沉寂兩年后廣州金融城再有地塊出讓 保利13.46億底價(jià)拿下

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

12月4日，廣州掛牌出讓天河、白云、從化3宗地，總起拍價(jià)達(dá)到79億元。其中備受關(guān)注的金融城起步區(qū)AT090961地塊，被保利以底價(jià)13.46億元，折合樓面價(jià)16200元/平方米拿下。

這是自2015年11月30日兩宗地塊出讓之后，廣州金融城又一宗成功出讓的土地。金融城現(xiàn)已聚集了平安保險(xiǎn)、新華人壽和越秀金融等企業(yè)，金融布局雛形初顯。

保利為什么可以拿地？

公開(kāi)資料顯示，AT090961地塊土地用途為商業(yè)商務(wù)綜合用地（B1/B2），占地面積8825.85平方米，容積率小于等于9.1，計(jì)容建面83093平方米（地上75825平方米+地下7268平方米），起拍總價(jià)13.46億元，起拍樓面價(jià)16200元/平方米，保利為底價(jià)拿地。此外，公告中還有自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積的50%，建成后，自持物業(yè)需整體確權(quán)十年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓等條款。

值得關(guān)注的是，這宗土地指定競(jìng)拍者需為財(cái)經(jīng)類(lèi)全媒體企業(yè)，或其控股公司需為從事財(cái)經(jīng)信息的采集、發(fā)布及信息咨詢(xún)，新媒體產(chǎn)品的生產(chǎn)制作及傳播，視頻音頻生產(chǎn)制作的財(cái)經(jīng)類(lèi)全媒體企業(yè)。

按照描述，保利并不符合“財(cái)經(jīng)類(lèi)全媒體企業(yè)”的競(jìng)拍者資格。保利為什么可以拿地？答案在于保利引入了合作方南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)作為資質(zhì)方競(jìng)得該地塊，且“這標(biāo)志著南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)總部將落戶(hù)廣州國(guó)際金融城”。

《南方日?qǐng)?bào)》此前曾報(bào)道，11月8日，南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)在廣州國(guó)際金融中心舉行總部掛牌儀式。在掛牌儀式上，南方財(cái)經(jīng)還簽署有重要的合作協(xié)議：與廣州市天河區(qū)政府簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》；與廣東保利簽署《廣州金融城南方財(cái)經(jīng)總部大廈項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，南方財(cái)經(jīng)全媒體負(fù)責(zé)人介紹，集團(tuán)將在該地塊建設(shè)南方財(cái)經(jīng)總部大廈，將下屬13家媒體及數(shù)據(jù)、交易等業(yè)務(wù)遷入，同時(shí)積極引入全球知名金融機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)公司和財(cái)經(jīng)媒體。

保利在廣州金融區(qū)已經(jīng)早有布局。2013年2月7日，金融城起步區(qū)A007地塊被廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、守鴻有限公司聯(lián)合體以26億元取得。其中守鴻置地的實(shí)際控制人保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司，目前為“保利金融大都匯”項(xiàng)目。

金融城曲折土地出讓史

廣州金融城的規(guī)劃始于2012年，自公布之后，這一被視作是廣州“第二CBD”的區(qū)域被寄予厚望，但其土地出讓史卻頗為曲折。在2013年2月27日金融城的首次土地出讓中，奪標(biāo)的多是大型房企或投資企業(yè)，例如隸屬長(zhǎng)江集團(tuán)的聯(lián)鴻實(shí)業(yè)，還有綠地、世茂、合景、華潤(rùn)、保利等。

而后，為了吸引更多的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，官方部門(mén)在金融城的土地拍賣(mài)中均設(shè)置了多項(xiàng)土地出讓條件。在2013年8月26日的金融城土地出讓中，拿下土地的全部是金融機(jī)構(gòu)，包括平安保險(xiǎn)、新華人壽等。

經(jīng)歷了2013年的出讓潮之后，金融城土地出讓進(jìn)入“沉寂期”。2014年，當(dāng)年金融城計(jì)劃出讓的三宗地塊，全部因故中止。2015年，金融城再次出讓兩宗土地；2016年11月，本計(jì)劃出讓的金融城AT090904地塊最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。

這一次保利拿下金融城地塊，終于結(jié)束了兩年來(lái)金融城土地零出讓的歷史。對(duì)于土地未來(lái)的開(kāi)發(fā)，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示了積極的態(tài)度。

“在市場(chǎng)調(diào)控之后，以這一價(jià)格成交表示出了市場(chǎng)態(tài)度的理性和穩(wěn)妥，不是片區(qū)的最高，也不是片區(qū)的最低。這一片區(qū)本身的區(qū)位條件等各方面都不錯(cuò)，未來(lái)的開(kāi)發(fā)模式，單從收益的角度來(lái)看對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言都是相對(duì)看好的。”黃韜表示。

廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，2013年至今，金融城成功出讓的土地中，最高樓面價(jià)為18000元/平方米，最低樓面價(jià)為12413元/平方米。