15熱點(diǎn)城市8月房?jī)r(jià)停漲 “金九銀十”恐落空

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可

昨日（9月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)樣本城市）新建商品住宅價(jià)格環(huán)比無(wú)一上漲。其中，北京、上海、廈門(mén)三地房?jī)r(jià)環(huán)比持平，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比下滑幅度最大，達(dá)0.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，從同比角度衡量，樣本城市房?jī)r(jià)漲幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，樣本城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的情況在意料之中，這既是政策調(diào)控的效果，也是房地產(chǎn)發(fā)展周期使然。

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，今年情況幾何？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)之下，一二線樓市成交或?qū)⒗^續(xù)降溫，預(yù)計(jì)今年“金九銀十”或?qū)⒙淇铡?/p>

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降

8月份，樣本城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。從環(huán)比看，北京、上海、廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，天津、南京、無(wú)錫等12個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1至0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中廣州環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。從同比看，樣本城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

總體來(lái)看，70個(gè)大中城市中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落，一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均比上月有所回落。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%；同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，分別較7月回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，8月份比7月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與7月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)易居研究院對(duì)歷年70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的測(cè)算，8月份，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格自2015年3月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌；樣本城市房?jī)r(jià)指數(shù)自2015年初以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比全面停漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，8月數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲，深圳和廣州的帶動(dòng)作用較大。從8月份數(shù)據(jù)看，廣州環(huán)比下降幅度最大，達(dá)到0.7個(gè)百分點(diǎn)，深圳下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。在調(diào)控的時(shí)間點(diǎn)上，此次樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲具有極為重要的信號(hào)意義。

值得注意的是，在8月新增人民幣貸款中，住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款（以房貸為主）為4470億元，占比約41%。交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員陳冀分析指出，8月住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款僅比7月少增74億元，仍保持較快增長(zhǎng)，顯示樓市調(diào)控對(duì)于居民預(yù)期的扭轉(zhuǎn)效果仍不十分顯著。

三四線城市成房?jī)r(jià)上漲主力

對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，顧云昌表示，樓市每三年一個(gè)周期中都會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)——首先政策調(diào)控下市場(chǎng)交易量有所下降，隨后房?jī)r(jià)增幅放緩，再到房?jī)r(jià)下降，這是一個(gè)必然的過(guò)程。他進(jìn)一步指出，今年的總趨勢(shì)是下行趨勢(shì)，尤其是一二線城市，而這個(gè)趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)一年半至兩年。嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來(lái)看，增幅在明顯降低，后續(xù)增幅將持續(xù)收窄。

從8月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量來(lái)看，70個(gè)大中城市中，有46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，依然明顯超過(guò)下調(diào)城市。其中，三四線城市成為房?jī)r(jià)上漲主力，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，環(huán)比漲幅前十城市中，除南昌外，全部為三四線城市。其中，桂林漲幅居首，達(dá)1.1%。

張大偉分析指出，“金九銀十”已至，熱點(diǎn)三四線城市，房?jī)r(jià)依然有繼續(xù)上升的可能性，特別是庫(kù)存明顯減少的三四線城市，收緊的調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，預(yù)計(jì)9~10月將有上升的表現(xiàn)。

對(duì)于下半年，房企依然抱有積極態(tài)度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日公布的1~8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，前8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%；商品房銷(xiāo)售面積為9.85億平方米，銷(xiāo)售額為78096億元，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄。

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，從目前網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)看，在營(yíng)造一個(gè)更好的購(gòu)房和交易環(huán)節(jié)的同時(shí)，也給房企銷(xiāo)售帶來(lái)一定壓力，尤其第四季度銷(xiāo)售的壓力會(huì)持續(xù)增加，房企或有適當(dāng)進(jìn)行降價(jià)可能性。