出售標(biāo)的3個(gè)月間凈資產(chǎn)少了4676萬(wàn) 三峽新材回應(yīng)：系統(tǒng)計(jì)口徑差異

每經(jīng)編輯 陳晴    

每經(jīng)記者 陳晴 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 文多

12月13日晚間，三峽新材（600293，SH）披露了一則資產(chǎn)出售公告：公司擬以7125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓持有戴春林商貿(mào)有限責(zé)任公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)戴春林商貿(mào)）95%股權(quán)。公司稱(chēng)，本次轉(zhuǎn)讓完成后，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益970.48萬(wàn)元。

此次擬出售資產(chǎn)的重要定價(jià)依據(jù)，即戴春林商貿(mào)的凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)卻在3個(gè)月間出現(xiàn)了較明顯差異：據(jù)三峽新材今年半年報(bào)披露，截至本報(bào)告期末，戴春林商貿(mào)凈資產(chǎn)6680.62萬(wàn)元。但在此次資產(chǎn)出售中公告的審計(jì)結(jié)果顯示，截至2017年9月30日，戴春林商貿(mào)凈資產(chǎn)為2004.05萬(wàn)元。

為何3個(gè)月間凈資產(chǎn)差異較大？

據(jù)三峽新材公告，2017年10月16日，公司董事會(huì)已經(jīng)審議通過(guò)了戴春林商貿(mào)股權(quán)出售的相關(guān)授權(quán)議案。此次會(huì)議授權(quán)交易定價(jià)的依據(jù)為市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，但不得低于2017年9月30日經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告為基礎(chǔ)計(jì)算的合并報(bào)表層面的賬面凈值。

根據(jù)12月13日晚間公告的審計(jì)結(jié)果，截至2017年9月30日，戴春林商貿(mào)總資產(chǎn)2469.99萬(wàn)元，凈資產(chǎn)2004.05萬(wàn)元。同時(shí)，經(jīng)評(píng)估，戴春林商貿(mào)的全部股東權(quán)益的評(píng)估凈值為7463.58萬(wàn)元，公司所持戴春林商貿(mào)95%股權(quán)對(duì)應(yīng)的評(píng)估凈值為7090.401萬(wàn)元。

三峽新材稱(chēng)，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下詢(xún)價(jià)、多輪磋商、反復(fù)比對(duì)，選擇了報(bào)價(jià)最高、付款條件最優(yōu)的楚源泰興。本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格擬定為7125萬(wàn)元，高于戴春林商貿(mào)2017年9月30日經(jīng)審計(jì)的賬面凈值（三峽新材所持股權(quán)對(duì)應(yīng)部分）。

但三峽新材2017年半年報(bào)顯示，截至在3個(gè)月前的報(bào)告期末，戴春林商貿(mào)凈資產(chǎn)6680.62萬(wàn)元。為何僅相隔一個(gè)季度凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)相差了4676萬(wàn)元？據(jù)計(jì)算，與2004.05萬(wàn)元凈資產(chǎn)相比，此次戴春轉(zhuǎn)商貿(mào)全部股權(quán)評(píng)估值7463.58萬(wàn)元增值率272.42%；但若與6680.62萬(wàn)元相比，增值率僅11.72%。

12月13日公告中，戴春林商貿(mào)凈資產(chǎn)情況

2017年度半年報(bào)中，戴春林商貿(mào)凈資產(chǎn)情況（公告截圖）

12月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電公司，公司董秘回復(fù)稱(chēng)，兩個(gè)數(shù)據(jù)不同是統(tǒng)計(jì)口徑不同所致。其中2004萬(wàn)元凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)是將戴春林商貿(mào)作為獨(dú)立主體，根據(jù)其最初成立時(shí)的投資成本統(tǒng)計(jì)而來(lái)；而6680.62萬(wàn)元的數(shù)據(jù)參照三峽新材2008年獲得戴春林商貿(mào)時(shí)的投資成本8000多萬(wàn)元，考慮近年來(lái)的折舊等算下來(lái)凈資產(chǎn)6680萬(wàn)元元。

標(biāo)的擁7442平方米“漢正街”房產(chǎn)

對(duì)于此次資產(chǎn)出售，三峽新材表示，有利于公司集中資源發(fā)展雙主業(yè)以及盤(pán)活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)流動(dòng)性；同時(shí)還可以歸還銀行貸款，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，提升盈利能力。

查閱公告，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在戴春林商貿(mào)所屬的資產(chǎn)中包括房地產(chǎn)資產(chǎn)，建筑面積達(dá)7442.21平方米，且位于武漢市知名的“漢正街”區(qū)域。

根據(jù)三峽新材公告，戴春林商貿(mào)持有的投資性房地產(chǎn)為武漢市硚口區(qū)利濟(jì)南路204號(hào)房地產(chǎn)。該處房產(chǎn)總共8層樓，建成于1993年底年，戴春林商貿(mào)所屬產(chǎn)權(quán)包括地下一層和地面三層，共計(jì)建筑面積7442.21平方米，均為劃撥用地。

據(jù)公告，該處房產(chǎn)一層為臨街門(mén)面房，二層為運(yùn)動(dòng)器材商鋪，三層為服裝商品批發(fā)門(mén)店，地下室主要為文具商品批發(fā)門(mén)店。目前房屋整體出租給武漢森興盛源商貿(mào)有限責(zé)任公司，2016年10月9日至2017年10月8日的租金443萬(wàn)元。

戴春林商貿(mào)房屋情況一覽（公告截圖）

近年來(lái)，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，特別是中心城區(qū)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了較快上漲，此次房產(chǎn)出售定價(jià)是否過(guò)低？三峽新材董秘表示，現(xiàn)在的漢正街面臨搬遷，已不如此前繁華；此外，與一般的商鋪一樣，此次出售的房產(chǎn)土地使用權(quán)類(lèi)型并非出讓性質(zhì)，而是劃撥用地。他表示，公司此次資產(chǎn)出售是按照程序慎重找到了現(xiàn)在的買(mǎi)家。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政12月15日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)則表示，漢正街商鋪以1萬(wàn)元左右的價(jià)格出售，應(yīng)該算是比較便宜的，但也不是很夸張。因?yàn)?ldquo;漢正街”正在進(jìn)行搬遷，商業(yè)價(jià)值在下降；另外，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)類(lèi)型是劃撥用地，后續(xù)若要辦理產(chǎn)權(quán)證，可能會(huì)涉及額外的稅費(fèi)等。