物流地產(chǎn)成香餑餑 蘇寧云商擬聯(lián)合深創(chuàng)投攜300億入局

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每經(jīng)記者 夏冰 每經(jīng)編輯 盧祥勇

蘇寧云商（002024.SZ）13日晚間公告稱，公司進一步加碼物流布局，為充分挖掘公司高標準倉儲物流設施的價值，并加速物流倉儲資源的獲取，建立中國零售行業(yè)最大的物流基礎設施網(wǎng)和服務網(wǎng)，公司全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司擬聯(lián)合發(fā)起設立物流地產(chǎn)基金（以下簡稱“物流地產(chǎn)基金”），雙方計劃于董事會后簽署《深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司與江蘇蘇寧物流有限公司關于共同設立物流地產(chǎn)基金之合作協(xié)議》。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述物流地產(chǎn)基金的基金管理人為蘇寧深創(chuàng)投基金管理（南京）有限公司（以下簡稱“蘇寧深創(chuàng)投”），蘇寧深創(chuàng)投的股權方面，江蘇蘇寧物流持有其51%股份，深創(chuàng)投不動產(chǎn)持有40%股份，管理團隊持股平臺持股9%。退出渠道包括通過REITs上市、轉讓項目公司股權、資產(chǎn)證券化等方式。

據(jù)悉，該物流地產(chǎn)基金基金設立目標總規(guī)模為人民幣300億元，其首期基金目標募集資金規(guī)模50億元，同時通過在具體項目層面匹配相應的融資安排，管理倉儲規(guī)模預計將達到1200-1500萬平米，基金主要用于投資公司擬建、在建及已建成高標準倉儲物流設施，并尋求并購其他市場主體擬建、在建及已建成的高標準倉儲物流設施。

公告稱，蘇寧將參考行業(yè)標桿企業(yè)運營模式，計劃建立“開發(fā)—運營—基金運作”的良性資產(chǎn)運營模式，從而有效盤活存量資產(chǎn)，加速資金循環(huán)，實現(xiàn)輕資產(chǎn)、高周轉運營，最終推動公司物流倉儲規(guī)模的快速擴張。

由于城鎮(zhèn)化與B2C電商的拉動，物流地產(chǎn)需求旺盛，萬科、綠地、碧桂園等龍頭房企紛紛將之視作下一個戰(zhàn)場。

今年7月，萬科參與收購并私有化亞洲最大物流地產(chǎn)巨頭普洛斯，以持股21.4%的比例來算，萬科在此次交易中的出資額約為169億元。

不僅如此，一個月前萬科還聯(lián)合乾元晟投資、江蘇信托等公司設立了一只專業(yè)物流地產(chǎn)投資基金——珠海市坤元興投資發(fā)展合伙企業(yè)，其中，萬科出資15億元，占比25%。

今年6月19日，作為與東航合作多年的財務投資者，綠地聯(lián)同聯(lián)想、普洛斯、德邦參與了東航物流混改；平安作為第二大股東支持碧桂園購買中集產(chǎn)城25%股份。