變更“不涉房承諾” 正源股份回應(yīng)稱因土地用途調(diào)整

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每經(jīng)記者 朱萬平 每經(jīng)編輯 文多

2016年11月，正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱正源地產(chǎn)）入主正源股份（600321，SH，原名國棟建設(shè)）。原本，正源股份原有著一項(xiàng)“不涉房”承諾。但近期，上市公司欲變更“不涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)”的承諾。9月末，正源股份也因此收到了四川證監(jiān)局發(fā)來的的問詢函。

對此，正源股份10月16日回復(fù)四川證監(jiān)局表示，變更“不涉房承諾”主要系公司現(xiàn)有的存量土地因政府政策和法規(guī)調(diào)整，不能再按原有用途使用，通過房地產(chǎn)開發(fā)，可以為公司股東創(chuàng)造較高的效益。由于業(yè)務(wù)開展的地域不同，銷售目標(biāo)人群存在差異，公司涉足房地產(chǎn)后并不會與控股股東正源地產(chǎn)形成實(shí)質(zhì)性同業(yè)競爭。

資料圖 據(jù)CFP

變更承諾系政策原因

2016年11月，正源股份發(fā)生控制權(quán)轉(zhuǎn)讓。地產(chǎn)背景的正源地產(chǎn)取代四川國棟建設(shè)集團(tuán)有限公司成為公司新的控股股東。

隨后，正源地產(chǎn)及其委派的管理團(tuán)隊(duì)開始全面接手正源股份的經(jīng)營管理。公司也在原來以板材制造為主業(yè)的基礎(chǔ)上，相繼涉足物流、運(yùn)輸?shù)刃聵I(yè)務(wù)。2017年9月，正源股份宣布，變更原來“不涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)”的承諾，擬進(jìn)入控股股東從事的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

實(shí)際上，2010年，正源股份非公開發(fā)行股票時，曾承諾為專注于高端纖維板主業(yè)，公司今后不會以任何方式直接或間接取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不會以任何方式直接或間接涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

更改這一不涉房承諾，這引來四川證監(jiān)局的問詢。四川證監(jiān)局要求正源股份說明，變更承諾的具體原因、公司后續(xù)開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的必要性和可能性、是否會與控股股東形成同業(yè)競爭等問題。

對此，正源股份回復(fù)稱，變更“不涉房承諾”主要系公司現(xiàn)有的存量土地因政府政策和法規(guī)調(diào)整。而按當(dāng)?shù)卣哂糜诜康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)，扣除掉各項(xiàng)建設(shè)成本后，可以為公司股東創(chuàng)造較高的效益，因此公司擬將上述土地用于房地產(chǎn)開發(fā)。 

那么，正源股份為何不選擇將該地塊使用權(quán)賣給其他房地產(chǎn)開發(fā)公司呢？10月16日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電正源股份，相關(guān)工作人員表示，該說的公告都已說了，而據(jù)公司前期論證，在沒有完成土地用途變更手續(xù)前，上述土地價值難以合理衡量。

稱正源地產(chǎn)不會入川主動拿地

涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后，正源股份是否會與控股股東正源地產(chǎn)形成同業(yè)競爭呢？正源股份表示，公司只在四川擁有土地使用權(quán)，而正源地產(chǎn)未在四川區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。鑒于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)具有較強(qiáng)的地域性，正源地產(chǎn)與公司并不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性同業(yè)競爭。

正源股份還稱，公司雙流的兩幅工業(yè)土地申請用途變更及后續(xù)開發(fā)期間，正源地產(chǎn)也將不會在四川區(qū)域內(nèi)主動購入土地使用權(quán)、單獨(dú)或與上市公司外的其他方合作開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，以進(jìn)一步消除同業(yè)競爭嫌疑。

正源地產(chǎn)官網(wǎng)上，沒有看到位于四川的項(xiàng)目

在2016年11月正源地產(chǎn)入主之時，其曾表示，在未來12個月內(nèi)改變上市公司主營業(yè)務(wù)或者對主營業(yè)務(wù)作出重大調(diào)整的計劃。如今12個月已然臨近，公司是否有置出原有業(yè)務(wù)的打算呢？對此，正源股份前述工作人員表示，目前沒有置出板材制造業(yè)務(wù)計劃。