)市場的政策預期，報告認為，長效機制建設迎關鍵期，市場中長期運行環(huán)境逐步確立。報告顯示，未來樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確主線，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期。

長效機制方面，報告指出，明年將是長效機制與短期調(diào)控結合的轉(zhuǎn)折點，將進一步加快相關長效機制政策的落實和細化。在此背景下，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，預計2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點。

需求方面，報告指出，預計2018年是本輪房地產(chǎn)周期的調(diào)整期，商品房銷售面積受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預計全年降幅將達到9.3%~11.3%。其中一線銷售面積將保持平穩(wěn)，二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降，三四線城市在基本完成去庫存后也將隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。報告認為，鑒于一二線城市銷售回落，房企新開工意愿不足，將使全國新開工增長受限，預計全年新開工的增幅會維持在4.5%~6.5%之間。

投資方面，報告指出，企業(yè)在市場調(diào)整時期處于觀望態(tài)度，預計2018年企業(yè)補倉意愿不大，拿地投資將有所減少，測算房地產(chǎn)投資增速在5.1%~7.1%之間。

價格方面，報告認為，受到銷售回落和政策調(diào)控影響，預計全年保持平穩(wěn)。