記者實地體驗：信用租房仍需交“水電押金”傳統(tǒng)中介慎對免押金接入

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 唐 潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇    

每經(jīng)記者 唐 潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇

一直以來，傳統(tǒng)的租賃市場因虛假房源、高中介費等問題而飽受詬病，租購并舉制度正式出臺以后，各地產(chǎn)商、服務(wù)商以及運營商持續(xù)加碼布局長租公寓市場，搶食萬億蛋糕。10月10日，支付寶宣布正式上線租房業(yè)務(wù)，其主打的“避免黑中介和假房源”以及“芝麻信用650以上可免押金、月付房租”，引起業(yè)內(nèi)轟動。

“信用租房”的出臺是否可以打破傳統(tǒng)的“房東—中介—租客”模式，芝麻信用真的可以代替押一付三嗎？10月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實地走訪了支付寶芝麻信用租房在上海發(fā)布的部分房源。記者了解到，目前進(jìn)駐支付寶的公寓中有70%未開通免押金支付功能，租客仍需付三押一，同時支付寶租房頁面顯示免押金的房源約占15%，標(biāo)注了可免押金的螞蟻公社還需交1000塊錢的“水電押金”。現(xiàn)實中的租房距離真正的“信用代替押金”似乎還有一段距離。

七成公寓仍需付三押一

10月10日，支付寶宣布上線信用租房平臺，首批開通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城，將有超過100萬間公寓入駐支付寶，并稱租客可以避免黑中介和假房源。芝麻分超650還可免押金、房租月付，未來租客有望給房東評價并留記錄。

記者注意到，支付寶上線的租房信用平臺“租房”一欄在支付寶全部應(yīng)用的“第三方提供服務(wù)”一欄，與“租房”同在這一欄目的還有為大家所熟知的“餓了么外賣”“滴滴出行”“ofo小黃車”以及阿里旗下的“天貓”和“淘寶”入口。

在支付寶租房首頁，記者預(yù)約了一家名為“星之家”的公寓，該公司的工作人員帶記者看了一間位于上海普陀區(qū)大華三路附近的公寓單間。該單間位于平利路上一家商業(yè)大樓的第三層，記者注意到，大樓內(nèi)二層是游戲廳，四層為KTV，該單間上下兩層加起來約在20平米左右，有獨立衛(wèi)浴、廚房公用，價格約在2650元/月，另外電費1.5元/度，水費6元/噸。當(dāng)記者詢問是否可以憑芝麻信用免押金時，該工作人員告訴記者他們并沒有參與支付寶的這項活動，并且他們公司是因為與蘑菇租房有合作所以他們的房源信息可以在支付寶上顯示。

隨后記者來到了星之家公寓樓下的一家中介公司。記者了解到，附近40平方米一室一廳的小區(qū)租金價格約在3000元~3300元/月，電費0.3元~0.6元/度，水費3元/噸。另外，租客和房東需要向中介公司各繳納第一個月房租的35%。一名客戶經(jīng)理告訴記者，也可以通過他們租旁邊星之家的公寓，不收取租客中介費，成交后公寓那邊會給他們第一個月房租的70%。

蘑菇租房相關(guān)負(fù)責(zé)人孫文濤向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“關(guān)于水電費在內(nèi)的其他居住成本，以公寓運營商及租客共同協(xié)商為準(zhǔn)，蘑菇租房不參與、不經(jīng)手任何費用。租客可對公寓運營商做出評價或投訴，蘑菇租房會第一時間處理。”

目前打開支付寶租房免押金一欄中，顯示的房源中占比較高的為螞蟻公社。10月29日下午，記者在位于上海靜安區(qū)民和路的一家螞蟻公社了解到，該公寓內(nèi)20平方米左右的單間帶有暗窗的價格為1880元/月，帶有明窗的價格為2480元/月，電費1.35元/度，水費6.5元/噸，網(wǎng)費80元/月。當(dāng)記者問道是否可以免押金租房時，公寓內(nèi)的工作人員告訴記者可以免押金，但需要交納1000元的“水電費押金”。

螞蟻金服的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，信用免押金主要是針對在租房時首次支出的時候原有模式中“押一付三”的“一”。在實際情況中，有些后付費的房東收取少量水電押金也是合理的，這部分的細(xì)節(jié)規(guī)則他們也在和合作方一起細(xì)化中。目前有70%的房源需付三押一，免押金房源占15%。

傳統(tǒng)中介房源也即將加入

據(jù)悉，支付寶目前接入的合作方主要是連鎖品牌魔方公寓和服務(wù)商蘑菇租房，其中通過服務(wù)商接入了近百家品牌公寓。公開資料顯示，蘑菇租房于2015年放棄了自營公寓轉(zhuǎn)做公寓服務(wù)商，今年3月份與螞蟻金服達(dá)成深度戰(zhàn)略合作。目前魔方公寓已經(jīng)全面入駐蘑菇租房，You+國際青年社區(qū)等品牌公寓目前也在接洽中。

蘑菇租房相關(guān)負(fù)責(zé)人孫文濤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前，公司對租客及公寓運營商均是不收費的。”

同時記者也了解到，蘑菇租房目前與萬科、旭輝國際、碧桂園、華潤置地、龍湖等房企旗下的品牌公寓均有戰(zhàn)略合作。今后房企旗下的長租公寓是否也將入駐支付寶平臺？孫文濤表示，主要看長租品牌公寓的自我發(fā)展策略。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁陳雷說：“支付寶這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)入租賃市場有利于提升市場的規(guī)范性，幫助租賃企業(yè)實現(xiàn)房源信息透明化、提升支付效率、降低資金風(fēng)險。信用租房可以減輕住客的資金壓力，通過信用評分來決定租房福利，給租住者提供便利的同時也規(guī)避了一些不文明的租房現(xiàn)象。目前魔方公寓也在商討參與免押金租房的活動。”

You+國際青年社區(qū)CEO兼執(zhí)行董事郁珽則表示：“風(fēng)險點會有，押一付一會有風(fēng)險，甚至押一付三也會有風(fēng)險，關(guān)鍵是如何把控。”

記者注意到，芝麻信用租房的詳情頁中顯示有“人工在線審核房源”。對于目前已經(jīng)入駐支付寶平臺的近100萬套房源，在“租客——支付寶租房——服務(wù)商——第三方公寓運營商”的模式中，芝麻信用租房又是如何審核管理房源的？

螞蟻金服相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“在接入合作時候，我們和合作方明確要求必須房源真實，這是合作的基本原則。平臺上如果被判定是假房源，將直接永久下架，還將予以違約金的處罰。日常我們通過每日抽取房源數(shù)據(jù)進(jìn)行電話稽查、系統(tǒng)規(guī)則判定疊加人工審核處理以及對租客舉報進(jìn)行核查并等組合方式予以綜合管理。”

同時上述負(fù)責(zé)人也表示：“因為剛剛起步，房源的數(shù)量還需要持續(xù)不斷的豐富。因此我們近期不僅在加速接入品牌公寓房源，也在和傳統(tǒng)中介洽談接入他們的房源。接下來我們會陸續(xù)和放心公寓聯(lián)盟中近300家品牌公寓商戶洽談合作，爭取再接入約兩三百萬間公寓房源。目前已經(jīng)有一家中介公司接洽中，這些房源將會盡快上線。目前合作伙伴都是不需要費用的。”