萊蒙國際擬133億向和昌地產(chǎn)售8大項目 現(xiàn)金為王VS逆周期布局誰將笑到最后？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)記者 郭榮村    

每經(jīng)實習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)記者 郭榮村  每經(jīng)編輯 宋思艱

萊蒙國際：加速向房地產(chǎn)+大健康轉(zhuǎn)型

公告顯示，和昌集團同意購買萊蒙國際持有的泰祥信息咨詢（深圳）有限公司、常州萊蒙水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市水榭花都房地產(chǎn)有限公司、南昌萊蒙置業(yè)有限公司的股份，以及和昌集團（或其指定公司）須償付的上述4間公司結(jié)欠萊蒙國際的免息貸款。

上述交易代價及公司間貸款的總值將為約133.26億元，包括代價總值約106.72億元，及公司間貸款總值約26.54億元。

此次資產(chǎn)出售，確實為萊蒙國際帶來了可觀的回報及收益，預(yù)計可獲得未經(jīng)審核除稅前收益凈額約79.3億港元。

萊蒙國際稱，“通過此番合作，萊蒙國際將持續(xù)降低負(fù)債，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并借力于充沛的資金優(yōu)勢，加速向房地產(chǎn)+大健康的投資及轉(zhuǎn)型。”

而對于正在全國化布局的和昌集團來講，此次大手筆的收購使其一次性在一、二線城市獲得8個項目。

和昌集團表示，此次合作達到了布局一線城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，并且此次合作的項目，處于不同的階段，對未來三到五年滾動開發(fā)儲備了豐富的土地資源。

和昌集團董事長武磊在2017博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場接受觀點地產(chǎn)采訪時表示，希望未來將布局?jǐn)U至20個城市，每個城市實現(xiàn)50億的銷售，在2020年達到千億規(guī)模。

武磊透露，近兩年和昌集團正通過合作并購等方式快速擴大規(guī)模，此前已借此獲得了大概300萬平方米的土地儲備。

業(yè)內(nèi)人士分析，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況看，調(diào)控周期往往也是房企兼并重組的良好時機，資金實力雄厚的大中型房企借機通過收購，擴大土地儲備和市場份額。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年應(yīng)該是并購市場較好的一年，很多企業(yè)通過并購做大了規(guī)模。

嚴(yán)躍進稱，對于和昌集團來說，和其全國化戰(zhàn)略布局有關(guān)，類似投資帶有很強的強化核心城市投資理念；對于萊蒙來說，轉(zhuǎn)讓項目加快了資金回籠，屬于當(dāng)前現(xiàn)金為王的一個導(dǎo)向，也有助于其后續(xù)積極做其他產(chǎn)業(yè)的投資。

房企并購頻發(fā)為哪般？

8月15日，證監(jiān)會發(fā)文稱，2013年上市公司并購重組交易金額為8892億元，到2016年已增至2.39萬億元，年均增長率41.14%，居全球第二，并購重組已成為資本市場支持實體經(jīng)濟發(fā)展的重要方式。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)達154宗，涉資2177億元。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，此輪房地產(chǎn)調(diào)整期內(nèi)，中小房企甩賣資產(chǎn)求生和一線大企業(yè)并購重組現(xiàn)象將在下半年延續(xù)。穆迪預(yù)測，今年全年中國房地產(chǎn)并購交易總額有望創(chuàng)新紀(jì)錄。

以中型房企為例，近期泰禾相繼以42.5元受讓增城增江街四宗地塊進軍廣州、以7.34億元收購北京僑禧49%股權(quán)等介入華僑城豐臺地塊項目；陽光城今年上半年先后并購北京慧誠房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及其債務(wù)、上海信業(yè)100%股權(quán)等資產(chǎn)；此外，藍光發(fā)展陸續(xù)并購了成都海潤項目部分股權(quán)和揚州雨潤100%股權(quán)等同業(yè)資產(chǎn)，獲得多個項目。

嚴(yán)躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，購房政策收緊也會使得一些項目后續(xù)銷售面臨很多新問題，所以此時就有可能出現(xiàn)打包轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象。行業(yè)調(diào)整會帶來很多并購機會，部分企業(yè)拋售項目也是為了追求更持久的發(fā)展。

但嚴(yán)躍進也提醒道，逆周期并購雖有并購成本相對低的優(yōu)勢，但企業(yè)往往需要在后續(xù)市場調(diào)整中維持較好的現(xiàn)金流，否則難以消化并購項目。