融創(chuàng)孫宏斌：暫緩拿地

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在今天的中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，考慮到公司擁有較高的土地儲(chǔ)備，將暫緩拿地。包括一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的土地儲(chǔ)備在內(nèi)，融創(chuàng)現(xiàn)有的土儲(chǔ)已經(jīng)有2億平米，有了這個(gè)支撐，等到再重啟拿地后，融創(chuàng)對(duì)土地的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)大幅提升。

融創(chuàng)中國(guó)8月31日發(fā)布的2017年中報(bào)業(yè)績(jī)顯示，期內(nèi)集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入133.3億，同比增長(zhǎng)26%，權(quán)益收入241.92億，同比增長(zhǎng)58.9%，毛利26.16億，增長(zhǎng)了86%，溢利16.14億，同比大漲1469.7%，公司擁有人應(yīng)占溢利13億，同比大漲1683.4%。

截至8月25日，不計(jì)入萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目，融創(chuàng)的總土地儲(chǔ)備達(dá)1.01億平米。其中2017年上半年新增2553萬(wàn)平米，如果將7月份收購(gòu)的13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目約5000萬(wàn)平米，以及一二線聯(lián)動(dòng)的4300萬(wàn)平米的資源計(jì)算在內(nèi)，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)2億平米，位列行業(yè)前三。

手握大量?jī)?yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，給了融創(chuàng)上調(diào)銷售目標(biāo)的底氣。融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)宣布，將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至3000億元，較年初制定的2100億目標(biāo)大幅上調(diào)43%。

克而瑞于8月初發(fā)布的《2017年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP30》研究報(bào)告顯示，1-7月份拿地面積榜上，30強(qiáng)房企新增土地建面達(dá)34978萬(wàn)平方米，其中通過(guò)收并購(gòu)方式取得的土地建面占到25%。

其中，融創(chuàng)收并購(gòu)所取得土地建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了招拍掛所得，收并購(gòu)占比達(dá)到97%，較30強(qiáng)25%的平均水平高出83個(gè)百分點(diǎn)。

宏觀調(diào)控正在加劇房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步改變行業(yè)的格局。強(qiáng)者恒強(qiáng)，規(guī)模大的房企利用成本管控、盈利能力、融資渠道等多重優(yōu)勢(shì)，可以在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)行業(yè)更好地存活。

根據(jù)克而瑞的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至7月底，融創(chuàng)今年共取得6844萬(wàn)平米土儲(chǔ)，通過(guò)收并購(gòu)方式即取得約6642萬(wàn)平米，平均收購(gòu)成本僅1061元/平方米左右，其中收購(gòu)的土地80%以上位于合肥、重慶、濟(jì)南等核心二線城市，“可稱得上是物美價(jià)廉，高效優(yōu)化了企業(yè)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)”。

不考慮7月收購(gòu)的13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城項(xiàng)目，今年上半年融創(chuàng)新增土儲(chǔ)的平均土地成本也僅5130元／平米，同期的合約銷售均價(jià)則高達(dá)18780元／平米，為融創(chuàng)未來(lái)的銷售定價(jià)留出足夠的騰挪空間。

融創(chuàng)在地產(chǎn)收并購(gòu)領(lǐng)域的成績(jī)引起同行的競(jìng)相模仿，2017年，隨著住宅用地供應(yīng)的減少和地價(jià)的居高不下，越來(lái)越多的房企轉(zhuǎn)向通過(guò)收并購(gòu)獲取更多的土地儲(chǔ)備?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將在收并購(gòu)的驅(qū)動(dòng)下，產(chǎn)生顯著的資產(chǎn)聚集效應(yīng)，收購(gòu)與兼并的應(yīng)用將更為頻繁。

中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“大魚(yú)吃小魚(yú)”的時(shí)代。目前全國(guó)約10萬(wàn)億的銷售規(guī)模中，行業(yè)前100名的市場(chǎng)份額為40%多。有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)5-10年，前100名房企的市場(chǎng)份額將提升至70%-80%，行業(yè)的集中度將越來(lái)越高。

優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，充足的可售貨源，以及強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，融創(chuàng)2017年超額完成3000億的銷售目標(biāo)值得期待，在2017年的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜中的座次再度攀升將是大概率事件。