燕郊樓市之變：6個月跌萬元 中介改行送外賣

3年社保政策讓市場進(jìn)入冰凍期

燕郊作為一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同時，在燕郊購房也曾是一條回報率可觀的投資途徑。對比年初燕郊二手房市場的火爆搶房，在今年3月22日起，三河先后兩次出臺調(diào)控政策后，燕郊樓市已進(jìn)入了冰凍期。

據(jù)燕順路上的多名房產(chǎn)中介告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwvew)，3月22日，廊坊出臺限購政策后，雖然對非本地戶籍的購房者做出了購房限制，但因還是有購房者符合條件，因此，即便房子不好賣，但依然也會有客戶來看房。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)了解到，實際上，讓燕郊樓市正式進(jìn)入冰凍期的，是6月6日三河市發(fā)布的一條調(diào)控政策。這其中規(guī)定非本地戶籍家庭購房要提供當(dāng)?shù)?年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明，新建商品住房和二手房也在限購范圍內(nèi)。“我們的客戶主要面向在北京工作的外地人，多數(shù)外地人都不符合在燕郊納稅滿3年的條件，看房子的客戶突然就消失了。”中介小李說。

熱門小區(qū)每平米下跌萬元

燕順路作為燕郊的售樓一條街，如今熱鬧景象不見，沿路幾家中介門店已經(jīng)關(guān)店，甚至貼出了轉(zhuǎn)讓的通知。“您有3年社保嗎？要看房嗎？”看到中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)在看宣傳牌，一名房屋中介招呼記者進(jìn)門店看實際戶型圖。

在走訪了多家中介門店后，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)發(fā)現(xiàn)，與6個月前做對比，燕順路上的小區(qū)每平方米約下跌了10000元。以納丹堡小區(qū)為例，一個兩居室報價210萬元，單價每平方米約為25000左右。據(jù)中介介紹，實際成交價格比報價每平方米還要低2000左右。“而年初納丹堡小區(qū)每平方米最高已經(jīng)報價為35000元，下跌了大概10000元左右。”

此外，記者看到，附近的青年新城小區(qū)也有業(yè)主報出每平方米2萬元的價格，急甩房源。“雖然價格確實一直在下調(diào)，但符合購房資格的人不多，大家都是在觀望。”中介小劉稱，如今賣房的業(yè)主，多數(shù)是低價時入市，如今即便是降價甩房，實際上也沒有賠錢。

中介改推銷北京周邊及海景房

面對燕郊二手房市場的慘淡局面，中介小徐顯得有些無奈。“客戶越來越少，工資也跟著降低，很多同行都拿著保底工資，根本不夠生活。”小徐說，為了能夠讓自己的業(yè)績有所提升，他將代理業(yè)務(wù)逐步擴大，改售環(huán)京其他區(qū)域二手樓盤及煙臺的海景房。

像小徐這樣擴大代理業(yè)務(wù)的中介不在少數(shù)，除了代理北京周邊的樓盤外，不少中介還銷售秦皇島、煙臺、威海等地的海景房。“沒有人來咨詢，我們就打電話主動推銷，堅持不下去的同事都轉(zhuǎn)了行，我的一個同事現(xiàn)在去送外賣了。”

“燕郊二手房市場想要回暖，貌似沒那么容易了。”對于燕郊樓市的前景，興達(dá)置業(yè)的小李說，燕郊社保政策如果不放開，二手房市場很難再現(xiàn)火爆局面。“但未來的形勢，大家都說不好。在沒有想好能做什么之前，我還會一直堅持下去。”

燕郊樓市泡沫被有效擠出

燕郊樓市屢次大起大落，未來市場到底會如何？易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，燕郊的價格出現(xiàn)大幅度的下跌說明三河先后出臺的兩次調(diào)控作用起到了積極的作用，有效的將燕郊房地產(chǎn)市場的泡沫擠出來，有利于燕郊房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

“燕郊出現(xiàn)的大幅度下跌是符合市場預(yù)期的。”至于未來燕郊房價是否會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為這主要取決于兩點。一是取決于今后政策對于價格管控是否嚴(yán)格，二是還要看燕郊樓盤后續(xù)的供應(yīng)量。“從實際情況來看，燕郊樓盤的供應(yīng)量還是偏少的，依然存在潛在房價上漲的動力。”

嚴(yán)躍進(jìn)說，如果后續(xù)燕郊對于預(yù)售證管控依然嚴(yán)格、社保政策維持不變，燕郊二手房市場的成交量下滑，那么對于燕郊的房價就會一直處于穩(wěn)定的狀態(tài)。“通州概念被炒作了這么久，確實有必要對其進(jìn)行管制。”

(來源：中新經(jīng)緯APP 劉雪玉)