銀行加入租房市場 貸款租房對樓市影響眾說紛紜

自建行深圳分行上周五高調宣布進軍長租房市場，推出租房貸款以來，租房貸款成了最近市場的熱詞。北京地區(qū)是否也將進行租房貸款試點呢？昨日，建行北京分行回應稱，建設銀行在北京地區(qū)正在緊鑼密鼓推進住房租賃業(yè)務相關工作，與政府部門、有關企業(yè)及中介機構探索創(chuàng)新合作模式。

圖片來源：視覺中國

建行布局北京租房市場

盡管在建行北京分行的回應中，并未明確北京將如何推進住房租賃業(yè)務的相關工作，但建行租賃住房服務平臺“CCB建融家園”APP已經可以通過安卓和蘋果系統(tǒng)下載。北京晨報記者看到，打開該APP頁面，建行的廣告語已經從“要買房，找建行”，變成了“要租房，到建行”。

同時，在CCB建融家園已經開通的三家城市中，北京排在最前面。在北京晨報記者定位北京之后，APP上已有兩套房源，但均顯示“已出租”。

北京仍是當下租房市場最活躍的城市之一。根據近日58同城數(shù)據研究院發(fā)布的《2012年-2016年5年租房趨勢報告》數(shù)據，北京、上海、廣州、深圳在2016年的租房需求較2012年增長了120%，2016年四個城市租房需求量占全國總需求量的20%。

同時，這份報告顯示，2012年到2016年，北上廣深租房需求年平均增長率持續(xù)上升。“受租房利好政策的引導，房源供應量年平均增長率超30%。”

值得注意的是，在建行之前，阿里、京東等互聯(lián)網巨頭也高調宣布將進軍房屋租賃市場，都表達了引入金融支持的態(tài)度。

螞蟻金服稱未來可能會考慮將花唄等功能接入租房平臺，但這也需要看現(xiàn)在的平臺運行情況，適時推出。而京東金融則表示，目前已經上線了白條租房功能，京東金融與線下租房商家合作，通過京東金融旗下小貸公司給用戶授信，一次性授信，額度不循環(huán)，分期還款，屬于個人信用消費貸款產品。

貸款租房對樓市影響眾說紛紜

無論北京地區(qū)會否引入租房貸款，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，建行所代表的銀行的介入，將對房地產市場產生很大影響。

他認為，此類貸款也使得大城市租房的承受能力更強。由于大城市房租比較貴，尤其是對于一些高學歷人才來說，租房成本也會影響其在大城市發(fā)展的質量，所以此類創(chuàng)新會帶來此類群體租房需求的擴大，更容易也更愿意租房了。

“租賃需求釋放，對于購房市場有很大的分流作用，若房價過高，完全可以改為租房。”嚴躍進認為，更重要的是，后續(xù)租賃市場在租售同權等方面若有創(chuàng)新，對于抑制房價也是有積極作用的。

中原地產首席分析師張大偉則認為，現(xiàn)在租房市場創(chuàng)新方式太多太快，究竟效果如何還很難說。目前很多資金無序進入租賃市場，對于租賃行業(yè)來說，很可能推動租金上漲。

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北京正在推動租房市場建設

北京正在積極推動房屋租賃市場的建設。

去年年底，北京率先推出多宗100%開發(fā)商自持地塊，盡管目前開發(fā)商仍未明確自持地塊如何使用，但普遍表示將以公寓租賃的形式使用。

而今年10月31日，北京租賃新政策執(zhí)行，房地產租賃監(jiān)管趨勢加強，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務平臺同步上線運行。

而根據北京租賃住房新政，符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務教育；非京籍家庭，可根據住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息、北京關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)等。

（來源：北京晨報 記者：姜樊）