多地公布租賃試點方案 租售同權(quán)概念股走勢活躍

今日早盤，租售同權(quán)概念板塊走勢活躍，截至發(fā)稿，該板塊漲逾1%，位居兩市各概念板塊漲幅首位。其中，世聯(lián)行漲逾5%，國創(chuàng)高新、三六五網(wǎng)、昆百大Ａ、市北高新等股紛紛跟漲。

據(jù)悉，截至8月21日，距離住建部等九部委公布12個租賃試點城市名單才過一個月，已有廣州、杭州、成都等9個試點城市公布了相關(guān)方案或通過審議。

《人民日報》刊文指出，無論是推出共有產(chǎn)權(quán)住房還是推行租購?fù)瑱?quán)，保障權(quán)利的同時更要進一步做大房屋以外的公共產(chǎn)品。一個全新的租房時代，或許正在加速到來。租購?fù)瑱?quán)其實是一次分蛋糕的改革，如果優(yōu)質(zhì)資源的蛋糕尺寸不做大，權(quán)利就會被稀釋，漲價的浪潮就在所難免。這反過來可能影響到租房市場的發(fā)展和壯大。正是在這個意義上，無論是推出共有產(chǎn)權(quán)住房還是推行租購?fù)瑱?quán)，保障權(quán)利的同時更要進一步做大房屋以外的公共產(chǎn)品。

申銀萬國研報顯示，北京計劃在2017年至2021年新增租賃住房50萬套，上海計劃未來5年內(nèi)新增租賃住房70萬套，這兩個城市規(guī)劃未來5年的新增租賃房，均遠遠超過這兩個城市2016年新建住房和二手房的成交量。

對于租售同權(quán)政策后續(xù)所帶來的影響，元大證券（香港）認為，租賃住房有利于落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，弱化房地產(chǎn)金融屬性，投資動力減弱或?qū)⒓哟笠欢€城市房市短期量價調(diào)整壓力。不過，房地產(chǎn)承擔國民經(jīng)濟的重要角色，預(yù)計限售、限價主要調(diào)控將會在抑制房價過快上漲為主要的目的基礎(chǔ)上，拉長調(diào)整周期。