靠收房租多快能回本？北上廣深墊底，這座二線城市竟要100年！

從7月起，“租售同權(quán)”成了房地產(chǎn)最熱門的詞匯。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

因此，現(xiàn)在大家的目光已經(jīng)逐漸從房?jī)r(jià)多少，轉(zhuǎn)移到了租金多少。“租售同權(quán)”對(duì)于還沒買房的人來說，算是個(gè)大利好。而那些有兩套房、三套房的人，最關(guān)心的可能是：未來租金會(huì)不會(huì)漲。

那么，目前全球熱門城市的租金回報(bào)率到底怎么樣？租金回報(bào)率最高的中國(guó)城市是哪里？

對(duì)此，小編整理了一些數(shù)據(jù)。

如果要計(jì)算實(shí)際租金回報(bào)率，應(yīng)該是（1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi)）/房屋價(jià)格，在這里，我們是直接用1年租金/房屋價(jià)格，得出的數(shù)據(jù)會(huì)略高，特此先說明。

一般來說，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市，從數(shù)據(jù)來看，美國(guó)的達(dá)拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，租金回報(bào)率達(dá)到5%以上。相比之下，中國(guó)一線城市北上廣深的租金回報(bào)率就比較低了，僅1.5%左右。

接下來，我們細(xì)細(xì)探究這個(gè)租金回報(bào)率的背后的指示性與參考價(jià)值。（小編先介紹16個(gè)國(guó)際城市的情況，接下來再介紹中國(guó)城市，對(duì)國(guó)際部分不感興趣的讀者可以直接往下滑屏）

1、達(dá)拉斯（美國(guó)）

達(dá)拉斯的租房回報(bào)率為7.35%。

達(dá)拉斯的平均房?jī)r(jià)在233,000美元，在房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow上，達(dá)拉斯的房產(chǎn)市場(chǎng)健康指數(shù)是9.7，被稱為接近滿分10分的“非常健康”房產(chǎn)市場(chǎng)，僅有0.1%的負(fù)面資產(chǎn)反饋。

這其中的部分原因是因?yàn)檫_(dá)拉斯在去年提供了3.9%的工作崗位增長(zhǎng)以及過去三年以來6.2%人口增長(zhǎng)，這也是房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期利好因素。

2、大阪（日本）

相較于東京，大阪的公寓回報(bào)率是更高，為5.91%（上圖綠線）。

3、東京（日本）

東京首都圈的租金回報(bào)率為5.76%，在國(guó)際大都市中，回報(bào)率很高。在東京，越小的房子租金回報(bào)率越大，但越小的房子也需要更多的維護(hù)，所以中和了其中的優(yōu)勢(shì)。

4、蒙特利爾（加拿大）

蒙特利爾的租金回報(bào)率約為5.09%，是三個(gè)加拿大城市里回報(bào)率最高的，市場(chǎng)潛力很大。目前多倫多、溫哥華房?jī)r(jià)高企，而蒙特利爾卻只有31.8萬加元。作為加拿大第二大城市，正吸引更多買家的目光。

5、柏林（德國(guó)）

德國(guó)的租金回報(bào)率約為3.72%。德國(guó)房市在歐洲屬于強(qiáng)勁的。房?jī)r(jià)和房租穩(wěn)步上升。柏林擁有富有活力的勞動(dòng)力市場(chǎng)，以及相較于其他歐洲首都城市略低的價(jià)格，也使其擁有升值的空間。

6、洛杉磯（美國(guó)）

洛杉磯近期租金回報(bào)率為5.8%。這座超過紐約，成為美國(guó)地產(chǎn)最熱銷的城市被追捧。

7、紐約（美國(guó)）

紐約的整體表現(xiàn)不錯(cuò)，租金回報(bào)率基本上在4%以上。近期的租金回報(bào)率為5.08%。

曼哈頓的房產(chǎn)整體表現(xiàn)良好，投資曼哈頓時(shí)，戶型越小越有賺頭，Studio（小單間）的租金回報(bào)率很容易達(dá)到6%以上?？傮w來看，目前紐約曼哈頓的豪宅價(jià)格有輕微回調(diào)，租金不變的情況下，租金收益率會(huì)有些許上升。

8、惠靈頓（新西蘭）

過去一年，惠靈頓房?jī)r(jià)上漲20%，成為新西蘭乃至全球漲幅最快的城市之一。

9、墨爾本（澳大利亞）

墨爾本的租金回報(bào)率約在4.5%。墨爾本和悉尼并稱為澳大利亞近年來租金回報(bào)率最低的兩大城市，但還是保持在比較好的水平。

墨爾本在30年后會(huì)成為澳洲第一大城市，長(zhǎng)期人口凈增是一大利好。

10、多倫多（加拿大）

據(jù)最新報(bào)告，多倫多樓市雖然有轉(zhuǎn)向跡象，但租房市場(chǎng)依然火爆。多倫多房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年第二季度1居室租金為1910加元，同比上漲17%，單身公寓為1588加元，同比漲15%。

11、悉尼（澳大利亞）

悉尼的租金回報(bào)率為4.22%。雖然近年來下滑明顯，但悉尼的樓市仍屬于健康穩(wěn)健的狀態(tài)。

12、溫哥華（加拿大）

去年15%“排外稅”后，經(jīng)歷過半年房?jī)r(jià)回調(diào)的溫哥華，今年初再次開啟房?jī)r(jià)上漲模式，漲幅回補(bǔ)使得租金回報(bào)率有輕微下跌。

雖說如此，基準(zhǔn)房?jī)r(jià)高達(dá)99.87萬加元的溫哥華，能做到接近4%的回報(bào)率，依然著實(shí)不易。

13、倫敦（英國(guó)）

倫敦的租金回報(bào)率能達(dá)到3-4%的水平，作為世界中心城市來說，著實(shí)不易。雖然目前倫敦的房?jī)r(jià)較高，但由于租金同樣較高，因此能保證不錯(cuò)的租金回報(bào)率水平。

14、奧克蘭（新西蘭）

奧克蘭的租金回報(bào)率為3.5%。最近5年，奧克蘭的房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)強(qiáng)勁，上漲了42.9%。但另一方面，房租卻只上升了20%，導(dǎo)致了回報(bào)率的下降。

15、舊金山（美國(guó)）

在洛杉磯、舊金山租金差不多的情況下，房?jī)r(jià)更高的舊金山租金回報(bào)率自然就遜色不少。

所以，在舊金山要買大房，而且要早買，但如果想以租養(yǎng)房則相對(duì)困難，特別是小戶型（1床）。

16、新加坡

新加坡的租房回報(bào)率約為3.2%，相較于去年同期有所上升，得益于新加坡政府今年3月放松了之前對(duì)房市泡沫的壓制，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌。感覺這個(gè)時(shí)候是為了打開大門，迎接富人們的進(jìn)場(chǎng)。

以上是全球租金回報(bào)率最高的幾個(gè)城市。那么，中國(guó)主要城市的租金回報(bào)率是多少呢？

今天（8月20日），智谷趨勢(shì)發(fā)布了《中國(guó)租金回報(bào)率最全地圖》。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍較低。

一般規(guī)律：城市越大租金回報(bào)率越低

在租金回報(bào)率排名前10的城市中，沒有一個(gè)一線或者新一線城市，二線城市只有3個(gè)，三、四線城市占到了70%。不過，即便排名第一的衡陽(yáng)（回報(bào)率為4.23%），相比上述國(guó)際都市也沒有優(yōu)勢(shì)。四大一線城市全部排在了回報(bào)率最低的陣營(yíng)里，這與房?jī)r(jià)相對(duì)租金來說過高有關(guān)。

四個(gè)城市中，北京的租金回報(bào)率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。

新一線城市的回報(bào)率也排在了中后位置，15座新一線城市的內(nèi)部排名如下：

報(bào)告指出，有一座二線城市很特別：廈門。

廈門的租金回報(bào)率在所有城市里墊底，比一線城市更低。這是由于廈門租金保持在低迷的狀態(tài)（最近一年還在跌），但房?jī)r(jià)卻一直昂首向上導(dǎo)致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報(bào)率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門投資房產(chǎn)回本需要100年！

小編說了這么多，如果包租婆看到一定會(huì)嘲笑小編：“你太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢？難道我不會(huì)賣房嗎？！”

每經(jīng)編輯 王嘉琦