地產(chǎn)界正迎“租售并舉”變革 京東此時(shí)入局如何做大蛋糕

每經(jīng)編輯 張斯 馮穎祎    

每經(jīng)記者 張斯 實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 文多

大量土地資源儲(chǔ)備、曾伏虎加入、中標(biāo)北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目，電商巨頭京東因這些事件頻頻登上地產(chǎn)圈的頭條。在“租售并舉”的地產(chǎn)新時(shí)代，這位入局者備受業(yè)界關(guān)注。

10月24日，京東宣布正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，打破了外界對(duì)于京東進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)的遐想。

“我們是做大蛋糕不是分這個(gè)蛋糕。”京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍在發(fā)布會(huì)上表示，京東房產(chǎn)將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場(chǎng)，打造服務(wù)平臺(tái)，并將在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍。

京東商城APP中，房產(chǎn)欄目已上線

看準(zhǔn)新挑戰(zhàn)不是銷售是運(yùn)營(yíng)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前京東商城房產(chǎn)頻道已經(jīng)在京東APP上線，目前大量新房信息在頻道內(nèi)展出。據(jù)京東方面介紹，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。

值得注意的是，京東進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是在樓市最火熱的階段，而京東也將自己清晰地定位為服務(wù)平臺(tái)。據(jù)京東方面介紹，剛剛上線的京東房產(chǎn)已與國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開(kāi)發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴達(dá)成合作。

對(duì)于選擇進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的時(shí)機(jī)，在京東看來(lái)，這是正當(dāng)其時(shí)。辛利軍表示，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境、市場(chǎng)現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)模式的觀察可以看出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運(yùn)營(yíng)。

談到京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展思路時(shí)，京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎表示，如何憑借十幾年的電商運(yùn)營(yíng)積累，利用“零售基因”將京東的優(yōu)勢(shì)和實(shí)力發(fā)揮出來(lái)，幫助開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間建立更多渠道、更多方式、更多場(chǎng)景的連接是打破傳統(tǒng)模式界限、建立新型連接方式的關(guān)鍵。

在曾伏虎看來(lái)，京東建立起的連接絕非簡(jiǎn)單的信息告知，而是通過(guò)整合京東營(yíng)銷、服務(wù)、供應(yīng)鏈等能力，為購(gòu)房者打造的一站式體驗(yàn)，“這將使房地產(chǎn)商擺脫之前的營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向服務(wù)供應(yīng)鏈競(jìng)爭(zhēng)，提升開(kāi)發(fā)商新的競(jìng)爭(zhēng)力”。與京東房產(chǎn)合作的項(xiàng)目在與其他項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，獲得的額外價(jià)值將是服務(wù)于購(gòu)房者的全周期服務(wù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，電商涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎也不是很新鮮的，但是類似京東如此全面和如此快節(jié)奏地實(shí)施房地產(chǎn)新戰(zhàn)略，是有較為積極的作用，對(duì)于行業(yè)部分企業(yè)來(lái)說(shuō)，或意味新的競(jìng)爭(zhēng)因素出現(xiàn)了。

“租售并舉” 京東是否都參與

從京東入局的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，“租售”并舉的變革正在發(fā)生，完善和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已成為熱點(diǎn)大中城市的共識(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的拐點(diǎn)，租賃市場(chǎng)大有作為。

巧合的是，京東宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)的前三天，北京市住建委公布，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司（京東旗下子公司）成為《北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作》比選會(huì)議中選單位。

那么京東是否也會(huì)參與租賃市場(chǎng)？

對(duì)于上述中標(biāo)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，進(jìn)軍租賃市場(chǎng)屬于“烏龍事件”，這只是京東旗下的科技公司與北京租賃監(jiān)管平臺(tái)合作，提供技術(shù)支持，并非其他合作。張大偉表示，這種技術(shù)層面的合作，在阿里與杭州地方政府等已經(jīng)有嘗試，與租賃市場(chǎng)供需關(guān)系不大。

在京東商城房產(chǎn)頻道中，目前也并沒(méi)有二手房信息。不過(guò)在回應(yīng)是否與類似鏈家的平臺(tái)存在重合的問(wèn)題時(shí)，辛利軍也表示，“我們是做大蛋糕不是分這個(gè)蛋糕”。

京東商城APP房產(chǎn)欄目中，北京某樓盤的“賣家”

如何做大蛋糕？偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院總監(jiān)孔丹接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在租購(gòu)并舉的大方針下，不再會(huì)是傳統(tǒng)的租賃和買賣，肯定要引入互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)等進(jìn)行創(chuàng)新。未來(lái)一些大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都會(huì)進(jìn)入這類的市場(chǎng)，這并不是要顛覆誰(shuí)，而是將市場(chǎng)領(lǐng)域更加細(xì)分。我愛(ài)我家這樣的企業(yè)將更專注經(jīng)紀(jì)服務(wù)，京東、阿里這樣的企業(yè)專注于提供信用和數(shù)據(jù)服務(wù)。未來(lái)肯定會(huì)是分工更加細(xì)，而不是一家企業(yè)通吃。