酷派總部舊改項(xiàng)目仍停工 高新科技園片區(qū)物業(yè)供應(yīng)量大租金承壓

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝    

【編者按】受樂視資金鏈危機(jī)的影響，酷派的日子也不好過。面對業(yè)績巨虧、高層換血、被多家銀行追債、手機(jī)在國內(nèi)市場逐漸邊緣化、集團(tuán)估值被機(jī)構(gòu)砍去85%等眾多不利因素，品牌老化的酷派將何去何從？而與此同時(shí)，酷派擁有“百億土地資源”將與京基、碧桂園等地產(chǎn)商合作的傳言卻甚囂塵上，酷派主攻美國手機(jī)市場的策略也初見成效。百億土地資源和主攻美國市場，能否讓深處危機(jī)泥潭的酷派出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)？

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

酷派集團(tuán)10月17日發(fā)布的公告披露，酷派信息港項(xiàng)目一期工程已建設(shè)至地上十層，目前為停工狀態(tài)；項(xiàng)目二期為城市更新項(xiàng)目，目前尚未拆除；項(xiàng)目三期為空地。據(jù)悉，酷派信息港即為酷派總部所在地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于10月25日實(shí)地走訪該項(xiàng)目獲悉，目前一期仍為停工狀態(tài)，規(guī)劃的ABC三棟大樓分別建至7層、6層和3層。酷派總部仍在有序運(yùn)作，周邊亦有幾個在建項(xiàng)目，所屬片區(qū)正在進(jìn)行升級改造，并聚集了眾多研發(fā)類物業(yè)。

而戴德梁行研究部分析稱，對于科技園片區(qū)而言，研發(fā)物業(yè)受制于產(chǎn)業(yè)定位、租金管控以及早期大量建設(shè)的舊有物業(yè)等因素，在大量的未來供應(yīng)背景下，租金及空置料將長期承壓。

一期工程仍在停工中

公開資料顯示，酷派信息港舊改項(xiàng)目于2012年被列入《2012年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，2014年該項(xiàng)目正式奠基。

酷派信息港更新單元擬拆除重建用地面積32895平方米，擬更新方向?yàn)楣I(yè)等功能，公共利益項(xiàng)目等用地不小于擬拆除重建用地面積的15％。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者乘車在酷派信息港公交站下車，隨后就看見被柵欄和圍墻圍起來的酷派總部。圍墻上隨處可見“5年小目標(biāo)：五年內(nèi)銷售過一億、市值過一千億、手機(jī)重回行業(yè)第一，迎接全新的酷派”的宣傳語，彰顯著酷派曾經(jīng)的“美好誓言”。

記者順著朗山一路步行便見到清晰的酷派LOGO“coolpad”，大門內(nèi)停滿了小轎車，而門外擺放著摩拜、ofo等共享單車。

在一期工地外，記者見到工地大門關(guān)閉，僅旁邊留有員工通道，門口工程展示欄上的安全生產(chǎn)天數(shù)是空白。工地內(nèi)散落著大量的落葉，并無工人施工，規(guī)劃的ABC三棟大樓已分別建至7層、6層和3層。

工地旁邊一家企業(yè)的員工告訴記者，上述項(xiàng)目已停工3個月左右。

根據(jù)公示的工程簡介得知，酷派大廈ABC座建筑合同工期為565天，建設(shè)單位是宇龍計(jì)算機(jī)通信科技（深圳）有限公司，即酷派的附屬公司。

此外，工程的建筑節(jié)能公示牌上顯示，酷派大廈ABC座建筑施工單位是中建八局第二建設(shè)有限公司，總用地面積12554.29平方米，建筑面積120481.01平方米。

此前深圳商報(bào)曾報(bào)道，酷派信息港的更新規(guī)劃目標(biāo)是建立數(shù)字移動通信高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，打造成酷派集團(tuán)全球研發(fā)總部。

科技園片區(qū)租金長期承壓

酷派信息港位于深圳南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園北區(qū)，而該片區(qū)是一個老工業(yè)區(qū)，且產(chǎn)業(yè)空間布局不夠優(yōu)化，開發(fā)強(qiáng)度偏低，配套設(shè)施滯后，交通、環(huán)境和生活條件需進(jìn)一步改善。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪時(shí)得知，酷派信息港項(xiàng)目周邊僅有公交站，離此地最近的地鐵站是3.2公里外的茶光地鐵站。記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)路上過往車輛較少，隨處可見的是駕校的教練車。

此外，酷派信息港周邊矗立著不少總部大廈。例如科陸大廈、華瀚科技、金匯球大廈、正在施工的國民技術(shù)大廈和共享大廈等，以及年代久遠(yuǎn)的廣東省深圳碘鹽廠、中海油深燃能源有限公司汽車加氣站等建筑物。

戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，深圳南山科技園北區(qū)存量用房186195平方米，暫無新增供應(yīng)，租金水平為96.12元/平方米/月，空置率為4.22%，預(yù)計(jì)未來供應(yīng)達(dá)48125平方米。戴德梁行研究部分析稱，第三季度科技園片區(qū)依舊是深圳研發(fā)類物業(yè)最為活躍的區(qū)域，科技類和初創(chuàng)型中小企業(yè)依然是科技園片區(qū)較為活躍的租戶，另外一些保險(xiǎn)類、設(shè)計(jì)類以及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)也因價(jià)格方面的優(yōu)勢集中于科技園片區(qū)，而承租能力更強(qiáng)的部分科技類和金融類企業(yè)則往往選擇片區(qū)氛圍更好、設(shè)施更加完善的后?；蚋Ｌ顲BD甲級寫字樓。

至于科技園片區(qū)未來發(fā)展如何，戴德梁行研究部分析稱，對于科技園片區(qū)而言，研發(fā)物業(yè)受制于產(chǎn)業(yè)定位、租金管控以及早期大量建設(shè)的舊有物業(yè)等因素，除幾棟高樓標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)外，整體片區(qū)租金上升存在天花板，再加上大量缺乏物業(yè)水平及租戶篩選標(biāo)準(zhǔn)的二手房東的存在，科技園片區(qū)整體氛圍上也將出現(xiàn)分化，在大量的未來供應(yīng)背景下，租金及空置料將長期承壓。