南京土拍現(xiàn)新模式 達(dá)限價(jià)后拼“出租面積”

全新競(jìng)拍模式

達(dá)最高限價(jià)后改競(jìng)“自持出租面積”

此次由南京市國土部門公布的出讓公告共涉及8幅地塊，其中城南2幅，河西1幅，江寧2幅，六合3幅，實(shí)際出讓總面積約67萬平方米，出讓起始價(jià)達(dá)109億元，包括住宅或商住用地性質(zhì)的地塊有5幅。

在城南西善橋板塊，1幅商住性質(zhì)的用地出現(xiàn)了“競(jìng)爭(zhēng)自持住宅面積”的要求，這在南京土地市場(chǎng)尚屬首次。

編號(hào)為2017G43的這幅地塊位于雨花臺(tái)區(qū)華新路以南、龍西路以北，西邊緊鄰東升裕園，實(shí)際出讓面積7萬平方米，土地性質(zhì)為商住混合與軌道交通用地，綜合容積率為3.42。該地塊的掛牌價(jià)為34億元，最高限價(jià)達(dá)48億元。

公告要求，當(dāng)?shù)貕K達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有兩個(gè)及以上競(jìng)買人繼續(xù)舉牌的，將停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)商品住宅自持面積，每次競(jìng)報(bào)面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)面積最高者為競(jìng)得人；當(dāng)有兩個(gè)及以上競(jìng)買人競(jìng)報(bào)自持全部商品住宅面積時(shí)，將轉(zhuǎn)為在自持商品住宅內(nèi)競(jìng)報(bào)保障性住房（含租賃住房）建筑面積，每次報(bào)建面積為200平方米，報(bào)建面積最高者為競(jìng)得人，所建保障性住房（含租賃住房）需無償移交政府。

切合“租房方案”

房企不得改變用途，僅限出租

南京市國土部門表示，這是根據(jù)剛剛出臺(tái)的《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》要求，嘗試在人員相對(duì)集中、交通便利區(qū)域選擇部分住宅用地進(jìn)行試點(diǎn)，當(dāng)?shù)貕K出讓競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，開發(fā)企業(yè)不再繼續(xù)競(jìng)價(jià)，而是改為競(jìng)爭(zhēng)商品住宅自持面積，用于向社會(huì)出租，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，在遏制地價(jià)上漲的同時(shí)，向社會(huì)提供更多的租賃住房。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，選擇試點(diǎn)的2017G43地塊坐落在雨花臺(tái)區(qū)西善橋區(qū)域，與地鐵2號(hào)線油坊橋站的直線距離約1.5公里，周邊有東升裕園、福潤雅居等多個(gè)住宅小區(qū)，生活配套相對(duì)齊全。值得關(guān)注的是，今年8月13日不載客試運(yùn)行的寧和城際一期就在該地塊的北邊設(shè)有站點(diǎn)，站點(diǎn)名稱為“賈西”，預(yù)計(jì)今年11月中旬就將全線開通運(yùn)營，而這條線路的換乘站點(diǎn)共有4處，分別是南京南站、油坊橋站、馬騾圩站和永初路站，屆時(shí)交通便利性將大為提升。

業(yè)內(nèi)人士表示，2017G43地塊符合“人員相對(duì)集中”、“交通便利”這兩個(gè)條件，因此成為自持地塊的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。不過該地塊達(dá)到48億的最高限價(jià)后才會(huì)競(jìng)報(bào)自持面積，能否達(dá)到最高限價(jià)仍有待觀察。

其他地塊

江寧方山夢(mèng)工廠地塊最高限價(jià)70億

除了城南板塊，其他區(qū)域的一些地塊同樣引人關(guān)注。在江寧方山，高新園方前大道以南的2017G50地塊出讓面積35萬平方米，用地性質(zhì)包括商業(yè)、娛樂、商住混合、二類居住用地等，綜合容積率為1.35，最高限價(jià)達(dá)70億。據(jù)介紹，這幅地塊就是此前備受關(guān)注的夢(mèng)工廠項(xiàng)目，功能定位為主題樂園、主題地產(chǎn)以及濕地游樂于一體的城市特色功能板塊。地塊要求競(jìng)買人或其控股股東的下屬控股公司須擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的動(dòng)漫形象，競(jìng)買人應(yīng)具備國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，且不得聯(lián)合競(jìng)買。

河西南區(qū)域則推出了1幅社區(qū)地塊，位于平良大街與永初路交界處，出讓面積2萬平方米，地塊內(nèi)包含文化活動(dòng)中心、體育活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、育兒園或親子園、社區(qū)一站式居家養(yǎng)老服務(wù)中心、老年人日間照料中心等，開發(fā)商代建后需無償移交河西管委會(huì)，地塊內(nèi)還須配建2500平方米的菜場(chǎng)，由房企自持。該地塊將為河西南片區(qū)增添配套利好。

本次出讓的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間為今年9月20日，其中城南2017G43地塊若達(dá)至最高限價(jià)，將于次日下午3點(diǎn)在南京國土局現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積及保障房面積。

（揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波）