經(jīng)濟(jì)觀察：調(diào)控不“歇腳” 中國樓市往哪走？

10月份中國部分熱點(diǎn)城市房價(jià)出現(xiàn)反復(fù)，這一跡象剛剛出現(xiàn)，中國官方就再次明確樓市調(diào)控不會(huì)“喘口氣，歇歇腳”。

中共十九大之后，中央部委已就房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行過多次部署。21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國土資源部、人民銀行召開座談會(huì)，為未來的樓市調(diào)控定調(diào)：樓市調(diào)控不能有任何“喘口氣，歇歇腳”的念頭。而且這次會(huì)議提出了更多具體的調(diào)控舉措，例如加強(qiáng)金融管理，防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)；從土地供應(yīng)上進(jìn)行管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，10月份全國70城市房價(jià)平均環(huán)比增幅相比9月份有所提升，這可能是潛在風(fēng)險(xiǎn)，所以官方強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會(huì)放松。

而此前，住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，嚴(yán)禁開發(fā)商、中介公司違規(guī)提供“首付貸”，以及對違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度等。國土資源部則在9月下旬，部署開展71個(gè)大中城市的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查，嚴(yán)打住宅用地炒作囤積。

圖片來源：視覺中國

各地密集調(diào)控大潮也沒有放緩的跡象。湖北省日前出臺(tái)房地產(chǎn)新政，要求各地制定2017年房價(jià)控制目標(biāo)，確保2017年全年新建商品住房銷售均價(jià)不超過今年1-10月的水平。武漢市也在近期出臺(tái)了住房租賃試點(diǎn)50條扶持政策。

上周，成都市出臺(tái)樓市新政，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。北京則提出，今年起的5年里，北京將供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周短短7天內(nèi)，中國就有超過9個(gè)城市發(fā)布了租賃相關(guān)政策。今年以來，中國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過200次，其中僅10月份就有超過25個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策34次。

盡管10月份部分城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)反復(fù)，但是中國主要城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中趨降的態(tài)勢并沒有發(fā)生改變，“炒房”仍在被進(jìn)一步圍剿。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，10月份，70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)下降的城市數(shù)量在進(jìn)一步擴(kuò)大，如北京二手房價(jià)格自5月以來連續(xù)下跌，且下跌的幅度始終位居全國第一，樓市降溫的趨勢非常明顯。

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二手房價(jià)格下滑與限售政策的執(zhí)行密切相關(guān)。胡景暉表示，目前執(zhí)行不同年限限售政策的城市數(shù)量有近50個(gè)。由于限售實(shí)質(zhì)上就是在一定期限內(nèi)限制房屋的二次交易，所以這項(xiàng)政策對二手房市場的影響更大，交易的近乎凍結(jié)讓許多城市的二手房價(jià)失去了上漲動(dòng)力。

投資性需求占比較高的環(huán)北京區(qū)域樓市更是跌幅明顯。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京南邊，固安區(qū)域10月新建商品住宅銷量與3月相比，累計(jì)降幅達(dá)97%，且當(dāng)?shù)?0月樓盤銷售均價(jià)較5月的最高點(diǎn)下跌30%。類似的情形也發(fā)生在香河、燕郊、廊坊等地，樓市價(jià)量萎縮。

在樓市穩(wěn)中趨降、部分投資投機(jī)性需求被擠出的過程中，長效機(jī)制有望加速推出。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)指出，“房住不炒”將是長效機(jī)制的主基調(diào)，這四個(gè)字將指導(dǎo)未來5年甚至更長時(shí)期內(nèi)中國房地產(chǎn)政策的基本走向。除短期調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)外，租賃必然成為長效機(jī)制的重要組成部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在近一年多時(shí)間內(nèi)，中國已有逾50個(gè)城市，出臺(tái)了鼓勵(lì)住房租賃的政策內(nèi)容。

來源：中國新聞網(wǎng) 記者：龐無忌