老人本想以房養(yǎng)老，卻被騙走房子！昨天司法部出手了

據(jù)公安部治安管理局消息，北京一位受害老人的女兒張女士介紹，自己的母親就被人以“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目的高回報(bào)騙得房產(chǎn)。其中去簽約的地點(diǎn)就是北京方正公證處。

陷阱還是原來的陷阱

眾所周知，公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設(shè)立的，不以營利為目的、依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。而北京方正公證處卻偏要?jiǎng)ψ咂h。

據(jù)公安部治安管理局消息，張女士稱，2016年5月，一位阿姨向其母親推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式，稱完全沒風(fēng)險(xiǎn)。

張女士的母親隨即被介紹給了廣某。廣某告訴她，只需把房產(chǎn)證交給他3個(gè)月，抵押到的錢交給他理財(cái)，老人每個(gè)月都能拿到9萬多元的利息。3個(gè)月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。

去年5月19日，受害老人與廣某介紹的“銀主”的中間人簽署了多個(gè)文書。

第二天，中間人帶她在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押手續(xù)，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣某。

廣某則給老人手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個(gè)月”。

隨后的3個(gè)月中，老人一共只拿到15萬元左右的利息，本金也沒有歸還。

直到去年10月17日，張女士一家三口和母親被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍某告訴張女士，她母親借了幾百萬元做珠寶生意，房子抵了債。

后來張女士了解到，此前母親去簽約的地方并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。

在公證處，張女士調(diào)取了母親公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。而正是由于這份委托書，母親的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過戶了。

每經(jīng)小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京方正公證處（原北京市第二公證處）成立于1995年，是市屬正處級自收自支事業(yè)單位。2002年正式對外掛牌。承辦全市范圍內(nèi)的金融、房地產(chǎn)、涉外、一般民事法律業(yè)務(wù)。

文件已公證 維權(quán)有點(diǎn)難

遭遇此騙局的不僅僅是張女士母親一人，據(jù)公安部治安管理局消息，2016年10月，多名老人都被清出自己的原住房，他們的子女開始嘗試通過報(bào)警、找律師等途徑幫助老人維權(quán)。

僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的相關(guān)案件就有30多起。因涉嫌詐騙，廣某已經(jīng)于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕。

老人們當(dāng)時(shí)辦理公證手續(xù)的公證處包括北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處。

據(jù)北京晨報(bào)消息，北京市司法局正在對相關(guān)公證處2015年以來辦理的涉及60歲以上老年人的強(qiáng)制執(zhí)行公證和委托公證進(jìn)行專項(xiàng)排查。

已經(jīng)查明涉及媒體報(bào)道犯罪嫌疑人廣某的強(qiáng)制執(zhí)行公證、委托公證共25戶、107份公證書，其中到市司法局提出投訴的10戶。

根據(jù)投訴人反映的問題，北京市司法局調(diào)查核實(shí)，初步認(rèn)定，8戶當(dāng)事人申請辦理的公證書，未發(fā)現(xiàn)明顯違反《公證法》的情形，但在辦證流程、告知、送達(dá)等環(huán)節(jié)上有瑕疵；2戶當(dāng)事人是否有權(quán)處分其名下房產(chǎn)的事實(shí)和證據(jù)有待作進(jìn)一步核實(shí)。鑒于涉案單位北京市方正公證處一段時(shí)期以來內(nèi)部管理不善、出現(xiàn)公證質(zhì)量問題，方正公證處部分工作人員被處分，決定免去該公證處主任職務(wù)，方正公證處停業(yè)整頓。

武婕律師對此表示，老人們維權(quán)面臨一定困難，此外，由于無法確定老人簽署文件時(shí)是否知道法律后果等，很難取得對老人有利的證據(jù)。目前，部分被騙老人仍然希望通過法律手段挽回?fù)p失。

司法部出手了

據(jù)新華社14日消息，為嚴(yán)肅公證執(zhí)業(yè)紀(jì)律，規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，加強(qiáng)公證工作管理，確保公證質(zhì)量，司法部近日印發(fā)《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，通知提出了進(jìn)一步具體規(guī)范公證執(zhí)業(yè)的五項(xiàng)措施：

一、不準(zhǔn)為未查核真實(shí)身份的公證申請人辦理公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)嚴(yán)格審查公證申請人的身份，未經(jīng)證件視讀、單獨(dú)談話、交叉印證、身份證識別儀核驗(yàn)等程序，不得辦理公證。申請人使用臨時(shí)身份證，公證員未到公安部門核實(shí)的，不得受理公證申請。

二、不準(zhǔn)辦理非金融機(jī)構(gòu)融資合同公證。在有關(guān)管理辦法出臺之前，公證機(jī)構(gòu)不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證。

三、不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證時(shí)，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。

四、不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員在辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查申請人的真實(shí)意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關(guān)系，不得辦理名為委托實(shí)為擔(dān)保，或者可能存在擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。

五、不準(zhǔn)未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查出具公證書。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)當(dāng)盡到更高標(biāo)準(zhǔn)的審查注意義務(wù)，不得片面依賴書面證據(jù)材料而忽視溝通交流，不得只重程序合規(guī)而輕實(shí)體內(nèi)容審查。

針對老年人群體被騙案例時(shí)有發(fā)生，每經(jīng)小編提醒大家，以下三條注意事項(xiàng)需了解：

一，不要輕信投資高額回報(bào)的言論，克制賺錢心切的心理。老年人應(yīng)多與家人、子女協(xié)商，必要時(shí)咨詢專業(yè)人士，了解公司運(yùn)營狀況，經(jīng)多方論證再謹(jǐn)慎做出投資理財(cái)決定。

二，要正確分析投資理財(cái)?shù)暮蠊匾暫炞值男Я?，認(rèn)真閱讀合同或協(xié)議，充分、清晰理解條款內(nèi)容，準(zhǔn)確預(yù)判不能到期還款的法律后果，切不可草率簽字。

三，要有風(fēng)險(xiǎn)意識，特別是在決策環(huán)節(jié)，如果投資公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投資，卻不辦理符合法律規(guī)定的抵押登記，而是要求辦理委托代理售房的公證，那么就一定要提高警惕。

每經(jīng)編輯 湯亞文

（每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合北京青年報(bào)、新華社、公安部治安管理局、北京晨報(bào)等）