中止第五次A股IPO 富力地產(chǎn)“回A”之路還有多遠？

每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 劉雪梅

周五（10月20日）晚間，證監(jiān)會消息顯示，廣州富力地產(chǎn)中止上交所IPO審查，備注原因是發(fā)行人主動要求中止審查或者其他導致審核工作無法正常開展。

據(jù)了解，這已經(jīng)是富力地產(chǎn)第五次申請A股IPO，從2007年開始的4次“回A”均宣告失敗。政策監(jiān)管趨嚴下，富力地產(chǎn)中止A股IPO，未來是否還將繼續(xù)沖擊A股？

關(guān)于中止審查的相關(guān)事宜，富力地產(chǎn)相關(guān)負責人今日（10月21日）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，富力地產(chǎn)將于下周一（10月23日）早上就此事發(fā)布公告。

中止第5次沖擊A股

富力地產(chǎn)于2005年在香港上市，因受估值過低、流通性不足等因素困擾，富力地產(chǎn)于2007年后開始了漫長的回A之路。到2013年的6年間，富力地產(chǎn)前后4次發(fā)起沖擊A股，終因資本市場環(huán)境變化和政策調(diào)控等原因宣告失敗。

2015年9月，富力地產(chǎn)提交招股說明書再次沖擊A股IPO。根據(jù)證監(jiān)會官網(wǎng)當年11月披露的招股書顯示，富力擬公開發(fā)行不超過10.7億股新股票，募集資金總額為不超過350億元。扣除發(fā)行費用后按輕重緩急投資于北京富力新城項目、北京富力通州運河十號項目、上海虹橋項目、天津富力新城項目等9個項目，總投資額達786.09億元。

據(jù)富力地產(chǎn)發(fā)布的消息顯示，按照計劃，富力地產(chǎn)將采取A+H的形式。今年年初，富力地產(chǎn)對回歸A股還信心十足，富力集團董事長李思廉在2017年3月的業(yè)績發(fā)布會上表示，如果按照當時的時間表，富力地產(chǎn)有信心在今年解決回A。

然而，隨著政策調(diào)控等外部環(huán)境的變化，富力地產(chǎn)對于回歸A股逐漸持謹慎態(tài)度。在2017年中期業(yè)績發(fā)布會上，李思廉明確表示IPO暫時沒有明確時間表，“因為房地產(chǎn)目前還是限制上市的企業(yè)，所以我們的審批暫時就慢了下來。”

10月20日，證監(jiān)會發(fā)布《上交所首次公開發(fā)行股票中止審查企業(yè)基本信息情況表》，富力地產(chǎn)位列中止名單中，原因顯示為發(fā)行人主動要求中止審查或者其他導致審核工作無法正常開展。

融資監(jiān)管趨嚴

至此，重啟兩年的富力地產(chǎn)A股IPO遇阻?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從證監(jiān)會公布的消息獲知，此次一同公布上交所首次公開發(fā)行股票中止審查企業(yè)包括22家企業(yè)，中止原因皆為發(fā)行人主動要求中止審查或者其他導致審核工作無法正常開展。

在這22家中止審查的企業(yè)中，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)的除了廣州富力地產(chǎn)，還有南都物業(yè)服務(wù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，近期政策對于融資方面收緊，尤其對地產(chǎn)行業(yè)嚴格的管控，（導致）房地產(chǎn)企業(yè)的A股IPO節(jié)奏放緩或者擱置。

早前中銀國際曾表示，近期房地產(chǎn)緊縮政策的密集出臺彰顯了中國政府抑制市場泡沫的決心，富力地產(chǎn)2017年在A股上市的可能性不大。

嚴躍進表示，回歸A股還是大的趨勢，還是要看地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和政策走勢。富力地產(chǎn)此次中止上市不是完全地終結(jié)回歸A股，后續(xù)材料準備齊全以及企業(yè)的具體請求說明清楚，也許會有繼續(xù)沖擊A股IPO的做法。

在沖擊回A期間，富力地產(chǎn)以199.06億元拿下萬達77家酒店資產(chǎn)包。截至10月20日，富力地產(chǎn)收盤價報18.34港元/股，漲幅為0.66%，總市值約590億港元。

出售資產(chǎn)的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)目前A股IPO正在推進，截至2017年10月19日，萬達商業(yè)在上交所首次公開發(fā)行股票正常審核狀態(tài)企業(yè)排位為56位，審核狀態(tài)為已反饋。

除了萬達商業(yè)，同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團、廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)、首創(chuàng)置業(yè)、西藏新城悅物業(yè)服務(wù)以及北京思源興業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)集團7家房產(chǎn)類企業(yè)都在繼續(xù)沖擊A股IPO。