合同超期3年未動(dòng)工 上海證大煙臺(tái)項(xiàng)目前景未明

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 彭 斐 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 彭 斐 每經(jīng)編輯 曾健輝

對(duì)上海證大（00755，HK）而言，與拿下上海外灘高價(jià)地相比，在三線城市開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目似乎算不上大事。在山東煙臺(tái)，其5年前談下的項(xiàng)目，至今仍停留在圖紙上。

這個(gè)名為煙臺(tái)證大大拇指廣場(chǎng)的項(xiàng)目，落地位置在煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)著力打造的衡山路片區(qū)。如果能照計(jì)劃執(zhí)行，這里或許已成為衡山路上的商業(yè)新地標(biāo)。

然而，直到2017年11月，項(xiàng)目周邊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等綜合體已經(jīng)投入使用，當(dāng)?shù)卣Υ蛟斓暮馍铰飞倘σ渤跻?jiàn)雛形時(shí)，這塊地仍然未被開(kāi)發(fā)。

立項(xiàng)5年未開(kāi)工

2012年11月22日，上海證大公告披露，公司與煙臺(tái)宏遠(yuǎn)訂立合作協(xié)議。據(jù)此，上海證大及煙臺(tái)宏遠(yuǎn)同意成立項(xiàng)目公司以開(kāi)發(fā)地塊，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為1.5億元。項(xiàng)目公司最終取名為煙臺(tái)證大大拇指置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱煙臺(tái)證大），注冊(cè)時(shí)間為2013年2月5日。

公告顯示，在煙臺(tái)證大的股權(quán)構(gòu)成中，上海證大擁有70%股權(quán)，其余30%歸煙臺(tái)宏遠(yuǎn)。不過(guò)，上海證大是通過(guò)其附屬公司上海證大置業(yè)有限公司參股的海門(mén)證大濱江置業(yè)有限公司持有。

根據(jù)合作協(xié)議，所涉及地塊將于完成前由煙臺(tái)宏遠(yuǎn)轉(zhuǎn)讓予項(xiàng)目公司煙臺(tái)證大，代價(jià)為1.395億元。雙方的合作模式也很簡(jiǎn)單，一名煙臺(tái)證大人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“煙臺(tái)宏遠(yuǎn)出地，上海證大出資。”

煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土局一名人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，這塊地原本屬于煙臺(tái)宏遠(yuǎn)，按照約定，該地塊產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦到合資公司名下了，并且辦了最少3年了。

值得注意的是，上海證大在前述公告中也披露，項(xiàng)目公司（煙臺(tái)證大）之主要資產(chǎn)將包括地塊。地塊擬將由項(xiàng)目公司發(fā)展為商業(yè)及購(gòu)物地區(qū)。

上海證大認(rèn)為，地塊位于煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（為中國(guó)首批國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一）。董事會(huì)認(rèn)為地塊具有良好發(fā)展?jié)摿?，并將可以日后提高本集團(tuán)之盈利。

按照早期的規(guī)劃，煙臺(tái)證大大拇指廣場(chǎng)將填補(bǔ)煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)衡山路無(wú)商業(yè)綜合體、一站式購(gòu)物休閑業(yè)態(tài)的空白，將成為衡山路上的商業(yè)新地標(biāo)。2013年7月，煙臺(tái)證大營(yíng)銷總監(jiān)申寶峰曾表示，煙臺(tái)大拇指廣場(chǎng)將復(fù)制上海大拇指廣場(chǎng)的模式，具有購(gòu)物、餐飲、健康、休閑、娛樂(lè)和培訓(xùn)等多種功能，開(kāi)創(chuàng)煙臺(tái)“體驗(yàn)式商業(yè)”。

如今，煙臺(tái)大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)目自簽約起已過(guò)了整整5年，眼看著其周邊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)行中心等綜合體已經(jīng)或者即將投入使用，自身還停留在紙上。

11月17日，指著已投入使用的天馬大廈，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土局人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，與天馬大廈差不多同時(shí)立項(xiàng)，但煙臺(tái)證大大拇指廣場(chǎng)卻遲遲沒(méi)有開(kāi)工。

何時(shí)開(kāi)工仍未知

李秉海是煙臺(tái)宏遠(yuǎn)的法定代表人與實(shí)際控制人，他的辦公室位于宏遠(yuǎn)大廈7樓。宏遠(yuǎn)大廈北側(cè)是已現(xiàn)雛形的衡山路商圈，南側(cè)則是大拇指項(xiàng)目的選地。

11月18日，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)迎來(lái)了今冬第一場(chǎng)雪。雪色映襯下，宏遠(yuǎn)大廈南側(cè)的45畝荒地，顯得愈加落寞。除了寫(xiě)有證大大拇指廣場(chǎng)字樣的廣告牌，絲毫不見(jiàn)開(kāi)發(fā)動(dòng)工的痕跡，廣告牌后的土地早已雜草叢生。

記者從煙臺(tái)宏遠(yuǎn)方面獲悉，按照合同，煙臺(tái)大拇指廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)的最后期限是2014年10月。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)合同已超期整整3年。

“可能明年就會(huì)開(kāi)工。”在宏遠(yuǎn)大廈六樓辦公室，煙臺(tái)證大一位工作人員表示，之所以遲遲沒(méi)有開(kāi)工，因還有個(gè)加油站沒(méi)有拆。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從現(xiàn)場(chǎng)看到，在大拇指廣場(chǎng)規(guī)劃用地的西南側(cè)，中國(guó)石油煙臺(tái)第31加油站正進(jìn)行油罐環(huán)保改造。而在5年前，這里也一同被納入煙臺(tái)證大大拇指廣場(chǎng)的規(guī)劃范圍。

在2012年11月22日的公告中，上海證大稱，在雙方合作協(xié)議日期起30日內(nèi)，煙臺(tái)宏遠(yuǎn)已就完成搬遷位于地塊西南面之天然氣站與地方政府進(jìn)行磋商。

“（加油站所處地塊）2015年左右就已經(jīng)列入收儲(chǔ)了，那塊地要與大拇指項(xiàng)目整體規(guī)劃，大約6畝地，一旦建設(shè)，證大方面還要摘牌。”煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土局人士稱。

加油站什么時(shí)候能拆，現(xiàn)在看來(lái)仍然是未知數(shù)，證大上述項(xiàng)目何時(shí)能動(dòng)工，同樣也是未知數(shù)。