融創(chuàng)銷售金額突破3000億 站穩(wěn)行業(yè)前四強

融創(chuàng)中國(01918-HK)4日晚間發(fā)布公布稱，截至2017年11月底，該集團實現合約銷售金額3019.4億元(其中，合同銷售金額為人民幣2978.5億元，預訂銷售金額為人民幣40.9億元)，同比增長132%。

自此，該集團已提前達成中期時調整后的3000億年度銷售目標。市場預計，融創(chuàng)有望在全年實現3500億的合同銷售額，較2016年同比130%以上，并牢牢站穩(wěn)在行業(yè)前四強行列。

2017年，在全國樓市遇冷的背景下，融創(chuàng)憑借綜合實力和產品優(yōu)勢逆勢增長突破自我，在11月合同銷售及訂約突破500億，刷新公司單月成交新高，并在前四強企業(yè)中名列第二。

公告數據顯示，11月，該集團實現新增預訂銷售金額508.6億元(人民幣，下同)，同比增長120%；合同銷售金額494.3億元，同比增長120%；合同銷售面積約328.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣15040元/平方米。

前11月，公司合計實現合約銷售面積約1789.1萬平方米，合約銷售均價約人民幣16880元/平方米，銷售均價在地產前10強中仍領先。

不斷攀升的合約銷售數據，讓融創(chuàng)在今年屢次改寫行業(yè)座次。7月份，該集團以1338.3億晉身行業(yè)第六名，9月以2044.3億挺進前五強，10月份，該公司以約2500億的合同銷售，再度提升至第四位，緊隨“碧萬恒”三家巨頭。有機構預測，隨著行業(yè)集中度的提升，未來前四強房企的市場份額有望進一步增加至20%左右，真正形成巨頭爭霸格局。

對于融創(chuàng)的銷售增長，市場早有預期。前不久，巴黎銀行在其最新報告中指出，基于融創(chuàng) 2015 年以來土地儲備快速增長，預測 2017 年-2019 年的銷售額將分別達到 3500 億（同比增長 134%）、 4540 億（同比增長30%）和 5800 億（同比增長28%）。同時，萬達文旅項目2017 年可貢獻 250 億-300 億的收入，并且 2018 年起每年可貢獻 500 億銷售額。

今年以來，融創(chuàng)各項經營指標均表現不俗，因過去兩年進行了大規(guī)模高質量的土地收購。數據顯示，融創(chuàng)現有總土地儲備達到 2 億平方米（其中包括現有項目 1.01 億平米、萬達文旅項目 4970 萬平米以及一二級聯動項目約 5000 萬平米）。假設融創(chuàng)銷售額保持每年 30%的增長，土地儲備可支持公司高達 5 年的發(fā)展，已為行業(yè)領先水平。

規(guī)模快速提升的同時，這家公司已經成功步入績效增長和杠桿下降的穩(wěn)健發(fā)展周期。巴黎銀行稱，融創(chuàng)中國正處于從銷售增長到盈利增長過渡的階段，2017 年將是利潤增長的拐點，預測融創(chuàng)將在 2017-2019 年有較大的收入和利潤增長，具體為2017年核心利潤將同比增長189%，2018年核心利潤將同比增長206%。因此，該行重申融創(chuàng)為其首選推薦股票，提高目標價至 45.98 港元/ 股。

此外，公司還宣布，準備在 2018-2019 年大幅降低負債率，在現有充足土地儲備的基礎上暫停買地，計劃在 2018 底將凈負債降低至 90%，資產負債率降低至 80%，在 2019 年底將凈負債降低至 70%，資產負債率降低至 70%。

績效提升和杠桿下降預期，使得融創(chuàng)在資本市場上炙手可熱，頗受投行追捧。一家投行預測稱：“我們提高融創(chuàng) 2017-2019 年的毛利率預測分別至 27.0%、27.8%和 28.2%，提高 2017 年 核心利潤預測 92%至 52 億元、2018 年核心利潤預測 72%至 158 億元、2019 年核心利潤預 測 80%至 239 億元，我們預測融創(chuàng) 2017-2019 年核心凈利年復合增長率將高達 115%。 ”