貴陽(yáng)房?jī)r(jià)連漲14個(gè)月后推限售 樓市庫(kù)存下降將擴(kuò)大土地供應(yīng)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

9月23日，貴陽(yáng)市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施（試行）》，加入了22~23日連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的城市大軍。貴陽(yáng)出臺(tái)的房地產(chǎn)新政中，規(guī)定了包括新房簽訂購(gòu)買合同后3年不得轉(zhuǎn)讓等措施。背后，是此前貴陽(yáng)房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月上漲。

除房?jī)r(jià)上漲外，貴陽(yáng)亦有樓市庫(kù)存量的快速去化?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，相應(yīng)數(shù)據(jù)顯示，貴陽(yáng)樓市的庫(kù)存量已從今年初高達(dá)22個(gè)月的庫(kù)存消化周期，到8月時(shí)驟降至8個(gè)月。為此，貴陽(yáng)此次樓市新政也提出，將要增加土地供應(yīng)。

房?jī)r(jià)連漲14個(gè)月

與其他省會(huì)城市日漸嚴(yán)格的調(diào)控政策不同，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策此前一直十分溫和。

在此次新政之前執(zhí)行的政策，也只有今年3月份貴陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于適當(dāng)調(diào)整貴陽(yáng)市住房公積金貸款政策的請(qǐng)示（送審稿）》中，將第二套住房公積金貸款首付比例，從原來(lái)的“最低首付比例20%”調(diào)整為“最低首付比例30%”，并且該調(diào)整在此次出臺(tái)的措施中亦有體現(xiàn)。

貴州省社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)黃勇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此前貴陽(yáng)一直處于“去庫(kù)存”的狀態(tài)，政策環(huán)境比較寬松，房?jī)r(jià)水平與其他同級(jí)別省會(huì)城市相比也頗為親民，加上較為舒適的居住環(huán)境，貴陽(yáng)吸納了很多外來(lái)購(gòu)房需求。此番出臺(tái)樓市新政，對(duì)打擊炒房客也是一個(gè)有力的政策信號(hào)。

而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，從去年7月起，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月小幅上漲。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，貴陽(yáng)新樓盤的房?jī)r(jià)已從今年1月份5852元/平方米上漲至8月份的6273元/平方米，漲幅約7.19%。

貴州大學(xué)教授洪名勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次貴陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲，主要是由于貴陽(yáng)的城市化發(fā)展程度還比較低，還有很多人的剛性需求沒(méi)有滿足，以及人們對(duì)房產(chǎn)投資意愿增強(qiáng)。另外，國(guó)家級(jí)新區(qū)貴安新區(qū)吸引了諸多企業(yè)和人才入駐，對(duì)購(gòu)房的需求持續(xù)增加。

量?jī)r(jià)齊升是貴陽(yáng)樓市目前的現(xiàn)狀。據(jù)貴陽(yáng)住建局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年上半年貴陽(yáng)市新建住宅銷售套數(shù)為37330套，同比提升了5.1%，二手房住宅備案的有8720套，同比上升了34.2%。

土地供應(yīng)急需增加

根據(jù)易居研究院提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的庫(kù)存消化周期已經(jīng)從2017年1月時(shí)的22個(gè)月快速降至8月時(shí)的8個(gè)月，庫(kù)存總量621萬(wàn)平方米。事實(shí)上，當(dāng)8月份貴陽(yáng)庫(kù)存消化周期降為8個(gè)月時(shí)，已自動(dòng)列入住建部要求的增加供地的隊(duì)伍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在貴州省國(guó)土資源廳網(wǎng)站今年3月30發(fā)布的文件中看到，貴陽(yáng)市城區(qū)在2017年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地278.292公頃。而2012~2016年平均住宅實(shí)際供應(yīng)量為340.8公頃。今年其供地面積較前幾年平均水平有所減少。

土地成交方面，根據(jù)貴陽(yáng)市公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)公布的土地成交數(shù)據(jù)顯示，2017上半年貴陽(yáng)市（含三縣一市）出讓土地總面積為617.3萬(wàn)平米，成交總價(jià)117.6億元。2016年，貴陽(yáng)全年出讓土地總面積為454.4萬(wàn)平米，成交總價(jià)為76.8億元。在此次新政中，貴陽(yáng)也提出要“增加住宅用地供應(yīng)量，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效增加供應(yīng)規(guī)模。”

值得一提的是，由于目前貴陽(yáng)各區(qū)房?jī)r(jià)差異較大，主要靠教育、醫(yī)療等資源、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更好的觀山湖區(qū)在領(lǐng)漲。黃勇認(rèn)為，若要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的長(zhǎng)效機(jī)制，還應(yīng)將二手房交易納入調(diào)控范圍，其次，對(duì)教育、醫(yī)療等公共配套資源也應(yīng)均衡配置。

（實(shí)習(xí)生俞瑤對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）