皇庭國際加碼長租公寓布局 擬分食租賃大蛋糕

每經(jīng)編輯 董青枝    

每經(jīng)實習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)實習(xí)編輯 梁秋月

長租公寓成為眾多房企垂涎的大蛋糕。

9月9日，皇庭國際(000056，SZ)發(fā)布公告稱，公司下屬公司皇庭公寓管理公司擬與皇庭酒店管理公司簽署《皇庭V國際公寓管理顧問合同》，為皇庭酒店管理公司運(yùn)營管理的皇庭V國際公寓提供管理顧問服務(wù)，合同涉及金額約為750萬元。

皇庭國際表示，此舉是為了落實公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，拓展不動產(chǎn)管理服務(wù)規(guī)模，布局長租公寓業(yè)務(wù)。

布局長租公寓

根據(jù)雙方簽署的合同顯示，皇庭公寓管理公司為皇庭V國際公寓提供管理顧問服務(wù)。合同項目下的服務(wù)期限為1年，自2017年9月1日起至2018年8月31日止。至于是否續(xù)簽，雙方于合同服務(wù)期限結(jié)束前二個月協(xié)商。

公告顯示，皇庭V國際公寓位于深圳市福田區(qū)金田路2028號皇崗商務(wù)中心40層至52層，地處福田中心區(qū)CBD核心位置，公寓戶型涵蓋從單身公寓、一房一廳、一房二廳、二房二廳、三房二廳等多種戶型。公寓總套數(shù)為245套，公寓建筑總面積為26468平方米。

關(guān)于顧問費(fèi)用支付問題，公告也做了說明，包括皇庭酒店管理公司向皇庭公寓管理公司每月支付10萬元的固定顧問費(fèi)、項目上個月經(jīng)營所得總收入的5%以及發(fā)展長租增量及互聯(lián)網(wǎng)公寓預(yù)訂業(yè)務(wù)的獎勵性分成。

皇庭國際表示，此交易有利于公司拓展不動產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，提升公司長租公寓服務(wù)能力，預(yù)計會增加公司營業(yè)收入及利潤。未來公司除上述業(yè)務(wù)外，還會繼續(xù)通過市場化的方式擴(kuò)大長租公寓管理規(guī)模。

值得一提的是，皇庭國際在8月15日公告稱，下屬公司深圳市皇庭青青世界文化旅游管理有限公司擬出資5000萬元設(shè)立深圳皇庭國際公寓管理有限公司,布局公寓管理業(yè)務(wù)。皇庭國際公寓管理成立后，將定位于公司公寓投資、管理運(yùn)營和創(chuàng)新平臺。

合屋中國創(chuàng)始人羅鳳鳴告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，開發(fā)商進(jìn)入存量房市場優(yōu)勢明顯，但過往粗放的經(jīng)營模式未必會適應(yīng)長租公寓需要的精細(xì)化管理。不過現(xiàn)在開發(fā)商更多是進(jìn)行戰(zhàn)略布局，并沒有哪家是通過這個來獲得一定的經(jīng)營指標(biāo)。

房企的進(jìn)擊

深圳的住房租賃市場有多大？“合屋”做過的一個統(tǒng)計顯示，深圳有高達(dá)78.2%的年輕人處于租房狀態(tài)，粗略估算深圳的租房市場規(guī)模在1000億元以上。且據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，深圳目前已有近200家長租公寓企業(yè)。

而就在8月28日，深圳市規(guī)劃國土委下發(fā)了關(guān)于征求《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》的通知。其中提出，要充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，鼓勵300家房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理企業(yè)或其他市場主體轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)或設(shè)立子公司拓展住房租賃及其他“管家式”業(yè)務(wù)，推動住房租賃經(jīng)營品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。

房企已成為長租公寓市場的一大主體，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企中有三分之一的房企已進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域，如萬科“泊寓”、龍湖“冠寓”等。

萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮7月曾公開稱，萬科今年重點發(fā)力長租公寓，計劃2017年開業(yè)2.5萬間，發(fā)展成為中國第一大集中式長租公寓服務(wù)商；佳兆業(yè)也于今年6月宣布進(jìn)軍長租公寓市場，預(yù)計三年內(nèi)打造長租公寓10萬間，聯(lián)合辦公卡位5萬個。

碧桂園集團(tuán)深圳區(qū)域副總裁白洋在“進(jìn)擊的租賃時代”論壇上也表示，在深圳想要拿到新的土地做房地產(chǎn)開發(fā)是越來越難的，因為深圳的用地面積確實很少，但存量房是比較大的，碧桂園也于今年4月成立了長租事業(yè)部。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企現(xiàn)在涉足長租公寓主要還是一種嘗試、布局和積累經(jīng)驗，目前還沒有能夠盈利的企業(yè)以及盈利的可能性。