房地產(chǎn)稅新動(dòng)向：按評(píng)估值征收，地方制定具體方案

房地產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅（下稱“個(gè)稅”）如何改革？地方收入體系如何構(gòu)建？

財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中撰文回答了上述問題。這篇名為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》的文章描繪了十九大之后的財(cái)稅改革藍(lán)圖。

第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，在備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

個(gè)稅改革則與此前已明確的方向相同：建立綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。而營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，失去主體稅種的地方政府未來將以共享稅為主、專享稅為輔，地方稅種和稅權(quán)將擴(kuò)大。

國(guó)家行政學(xué)院教授馮俏彬告訴第一財(cái)經(jīng)記者，中國(guó)稅制改革既反映了十九大報(bào)告精神，旨在解決人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾，個(gè)稅、房地產(chǎn)稅改革都將有利于促進(jìn)收入分配更合理。同時(shí)稅制改革延續(xù)了十八屆三中全會(huì)確立的稅制改革思路，基本方向和內(nèi)容并沒有變化，承前啟后繼往開來。

房地產(chǎn)稅征收原則確立

不同于已經(jīng)實(shí)施、主要針對(duì)工商業(yè)房屋征收的房產(chǎn)稅，一字之差的房地產(chǎn)稅將對(duì)個(gè)人住房征稅，因此備受老百姓關(guān)注。

2015年8月，房地產(chǎn)稅正式列入十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃，意味著房地產(chǎn)稅立法啟動(dòng)。肖捷在上述文章中，首次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。

“所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

馮俏彬也持相同觀點(diǎn)：“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地。”

在上述文章涉及健全地方稅體系改革內(nèi)容中，肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。

中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長(zhǎng)焦瑞進(jìn)告訴第一財(cái)經(jīng)記者，分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施。

此次肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首次明確。

接受第一財(cái)經(jīng)采訪的多位財(cái)稅專家均表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購房時(shí)價(jià)格），但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此最終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)朱為群教授告訴第一財(cái)經(jīng)記者，房屋評(píng)估值是以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，但一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)值，并保持一定時(shí)期內(nèi)的穩(wěn)定。焦瑞進(jìn)認(rèn)為，房屋估值過高，可以給予折扣。

事實(shí)上，現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。

對(duì)于肖捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，馮俏彬認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確保總體稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。

朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。

個(gè)稅：優(yōu)化稅率完善稅前扣除

個(gè)稅改革事關(guān)老百姓錢包，備受關(guān)注。

肖捷在上述文章中表示，建立綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，優(yōu)化稅率結(jié)構(gòu)，完善稅前扣除，規(guī)范和強(qiáng)化稅基，加強(qiáng)稅收征管，充分發(fā)揮個(gè)人所得稅調(diào)節(jié)功能。實(shí)行代扣代繳和自行申報(bào)相結(jié)合的征管制度，加快完善個(gè)人所得稅征管配套措施，建立健全個(gè)人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)。

馮俏彬表示，個(gè)稅改革內(nèi)容與此前一脈相承。今年全國(guó)兩會(huì)上，肖捷已經(jīng)透露出個(gè)稅改革正在設(shè)計(jì)和論證中，總的思路是個(gè)稅改革要從中國(guó)的實(shí)際出發(fā)，實(shí)行綜合與分類相結(jié)合，方案總體設(shè)計(jì)、實(shí)施分步到位，逐步建立起適合我國(guó)國(guó)情的個(gè)人所得稅制。

目前我國(guó)工薪個(gè)稅共有七檔，稅率范圍為3%~45%。楊志勇認(rèn)為，我國(guó)工薪稅率過高，稅率級(jí)距窄，不利于吸引高端人才和培育中產(chǎn)階層。這一問題已經(jīng)比較突出，需要盡快調(diào)整。

因此，優(yōu)化稅率結(jié)構(gòu)成為個(gè)稅改革的重頭戲。不少專家建議，適當(dāng)減少稅率檔次降低稅率。比如，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員黃奇帆建議，首先降低個(gè)人所得稅中工薪所得最高稅率，由45%下調(diào)至25%。

在綜合所得的個(gè)稅制度下，適度增加稅前扣除也備受民眾關(guān)注。

綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制，一大優(yōu)點(diǎn)是在綜合工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬等收入后，在綜合扣除基礎(chǔ)上可以適當(dāng)增加與家庭生計(jì)相關(guān)的專項(xiàng)開支扣除項(xiàng)目，比如“二孩”家庭的教育等支出、房貸利息支出等，這可以讓稅制更加公正公平。

在全國(guó)兩會(huì)上，肖捷表示，將考慮適當(dāng)增加與家庭生計(jì)相關(guān)的專項(xiàng)開支扣除項(xiàng)目，如有關(guān)“二孩”家庭的教育等支出會(huì)考慮在內(nèi)。除此之外，可能還有其他的專項(xiàng)扣除項(xiàng)目也要予以考慮，目的就是為了進(jìn)一步減輕納稅人的負(fù)擔(dān)。

地方稅及稅權(quán)雙擴(kuò)圍

營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后，地方稅種營(yíng)業(yè)稅近日正式被廢除，失去主體稅種的地方政府面臨地方稅體系構(gòu)建。此次的十九大報(bào)告則明確提出“健全地方稅體系”。

肖捷在上述文章內(nèi)首次明確提出，結(jié)合財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分、稅收制度改革和稅收政策調(diào)整，考慮稅種屬性，在保持中央和地方財(cái)力格局總體穩(wěn)定的前提下，科學(xué)確定共享稅中央和地方分享方式及比例，適當(dāng)增加地方稅種，形成以共享稅為主、專享稅為輔，共享稅分享合理、專享稅劃分科學(xué)的具有中國(guó)特色的中央和地方收入劃分體系。

馮俏彬告訴第一財(cái)經(jīng)記者，目前中央和地方政府財(cái)力基本平分，營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，為了保持財(cái)力格局穩(wěn)定，增值稅中央與地方分享比例暫時(shí)調(diào)整為五五分成，但未來這一分享比例會(huì)調(diào)整。

肖捷認(rèn)為，在目前已實(shí)施的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船稅、耕地占用稅、契稅、煙葉稅、土地增值稅等地方稅的基礎(chǔ)上，繼續(xù)拓展地方稅的范圍，同時(shí)逐步擴(kuò)大水資源費(fèi)改稅改革試點(diǎn)，改革完善城市維護(hù)建設(shè)稅。

馮俏彬表示，2018年開征的環(huán)境保護(hù)稅屬于地方稅種，未來開征的房地產(chǎn)稅也是地方稅種。而消費(fèi)稅等部分稅目可以移交給地方。

目前，河北正進(jìn)行水資源稅試點(diǎn)，今年預(yù)算報(bào)告明確水資源稅試點(diǎn)將擴(kuò)圍。

除了適當(dāng)增加點(diǎn)稅種外，肖捷還在文內(nèi)提出“擴(kuò)大地方稅權(quán)”。在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。

另外，肖捷提出統(tǒng)籌推進(jìn)政府非稅收入改革。加快非稅收入立法進(jìn)程。深化清理收費(fèi)改革，繼續(xù)推進(jìn)費(fèi)改稅。在規(guī)范管理、嚴(yán)格監(jiān)督的前提下，適當(dāng)下放部分非稅收入管理權(quán)限。

來源：一財(cái)網(wǎng) 記者：陳益刊