多地公布租賃試點(diǎn)方案 租售同權(quán)概念股走勢(shì)活躍

今日早盤(pán)，租售同權(quán)概念板塊走勢(shì)活躍，截至發(fā)稿，該板塊漲逾1%，位居兩市各概念板塊漲幅首位。其中，世聯(lián)行漲逾5%，國(guó)創(chuàng)高新、三六五網(wǎng)、昆百大Ａ、市北高新等股紛紛跟漲。

據(jù)悉，截至8月21日，距離住建部等九部委公布12個(gè)租賃試點(diǎn)城市名單才過(guò)一個(gè)月，已有廣州、杭州、成都等9個(gè)試點(diǎn)城市公布了相關(guān)方案或通過(guò)審議。

《人民日?qǐng)?bào)》刊文指出，無(wú)論是推出共有產(chǎn)權(quán)住房還是推行租購(gòu)?fù)瑱?quán)，保障權(quán)利的同時(shí)更要進(jìn)一步做大房屋以外的公共產(chǎn)品。一個(gè)全新的租房時(shí)代，或許正在加速到來(lái)。租購(gòu)?fù)瑱?quán)其實(shí)是一次分蛋糕的改革，如果優(yōu)質(zhì)資源的蛋糕尺寸不做大，權(quán)利就會(huì)被稀釋，漲價(jià)的浪潮就在所難免。這反過(guò)來(lái)可能影響到租房市場(chǎng)的發(fā)展和壯大。正是在這個(gè)意義上，無(wú)論是推出共有產(chǎn)權(quán)住房還是推行租購(gòu)?fù)瑱?quán)，保障權(quán)利的同時(shí)更要進(jìn)一步做大房屋以外的公共產(chǎn)品。

申銀萬(wàn)國(guó)研報(bào)顯示，北京計(jì)劃在2017年至2021年新增租賃住房50萬(wàn)套，上海計(jì)劃未來(lái)5年內(nèi)新增租賃住房70萬(wàn)套，這兩個(gè)城市規(guī)劃未來(lái)5年的新增租賃房，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這兩個(gè)城市2016年新建住房和二手房的成交量。

對(duì)于租售同權(quán)政策后續(xù)所帶來(lái)的影響，元大證券（香港）認(rèn)為，租賃住房有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，弱化房地產(chǎn)金融屬性，投資動(dòng)力減弱或?qū)⒓哟笠欢€城市房市短期量?jī)r(jià)調(diào)整壓力。不過(guò)，房地產(chǎn)承擔(dān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要角色，預(yù)計(jì)限售、限價(jià)主要調(diào)控將會(huì)在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為主要的目的基礎(chǔ)上，拉長(zhǎng)調(diào)整周期。