多地探索租售并舉 長(zhǎng)租公寓“風(fēng)頭”正勁

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 陳俊杰    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 陳俊杰

近來，10多個(gè)城市開展住房租賃試點(diǎn)、廣州出臺(tái)租售同權(quán)、北京擬新推共有產(chǎn)權(quán)住房……

隨著政策的不斷出臺(tái)，在打造多層次住房結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)政策指向下，我國(guó)部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢(shì)。

這是一個(gè)供給側(cè)的改革，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，構(gòu)筑這樣的體系就是要“住有所居”。

●北京試水“共有產(chǎn)權(quán)”

8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）向社會(huì)公開征求意見。

根據(jù)辦法，北京擬新推共有產(chǎn)權(quán)住房，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。這一消息，對(duì)于許多在北京打拼的年輕人來說，無疑是個(gè)喜訊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京市明確了共有產(chǎn)權(quán)房的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，再加上2017年前8月自住房土地供應(yīng)面積占整體土地供應(yīng)面積的比例超過了30%，共有產(chǎn)權(quán)房將成為未來新建住宅市場(chǎng)最主要的供應(yīng)形式。

在他看來，過去幾年自住房是除信貸外，對(duì)北京房?jī)r(jià)影響最大的供應(yīng)工具。從數(shù)據(jù)可以看到，2014~2015年自住房拉低了近10%的北京房?jī)r(jià)，因此未來在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)推動(dòng)下，市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房和自住型商品住房等住房的關(guān)系，此次北京的征求意見稿中提出，北京市相關(guān)辦法正式施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購(gòu)的各類政策性住房再次銷售的，將都按“共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法”執(zhí)行。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有利于完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)促進(jìn)住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，具有重要意義。

●長(zhǎng)租公寓“風(fēng)頭”強(qiáng)勁

7月初，上海推出兩塊分別位于張江南區(qū)和嘉定新城的“只租不售”地塊。同樣在7月，廣州率先明確保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，全國(guó)熱點(diǎn)城市已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持。

隨著近兩年住房租賃市場(chǎng)政策日益明朗，房地產(chǎn)企業(yè)尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)，長(zhǎng)租公寓這個(gè)“風(fēng)口”風(fēng)力更加強(qiáng)勁，行業(yè)爆發(fā)似乎指日可待。

8月9日，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商之一的魔方生活服務(wù)集團(tuán)宣布完成對(duì)深圳V客青年公寓的戰(zhàn)略投資。魔方CEO柳佳表示，公寓市場(chǎng)已經(jīng)走過了一段井噴階段，在政策的利好下，專業(yè)化、規(guī)?；臋C(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商將會(huì)迎來新一輪的發(fā)展增長(zhǎng)點(diǎn)，未來品牌公寓很可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)資源整合階段。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)正在快速擴(kuò)張。全國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，以外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等新市民為主。

根據(jù)華菁證券今年6月底發(fā)布的《長(zhǎng)租公寓行業(yè)報(bào)告》的預(yù)測(cè)，未來中國(guó)的品牌公寓將同時(shí)存在集中式、分散式和托管式三種模式，如果品牌公寓未來能達(dá)到10%的市場(chǎng)占有率，整體的公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬間，TOP10的管理公司平均管理間數(shù)為46.8萬間，TOP2的公司平均的管理數(shù)量將達(dá)到99.3萬間。

8月9日，優(yōu)帕克互聯(lián)網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官楊劍凌在觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在從開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，未來，長(zhǎng)租公寓將擁有萬億級(jí)的市場(chǎng)。