環(huán)京樓市轉冷量價齊跌 專家：缺乏產業(yè)和人口支撐

據經濟之聲《天下財經》報道，北京周邊的北三縣素有環(huán)北京樓市“晴雨表”之稱，今年三月以來，環(huán)北京樓市在多項調控政策的重壓之下，走過了冰與火的兩重境地。記者近日走訪調查了燕郊樓市的現狀，為消費者呈現出環(huán)北京樓市的真實一角。

調控效果顯著

周末來到河北省三河市燕郊鎮(zhèn)，站在京榆大街上的售樓一條街，那些中介人員到處發(fā)放樓盤傳單的情景再也看不到了，取而代之的是，大量售樓處關閉歇業(yè)，甚至把門面轉租的現象。當地一名房地產銷售人員表示，樓市調控影響太明顯了。

記者又來到位于燕郊鎮(zhèn)北部的首爾甜城小區(qū)，這里的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元，而目前這里的房價已經回落到每平米兩萬元。同時下挫的還有樓市成交量，11月份，這里只有4套房子成交，相比今年三月的73套，下跌了95%。記者逢人問幾句，幾乎都能問出幾件夾帶著前因后果的生動案例來。

成交數據顯示，調控后整個燕郊鎮(zhèn)的房價，跌幅至少在25%以上。為了打擊投資炒房，本輪環(huán)京樓市調控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社?；蚣{稅的限制，購房需求的下降使得環(huán)京樓市量價齊跌。

缺乏產業(yè)和人口支撐

不過，記者在調查中發(fā)現，當地房地產的無序發(fā)展以及產業(yè)基礎的薄弱才是環(huán)京樓市價格下跌背后的真正原因。

鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)方正法說：“燕郊這個地方，相對來說，企業(yè)比較少，真正說通過三年社?；蛘邆€稅能有這個買房(資格)的，在成交的里面看，占比是非常低的。”

由于當地缺乏足夠的產業(yè)和人口做支撐，在調控后，暴漲的房價又迅速回落。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池指出：“房子蓋的有多少，規(guī)模應該有多少，應該是按照人口來算的。沒有人口導入的話，沒有產業(yè)，就會形成‘睡城’、‘空城’。未來，環(huán)京樓市，我們也希望結合現在的京津冀協(xié)同發(fā)展，承接更多的北京的非首都功能疏解。”

這兩年，北京和環(huán)京區(qū)域在努力推動京津冀協(xié)同發(fā)展來解決這個問題。今年，北京動批部分專業(yè)市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產業(yè)新城也正在積極引進影視制作、智能制造等產業(yè)，力圖在當地形成穩(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)群體。