武漢重申保障性住房思路：讓大學畢業(yè)生以低于市場價20%買房

陳一新走進大學畢業(yè)生“創(chuàng)富公寓”，與租住在此的大學畢業(yè)生宋麗婭、李懷玉等人交談。長江日報記者 周超攝

讓留漢大學畢業(yè)生能就業(yè)、易創(chuàng)業(yè)、快落戶、好安居。近日，湖北省委副書記、武漢市委書記陳一新，市領導蔡杰、汪祥旺等赴黃陂區(qū)專題調研大學畢業(yè)生保障性住房建設。陳一新強調，要認真貫徹落實習近平總書記關于住房制度改革的重要論述，堅持以人民為中心思想，努力實現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以敢為人先的勇氣，以改革創(chuàng)新的思路，加快推進房地產供給側結構性改革，力求提供更多的大學畢業(yè)生保障性住房，爭取讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學畢業(yè)生以低于市場價20%買到房。

今年來，針對大學畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)反映強烈的問題，在前期調研基礎上，市委提出“爭取讓大學畢業(yè)生以低于市場價20%買到房”的目標。隨后，市委市政府多次召開專題會議，具體研究解決方案和政策舉措，推進深化落實。據(jù)悉，目前我市大學畢業(yè)生保障性住房規(guī)劃建設正在有序推進，主要分為兩大類：一類是租賃房，以較低價格租給新近畢業(yè)大學生;另一類是安居房，按低于市場價20%，出售給符合條件的留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學畢業(yè)生。

讓大學畢業(yè)生以低于市場價20%買到房

不是要政府買單更不是簡單的補助補貼

在“卓爾青年匯”創(chuàng)業(yè)街區(qū)，陳一新與深入黃陂農村做電商的“賣貨郎”電商平臺年輕人交談。長江日報記者 周超攝

21日上午，陳一新來到黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的“卓爾青年匯”。走進大學畢業(yè)生“創(chuàng)富公寓”，他與租住在此的大學生創(chuàng)業(yè)者們交談，詳細詢問公寓的房租、物業(yè)等情況。目前，園區(qū)內有類似公寓房232套，單套面積70余平方米，來創(chuàng)業(yè)的大學畢業(yè)生申請后，即可“拎包入住”，陳一新聽后十分高興，他勉勵大學生們要扎根武漢，當好創(chuàng)業(yè)先鋒。

“卓爾青年匯”目前有69個團隊、近400名創(chuàng)業(yè)者在此匯聚。長江日報記者 周超攝

“卓爾青年匯”創(chuàng)業(yè)街區(qū)內，食堂、酒吧、健身房、洗衣房、書店、便利店等一應俱全，黨支部活動中心、人才工作服務站配備完善，目前有69個團隊、近400名大學畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)者在此集聚。陳一新邊走邊問，與創(chuàng)業(yè)者們親切交談?？吹綀@區(qū)孵化的共享打印、電商直播等項目前景廣闊，他不住“點贊”，勉勵他們盡早把企業(yè)培育成為“獨角獸”。

在調研座談時，陳一新指出，推進大學畢業(yè)生保障性住房建設，是貫徹落實習近平總書記關于住房制度改革重要論述的實際行動，是實現(xiàn)“5年留下百萬大學生”這一戰(zhàn)略目標的重要支撐。他要求，各級黨委政府和社會有關方面要提高政治站位，充分認識加快大學畢業(yè)生保障性住房建設的重大意義，更加自覺地把它作為大學生安居樂業(yè)的實事、房地產供給側結構性改革的大事、培育城市未來重要競爭力的要事，大膽探索推進，盡快落地見效。

在直播電商創(chuàng)業(yè)企業(yè)，陳一新聽取電商主播的介紹。長江日報記者 周超攝

陳一新說，建設大學畢業(yè)生保障性住房，爭取讓大學畢業(yè)生以低于市場價20%買到房，不是要政府買單，更不是簡單的補助補貼，而是要通過創(chuàng)新推進房地產供給側結構性改革，綜合運用金融、土地、投資、減費等多種舉措，向改革和市場要效益，真正實現(xiàn)這一良好的愿望和目標。

要加大行政審批制度改革力度，減少行政事業(yè)性收費，降低制度性交易成本，最大限度地減免大學畢業(yè)生保障性住房項目建設相關收費，為企業(yè)減負，為降價留空間。

協(xié)調國家政策性銀行和部分地方商業(yè)銀行安排一定規(guī)模的貸款額度，提供中長期優(yōu)惠貸款利率支持，降低企業(yè)融資成本。

要以有實力、有社會責任感的民企、央企、市屬國企作為大學畢業(yè)生保障性住房供給主體，鼓勵引導從“做產業(yè)”變?yōu)?ldquo;做事業(yè)”，從要經(jīng)濟效益變?yōu)橐鐣б?，從提價增收變?yōu)樘嵝Х€(wěn)收，促使房地產企業(yè)多讓利。

運用互聯(lián)網(wǎng)思維創(chuàng)新開發(fā)和銷售模式，為大學畢業(yè)生提供定制化的住房產品，可試行共享廚房、共享洗衣房、共享客廳等共享模式，集約利用空間，降低建安成本，真正實現(xiàn)“政府少收費、企業(yè)少贏利、大學畢業(yè)生少花錢”。

加快房地產供給側結構性改革，推進大學畢業(yè)生保障性住房建設，積極探索房地產市場宏觀調控的“武漢樣本”，將有利于保障武漢房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。陳一新指出，要積極構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，進一步優(yōu)化房地產市場調控措施，通過有節(jié)奏地投放大學畢業(yè)生保障性住房，變行政命令式壓低房價為滿足租購房需求、緩解房地產市場供給壓力，抑制房價非理性上漲，讓房地產回歸民生保障和消費產品屬性，努力為全國房地產供給側結構性改革探索新路，提供可復制可推廣的經(jīng)驗。

“我們有決心也有信心，讓大學畢業(yè)生在武漢能夠以最低的成本安家置業(yè)，讓武漢成為‘大學生最友好城市’!”陳一新認為，人才特別是青年人才，代表著城市未來，是城市的創(chuàng)新、活力之源。武漢要把保持相對較低房價作為城市發(fā)展的核心競爭力之一，大膽探索大學畢業(yè)生保障性住房建設新模式，打造大學生創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)富的集聚地和高地，這是武漢引才留才用才的誠心誠意，也是培育武漢發(fā)展新優(yōu)勢的必然要求。

近期啟動規(guī)劃建設“長江青年城”

探索大學畢業(yè)生保障性住房建設新模式

市委召開專題會，研究、規(guī)劃建設上規(guī)模的“長江青年城”，打造大學畢業(yè)生保障性住房的樣板和標桿。長江日報記者周超攝

謀劃大學畢業(yè)生人才保障房建設，武漢具體如何創(chuàng)新?陳一新提出，要堅持新建、改建、配建并重，租賃、銷售、共有產權并舉，建立具有武漢特色的大學畢業(yè)生保障性住房體系。

他指出，要“新建一批”，選擇在地鐵口等交通便捷、產業(yè)集聚、生活工作便利的地方，建一批居住環(huán)境優(yōu)美的集中連片式開發(fā)的住宅小區(qū)，近期要啟動規(guī)劃建設上規(guī)模的“長江青年城”，打造大學畢業(yè)生保障性住房的樣板和標桿;要“改建一批”，結合新一輪“三舊”改造，將部分老舊物業(yè)、直管公管、商業(yè)用房改造為租賃房;要“配建一批”，在新建商品房項目中，按照一定比例配建租賃房;將已建在建的部分公租房房源調整為大學畢業(yè)生租賃房。

要建立大學畢業(yè)生保障性住房資格準入、租賃循環(huán)退出等機制，確保輪候有序、公平善用。

要探索建設共有產權房，通過政府、企業(yè)和個人共同享有房產所有權，降低大學生購房成本;達到一定年限，履行必要程序后可上市交易。

大學畢業(yè)生保障性住房內景長江日報記者 周超攝

陳一新提出，大學畢業(yè)生保障性住房建設：

要堅持“聚人氣”，完善軟硬件設施配套，營造適合年輕人特點的優(yōu)良環(huán)境，吸引更多大學畢業(yè)生入駐;

要“聚產業(yè)”，推廣“大學生安居+產業(yè)孵化”模式，實現(xiàn)既能安居又能創(chuàng)業(yè);

要“聚服務”，大力推進“紅色物業(yè)”，讓大學生共享“保姆式”服務，留出更多精力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè);

要“聚政策”，既要用好用足用活國家政策，又要積極探索符合武漢實際的管用政策，把大學畢業(yè)生保障性住房建設納入每年的城建計劃，科學測算住房需求，統(tǒng)籌規(guī)劃，安排地塊，協(xié)調推進。

來源：長江日報 記者：鄭汝可