新政鼓勵(lì)長(zhǎng)租3年以上 北京卻很難找到長(zhǎng)租房源

想通過(guò)租房讓未來(lái)3年的生活穩(wěn)定下來(lái)，可連找數(shù)月也沒(méi)找到能長(zhǎng)租3年的房源。這是剛結(jié)婚沒(méi)多久的劉帥遇到的租房難題。

雖然在過(guò)去一年間，包括開(kāi)發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)公司在內(nèi)的多方力量角逐京城“長(zhǎng)租公寓”市場(chǎng)，劉帥卻始終沒(méi)能找到真正的“長(zhǎng)租”——幾乎所有的長(zhǎng)租公寓租期頂多簽一年，這與傳統(tǒng)租房市場(chǎng)并無(wú)大異。

在上月底本市執(zhí)行的“租房新政”《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》中，明確“鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同”，“住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這樣的房源在市場(chǎng)上十分罕見(jiàn)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)普遍面臨盈利能力低、靠租金上漲“過(guò)日子”的窘境，也急需多部門在政策上給予支持。

                                                     圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

租戶找不到真正的長(zhǎng)租

來(lái)京打拼5年，剛結(jié)婚，想先租幾年房攢些錢再買房——按理說(shuō)，劉帥的計(jì)劃符合“租購(gòu)并舉”的大方向，但現(xiàn)實(shí)中卻屢屢碰壁。

“以為長(zhǎng)租公寓租期能更長(zhǎng)，問(wèn)了一圈才發(fā)現(xiàn)，最多也就租一年，到期再續(xù)簽。”劉帥有些失望。

他原本想著，如果能簽下3年合同，租金約定為每月4900元，那他就能踏踏實(shí)實(shí)好好裝飾一下自己的小家。但如今，他的新婚生活還是隨時(shí)會(huì)面臨換房、漲租金的困擾。

正是為了解決這樣的租房痛點(diǎn)，北京市在10月底正式執(zhí)行《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》鼓勵(lì)長(zhǎng)租。然而，租房新政執(zhí)行近一個(gè)月，市場(chǎng)上真正能達(dá)到3年及以上的“長(zhǎng)租”鳳毛麟角。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即便是長(zhǎng)租公寓，新政落地后也并未有改觀。

“6個(gè)月起租，最長(zhǎng)簽1年，到期后可以續(xù)簽。”龍湖旗下的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品“冠寓”客服人員說(shuō)，雖然可續(xù)簽，但未來(lái)續(xù)簽時(shí)的租金價(jià)格需要根據(jù)屆時(shí)的市場(chǎng)情況而定。記者同時(shí)咨詢了自如寓等近10家京城長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方，均得到了同樣的答案：租期最長(zhǎng)1年。

雖然名義上是長(zhǎng)租公寓，但僅從租期上看與普通中介租房并無(wú)差別。鏈家廣安門一中介經(jīng)紀(jì)人介紹，目前各種散租的房源基本上也是一年一簽，很少有業(yè)主同意簽三年及以上的合同。

長(zhǎng)租公寓難緩解購(gòu)房剛需

對(duì)租戶而言，長(zhǎng)租能讓租賃生活更穩(wěn)定。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，租戶中很大一部分人正是購(gòu)房剛需。先租房、后買房的消費(fèi)模式，恰恰能穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期，甚至還能平抑房?jī)r(jià)。

“從現(xiàn)在的情況來(lái)看，市場(chǎng)上這些所謂的‘長(zhǎng)租公寓’更多屬于短期過(guò)渡產(chǎn)品。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓雖然在房源品質(zhì)上比一般房源有所提升，也有專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，但租期不長(zhǎng)就跟普通租房性質(zhì)上是一樣的，很難起到穩(wěn)定預(yù)期、平抑房?jī)r(jià)的作用。

對(duì)于追求穩(wěn)定生活的租客來(lái)說(shuō)，目前的“長(zhǎng)租公寓”在戶型等方面也無(wú)法滿足需求。

“所有房源都是開(kāi)間，既不能有小孩，也不能養(yǎng)寵物。”冠寓客服人員說(shuō)。這也是劉帥遇到的另一難題：北京長(zhǎng)租公寓戶型更適合單身青年，沒(méi)有家的溫馨感，不太適合小兩口居住。在記者的調(diào)查中，僅有魔方公寓表示“有一室一廳的戶型”，但也只在亦莊一處有這樣的房源。

北京一家知名長(zhǎng)租公寓負(fù)責(zé)人向記者透露，目前市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓同質(zhì)化嚴(yán)重，幾乎都是瞄準(zhǔn)剛工作的青年上班族。但這些人工作變動(dòng)大，實(shí)際對(duì)長(zhǎng)租的需求并不大。

根據(jù)我愛(ài)我家方面此前發(fā)布的研究報(bào)告，北京租房市場(chǎng)對(duì)于中大戶型的需求并不低。今年8到10月，通過(guò)我愛(ài)我家租房交易的兩居室比例最高，均達(dá)到50%以上；兩居室和三居室加起來(lái)更是在70%左右。年齡結(jié)構(gòu)方面，年齡偏大、更需要穩(wěn)定租房的80后和70后，占到租房群體的60%。

“公寓不應(yīng)該只針對(duì)短期上班族，也需要有符合真正長(zhǎng)租需求的長(zhǎng)租產(chǎn)品。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、首經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池說(shuō)。

鼓勵(lì)長(zhǎng)租支持政策仍須落地

工作變動(dòng)大、不太可能長(zhǎng)租的租客住進(jìn)了長(zhǎng)租公寓，渴望穩(wěn)定、想長(zhǎng)租的租客卻找不到合適的房源——這恰恰是目前長(zhǎng)租公寓的尷尬現(xiàn)狀。

“長(zhǎng)租需求肯定有，各家不推的主要原因還是錢。”上述長(zhǎng)租公寓負(fù)責(zé)人向記者解釋，目前北京市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓大多是輕資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)并非掌握在運(yùn)營(yíng)方手中；再加上房源改造和后期運(yùn)營(yíng)需要投入較高費(fèi)用，讓這類公寓的投資回報(bào)率極低，行業(yè)盈利水平平均在2%左右。“運(yùn)營(yíng)方主要就靠每年市場(chǎng)租金水平上漲來(lái)賺錢，誰(shuí)還愿意簽長(zhǎng)租合同？”

記者在北京“租房新政”中看到，“當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持”。不過(guò)具體哪些政策支持，目前還沒(méi)有消息。

趙秀池認(rèn)為，如果想鼓勵(lì)租賃企業(yè)、甚至是普通房東把房子長(zhǎng)租出去，可以在減稅、融資等方面有所支持。“但這些政策并非住建部門一家可以說(shuō)了算，仍需要多個(gè)部門一起使勁兒，朝著‘租購(gòu)并舉’的方向努力。”

（來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 記者 曹政）