凱德集團(tuán)33.6億收購廣州樂峰廣場 標(biāo)的5年升值13.6億

圖為樂峰廣場來源：凱德廣州官方微信 每經(jīng)記者魏瓊每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯梁秋月 傳言已久的樂峰廣場出售消息終于得到官方證實(shí)。 11月28日，凱德廣州微信公眾號宣布，凱德集團(tuán)（以下簡稱“凱德”）以33.607億元人民幣成功收購樂峰廣場持有公司的所有股權(quán)，將正式持有并運(yùn)營該商場。 據(jù)了解，中國海外發(fā)展于2012年將樂峰廣場整體出售給美國保德信房地產(chǎn)基金，總價(jià)為20億元。時(shí)隔5年再度出售，樂蜂廣場增值達(dá)13.6億元。 凱德33.6億接盤樂峰廣場 繼在廣州白云新城打造凱德廣場·云尚后，這是凱德在廣州布局的第二個(gè)商場。11月28日，凱德宣布以33.6億元收購樂峰廣場持有公司的所有股權(quán)。 資料顯示，樂峰廣場位于廣州海珠區(qū)江南西商圈，于2013年開業(yè)，總建筑面積83591平方米（不含停車場），為海珠區(qū)最大的購物中心之一。 據(jù)了解，樂峰廣場曾用名為“中海光大購物中心”，歷時(shí)一年多的談判，美國保德信房地產(chǎn)基金于2012年從中海地產(chǎn)手中整體收購中海光大購物中心，作價(jià)20億元，此后更名樂峰廣場。 2014年，市場傳言樂峰廣場將再度易主，接盤方正是凱德商用，隨后這一消息被樂峰廣場方面否認(rèn)。 3年后，“緋聞”終成現(xiàn)實(shí)，凱德集團(tuán)成為樂峰廣場的新主人。對比5年前的收購價(jià)格，美國保德信房地產(chǎn)基金在一買一賣間獲益13.6億元。以33.6億元的收購價(jià)格以及樂峰廣場83591平方米的建筑面積計(jì)算，此次收購的單價(jià)約為4.02萬元/平方米。 高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，目前廣州市場上能出售的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目不多，樂峰廣場為基金持有，資金來自于投資者，一般達(dá)到持有年限和一定的收益水平后會選擇退出。 截至2017年6月，樂峰廣場出租率超過96%。陳厚橋表示，凱德作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，收購資產(chǎn)會嚴(yán)格地評估價(jià)格以及商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)金流情況，同時(shí)要預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流和收益增長空間。從目前出售的多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來看，地鐵上蓋物業(yè)以及有較大輻射范圍的商業(yè)物業(yè)受市場歡迎。 凱德集團(tuán)表示，將發(fā)揮其資產(chǎn)規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局和運(yùn)營管理方面的經(jīng)驗(yàn)，以及全球化資源網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢，為項(xiàng)目帶來資產(chǎn)增值及服務(wù)升級。 規(guī)模擴(kuò)張?jiān)V求 對于此次收購，凱德集團(tuán)表示凱德持續(xù)深耕廣州市場，將繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐先生表示，未來凱德將繼續(xù)在中國核心城市群物色優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目，尋找拓展業(yè)務(wù)的機(jī)會。 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，凱德商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張方式多樣，收購以及品牌管理輸出受到管理層的青睞。 凱德中國首席執(zhí)行官羅臻毓早前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，凱德將打造商業(yè)、資本、資產(chǎn)管理以及運(yùn)營管理等完整體系，這一體系的打造需要一定的規(guī)模。 關(guān)于規(guī)模擴(kuò)張的實(shí)現(xiàn)路徑，羅臻毓表示，品牌輸出以及收并購為凱德發(fā)展的重要方式。凱德認(rèn)可商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率，能收購的項(xiàng)目選擇收購，符合各方面條件的會選擇輸出管理和品牌。 2017年，凱德集團(tuán)加速在中國的擴(kuò)張，商業(yè)地產(chǎn)方面，武漢凱德·西城、杭州來福士中心、深圳來福士廣場、上海長寧來福士廣場、上海凱德·星貿(mào)、蘇州中心六大綜合體陸續(xù)開業(yè)，凱德成為布局綜合體最早和最多的外資開發(fā)商。最新數(shù)據(jù)顯示，凱德已在中國52座城市擁有或管理超過190個(gè)項(xiàng)目，覆蓋商業(yè)綜合體、購物商場、服務(wù)公寓、辦公樓和住宅房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈。