東莞實探領(lǐng)益科技子公司：產(chǎn)權(quán)瑕疵廠房正常經(jīng)營

每經(jīng)編輯 吳澤鵬 金喆 邱德坤    

東莞盛翔公司，記者趕到時剛好有一批求職者排隊進入公司大門

每經(jīng)記者 吳澤鵬 金喆 邱德坤 每經(jīng)編輯 文 多

20處租賃10處有瑕疵

在江粉磁材收購報告書（草案修訂版，下同）中，領(lǐng)益科技已建成深圳、東莞、東臺、蘇州、成都等多個完整的研發(fā)生產(chǎn)基地并已相繼實現(xiàn)量產(chǎn)，具有較大的生產(chǎn)規(guī)模和較強的持續(xù)供貨能力。

但領(lǐng)益科技表示，為滿足生產(chǎn)經(jīng)營不斷擴大的需求，在深圳、東莞、鄭州、無錫等地租賃了部分廠房，而在這些租賃的廠房中，部分存在瑕疵。

領(lǐng)益科技稱，廠房在辦理權(quán)屬證書的過程中，部分由于農(nóng)村城市化歷史遺留原因未能辦理，存在被拆遷的風險，若遭遇拆遷，將會對領(lǐng)益科技短期內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生不利影響。

統(tǒng)計收購報告書披露數(shù)據(jù)可見，目前，領(lǐng)益科技及旗下子公司正在租賃的主要房產(chǎn)達到20處，其中，包括在深圳、東莞等地共10處租賃物業(yè)存在瑕疵，瑕疵包括出租方未能提供土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證等。

其中，東莞盛翔、東莞領(lǐng)益的租賃物業(yè)均存在違約或不能續(xù)期的風險，東莞盛翔的出租方持有租賃房產(chǎn)所在地塊的土地使用權(quán)證，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)證；東莞領(lǐng)益租賃物業(yè)的出租方則未能提供土地使用權(quán)證以及房地產(chǎn)權(quán)證。

針對租賃廠房存在瑕疵的風險，領(lǐng)益科技實際控制人曾芳勤和控股股東領(lǐng)勝投資出具承諾函，稱若產(chǎn)權(quán)瑕疵導致?lián)p失將予以賠償。

據(jù)披露，去年，領(lǐng)益科技合并報表的凈利潤為9.44億元，而東莞領(lǐng)益、東莞盛翔去年分別實現(xiàn)凈利潤1.30億元、1.05億元，二者合計凈利潤占領(lǐng)益科技凈利潤約25%。

求職者排隊進廠面試

那么，東莞盛翔、東莞領(lǐng)益目前是否經(jīng)營順利？記者于8月9日進行了實地走訪。

東莞黃江裕元工業(yè)區(qū)，這里曾是全球最大的運動鞋生產(chǎn)基地之一，包括耐克、阿迪達斯等品牌運動鞋都出自于此。還未進入工業(yè)區(qū)，就能看到好幾家領(lǐng)益科技子公司的招聘攤位，不過詢問的人并不多。

根據(jù)收購報告書披露，東莞盛翔、東莞領(lǐng)益、東莞領(lǐng)杰、東莞領(lǐng)匯等領(lǐng)益科技旗下子公司就位于此，但無論子公司名字如何，這里的人，都默契統(tǒng)稱之為“領(lǐng)益的”。記者在現(xiàn)場看到，東莞領(lǐng)杰門口聚集了不少求職者，“這是大廠啊，工作穩(wěn)定點，不怕沒單做，也不怕拿不到錢”，門口一位求職者說道。

在東莞領(lǐng)杰門口招聘宣傳欄上，張貼著公司的招聘宣傳單介紹稱，公司成立于2016年4月底，致力于品牌手機零配件研發(fā)、銷售及生產(chǎn)一體，招工崗位包括制造中心操作工、手工，品質(zhì)部QC、測量員等，底薪1610元，津貼、加班費、績效另計。而據(jù)收購報告書披露，東莞目前城市最低工資水平為1510元/月。

在東莞盛翔公司門口，有著類似的招聘宣傳單，招工崗位及薪資與東莞領(lǐng)杰相似。記者來到東莞盛翔時，恰好有一群求職者排著隊進入公司大門。在隊伍最后，一名工作人員正指示著他們，“排好隊，別走亂了”。

就眼前的景象來看，這兩家公司正常營業(yè)，產(chǎn)權(quán)瑕疵問題當前并未對生產(chǎn)經(jīng)營造成影響。