樂視14億叫賣總部大樓 中介公司：恐怕很難脫手

久久等不到賈躍亭回國的樂視，似乎終于走上了變賣物業(yè)資產(chǎn)以換取資金的“末路”。日前，記者從房地產(chǎn)市場獲悉，樂視已委托北京的多家中介公司出售位于東四環(huán)的總部大樓——樂視大廈，報價14億元。物業(yè)被認(rèn)為是樂視剩余的為數(shù)不多的有價值的資產(chǎn)，可即便這樣，多家公司都向記者透露賣樓難度巨大。

14億元掛盤總部大樓

“朝陽公園橋東，樂視大廈整棟大樓出售，面積2萬平方米，售價14億元，看房隨時！”11月29日，多家中介公司的經(jīng)紀(jì)人在朋友圈中掛出了整售樂視大廈的消息。隨后，經(jīng)紀(jì)人向記者證實(shí)，這棟正是樂視總部大樓。“樓里好像還有人辦公，但房源確實(shí)委托給幾家中介公司掛出來了。”一位了解內(nèi)情的門店店長告訴記者。

位于東四環(huán)的樂視大廈，原名宏城鑫泰大廈。2013年，蒙眼狂奔的樂視隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展，原有辦公大樓已無法容納員工人數(shù)，遂于當(dāng)年整體搬入宏城鑫泰大廈。2014年，樂視買下宏城鑫泰大廈，更名為樂視大廈，成為樂視集團(tuán)的總部大樓，隸屬于樂視控股的資產(chǎn)。

“盡管總部大樓的產(chǎn)權(quán)不在樂視網(wǎng)，但通過整棟出售的行為可以看出，樂視的資金鏈條依然很緊張。”一位人士告訴記者，物業(yè)資產(chǎn)已經(jīng)是樂視剩余的為數(shù)不多、易于脫手的資產(chǎn)了。

樂視大廈曾被抵押

雖然是北京核心地段商業(yè)樓宇，但在記者采訪中，所有地產(chǎn)圈人士對樂視大廈脫手都很悲觀。“大家都知道，樂視大廈處于抵押之中，樂視又有債務(wù)糾紛，這對買家來說猶如一個燙手山芋。”一位店長這樣告訴記者。

今年4月份，易到創(chuàng)始人周航怒斥樂視，稱樂視控股以名下樂視大廈作為抵押，以易到為主體，獲得了一筆14億元的聯(lián)合貸款。周航的這一言論，將易到推入輿論旋渦，也將樂視大廈的金融操作公之于世。

對照周航的表述，此次14億元的報價，和當(dāng)年的貸款額度一致。“這么大額的標(biāo)的，誰想當(dāng)買家都得先搞明白深藏于內(nèi)的債務(wù)糾紛。”中介公司表示，目前樂視只是委托代理，還沒有進(jìn)行房源核驗(yàn)，“目前還不知道誰是真正做主的人。”

債權(quán)人可要求財產(chǎn)保全

處于抵押中的資產(chǎn)，購買起來究竟有何風(fēng)險？記者就此咨詢了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。“如果只是單純抵押沒有債務(wù)糾紛，其實(shí)只要辦理解抵押即可，但樂視是深處債務(wù)旋渦的。”資深人士告訴記者，樂視欠債多，債權(quán)人有權(quán)要求財產(chǎn)保全，也許在樂視賣樓的同時，法律程序已經(jīng)走在前面，那就很可能出現(xiàn)過戶之前資產(chǎn)被法院查封的風(fēng)險。“也許，對樂視來說，最可能的還是走司法拍賣途徑。”

入夜時分的樂視大廈，仍舊有員工在樓里辦公。樂視大廈售賣的消息令他們本就緊張的神經(jīng)又繃緊了一些。也許，不知哪一天，大廈就不再屬于樂視。

來源：北京晚報 記者：趙瑩瑩