李嘉誠(chéng)402億港元出售中環(huán)中心 將創(chuàng)香港商廈最高成交價(jià)

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每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎

每經(jīng)編輯 盧祥勇

在傳聞發(fā)酵數(shù)日，甚至一度被執(zhí)行董事趙國(guó)雄否認(rèn)后，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（01113.HK）終于在11月1日發(fā)布了出售中環(huán)中心的公告。

公告顯示，該公司附屬The Center International Limited（下稱目標(biāo)公司）擬向中國(guó)港澳臺(tái)僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司出售The Center (Holdings) Limited全部已發(fā)行股本及出售與轉(zhuǎn)讓該債項(xiàng)，代價(jià)為402億港元。

402億港元轉(zhuǎn)讓中環(huán)中心

公告截圖

根據(jù)公告，上述目標(biāo)公司的核心資產(chǎn)為由位于香港中心商業(yè)區(qū)名為“THE CENTER（中環(huán)中心）”之該大廈內(nèi)多個(gè)商業(yè)及辦公物業(yè)及泊車位組成。

中環(huán)中心于1998年落成，其由長(zhǎng)實(shí)與香港市區(qū)重建局前身土地發(fā)展公司合作開(kāi)發(fā)，是香港的地標(biāo)性建筑之一。

財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，截至2016年12月31日，目標(biāo)公司除稅及非經(jīng)常項(xiàng)目前及后之綜合純利(包括該等物業(yè)公平值之變動(dòng))分別約為35.01億港元及33.85億港元。

長(zhǎng)實(shí)在公告中指出，“基于上述物業(yè)于2017年中期報(bào)告內(nèi)之賬面值，出售得益將約為145億港元。出售事項(xiàng)之所得款項(xiàng)將用作本集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。董事認(rèn)為，訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議符合本集團(tuán)及本公司股東整體之利益。”

如果此宗交易順利完成，則將是香港商廈最高成交價(jià)。“入主”中環(huán)中心的又是誰(shuí)？

在公告中，長(zhǎng)實(shí)僅披露“買(mǎi)方為一間根據(jù)英屬處女群島法律注冊(cè)成立之公司，乃一家為收購(gòu)目標(biāo)公司而特別設(shè)立之特殊目的公司。”

公告披露的買(mǎi)方信息

值得關(guān)注的是，此前多次與中環(huán)中心傳出“緋聞”的都是中資財(cái)團(tuán)。去年曾有消息稱中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行作價(jià)358億港元奪下中環(huán)中心，不過(guò)隨后這一消息被郵儲(chǔ)銀行否認(rèn)。

李嘉誠(chéng)持續(xù)拓展多元化

雖然多次公開(kāi)表示不會(huì)放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但長(zhǎng)實(shí)近年來(lái)的動(dòng)作仍然能夠讓外界看出一些端倪。

2017年7月，長(zhǎng)實(shí)公告，建議更改公司名稱，剔去“地產(chǎn)”之名，由“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)”改為“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)”。

公告中表示，更名“是為了貫徹長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)名稱與長(zhǎng)江集團(tuán)其他上市公司名稱“CK”的一致性，以及更能突顯公司放眼全球投資機(jī)遇，且公司除原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，亦已積極發(fā)展固定收入業(yè)務(wù)如基建投資、地產(chǎn)投資物業(yè)及飛機(jī)租賃等。”

另一變化是，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備較去年年底進(jìn)一步下降。據(jù)2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約1.24億平方英尺（約合1150萬(wàn)平方米），其中內(nèi)地可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備僅余1.14億平方英尺（約合1060萬(wàn)平方米）。

而長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)2016年度業(yè)績(jī)報(bào)告中，其擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約1.35億平方英尺（1260萬(wàn)平方米），其中內(nèi)地可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備為1.25億平方英尺（約合1160萬(wàn)平方米）。

在中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)董事局主席李嘉誠(chéng)稱“集團(tuán)按照預(yù)設(shè)目標(biāo)穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，自去年年底以來(lái)把握優(yōu)質(zhì)機(jī)遇落實(shí)數(shù)項(xiàng)重要業(yè)務(wù)投資，持續(xù)拓展環(huán)球多元化業(yè)務(wù)，提升固定經(jīng)常性收益比重，以增強(qiáng)中、長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流。”