中南置地再加碼二線城市 “曲線”拿地首入西安

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每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 趙橋

進(jìn)軍一二線城市四年后，中南置地的地產(chǎn)版圖終于擴(kuò)張到了西安。近日，中南置地西安公司招聘廣告出現(xiàn)在西安市場，招聘崗位超過20個，涵蓋工程師、營銷策劃、行政、成本等崗位。

據(jù)了解，中南置地是中南建設(shè)（000961，SZ）主要下屬企業(yè)之一，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、文教、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)老六大領(lǐng)域。今年8月，西安中南置業(yè)嘉豐置業(yè)有限公司（以下簡稱西安中南置業(yè)）在西安高新區(qū)注冊成立，中南建設(shè)間接持有其全部股份。此外，今年8月中國招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布一則名為“中南置地西安浐灞DK136項目總包招標(biāo)”的公告。

中南建設(shè)證券部一位工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這是中南置地首次進(jìn)入西安，最近剛確定在通過收購拿到西安浐灞一宗土地。但是對于在這宗土地上的后續(xù)開發(fā)項目，對方表示其目前尚未看到規(guī)劃。

已在西安注冊公司

在剛剛發(fā)布的2017上半年胡潤全球房價指數(shù)中，西安以14.3%的漲幅位列全球第18位。在快速上漲的房價下，地產(chǎn)大佬紛紛對西安特別青睞。今年上半年，隨著華夏幸福（600340，SH）、新城控股（601155，SH）入局，全國十強(qiáng)房企在西安齊聚首。下半年才過去兩個月，二十強(qiáng)房企之一的中南置地也已正式入駐西安。

根據(jù)新浪樂居9月6日報道，中南置地一則招聘海報在朋友圈流傳，本次在西安招聘崗位超過20個，涵蓋工程師、營銷策劃、行政、成本等崗位。

記者注意到，8月22日，一家名為西安中南置業(yè)的公司在西安市工商行政管理局高新分局注冊成立，注冊資本1000萬元，中南建設(shè)間接持有西安中南置業(yè)全部股份。

上述中南建設(shè)證券部工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司在西安已經(jīng)成立了一家城市公司，這是中南置地首次進(jìn)入西安。

值得注意的是，8月23日，西安中南置業(yè)注冊后一日，中國采購招標(biāo)網(wǎng)公示一則名為“中南置地西安浐灞DK136項目總包招標(biāo)”的信息，其中報名資質(zhì)條件一欄，要求必須具有房屋建筑工程施工總承包壹級及以上的施工資質(zhì)。招標(biāo)人為中南建設(shè)。

對此，上述中南建設(shè)工作人員稱，“我們在西安確實有一個項目，是最近才確認(rèn)拿到一塊土地。”他表示，這是公司的收購項目，而非通過招拍掛拿地。對于在該地塊上將建的項目，對方表示因為還未收到資料，具體自己也不是很清楚。

密集布局二線城市

中南置地已正式進(jìn)入西安，至此，全國二十強(qiáng)房企僅一員暫缺席西安。而在布局西安之外，近年來中南置地的著力點(diǎn)主要在二線城市。與大多數(shù)大型房企的發(fā)家之路不同，中南置地是典型發(fā)于行伍的猛將。

2005年，建筑起家的中南置地拿下總規(guī)劃建筑面積250萬平方米的南通CBD地塊后，開始正式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，并由此開始在三四線城市的大規(guī)模開發(fā)。2013年之后，中南置地調(diào)整戰(zhàn)略布局，開始以“一二線城市為主、 三四線為輔”。

根據(jù)中南建設(shè)2017年半年報，在公司堅持的深耕核心一二線核心城市群，今年上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)預(yù)售總金額452億元，簽約金額296.34億元（不包含參股聯(lián)營項目），其中83.16%的銷售金額來自于長三角地區(qū)。截至2017年6月30日，該公司在二線核心城市以上（北京、上海、南京、青島、武漢、天津、蘇州、無錫、成都、杭州）土地儲備占公司全部土地儲備的36.56%（建筑面積），長三角地區(qū)土地儲備占公司全部儲備的55.87%（建筑面積）。

顯然，西北地區(qū)并非中南置地傳統(tǒng)優(yōu)勢地區(qū)。對于選擇此時進(jìn)入西安市場，上述工作人員對記者表示，進(jìn)入西安是看到目前西安的房市情況，所以想在這座城市拓展。

中南置地作為中南建設(shè)下屬企業(yè)，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、文教、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)老六大領(lǐng)域。此外，建筑起家的中南建設(shè)旗下尚有土木、建投等多個業(yè)務(wù)板塊。

對于西安項目工程對外招標(biāo)情況，上述工作人員稱，“我們房地產(chǎn)和建筑業(yè)務(wù)板塊是分開的，我們的地產(chǎn)項目都是對外招標(biāo)，這樣的競爭可以促進(jìn)建筑業(yè)務(wù)的發(fā)展。”