特色小鎮(zhèn)借政策紅利“起舞”： 產(chǎn)業(yè)與特色是關(guān)鍵

每經(jīng)編輯 董青枝    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 張楊運(yùn)

時下，特色小鎮(zhèn)熱浪席卷房地產(chǎn)行業(yè)，然而成功的特色小鎮(zhèn)并不多。特色小鎮(zhèn)是個風(fēng)口，但風(fēng)險也不小，業(yè)內(nèi)一些專家學(xué)者對一哄而上的現(xiàn)象表示擔(dān)憂。

在“2017年博鰲房地產(chǎn)論壇”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，特色小鎮(zhèn)實(shí)際是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和新型城鎮(zhèn)化的重要抓手，對大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展意義較大。

朱中一認(rèn)為，抓特色小鎮(zhèn)的一個關(guān)鍵點(diǎn)是要注意特色，尤其要注意特色產(chǎn)業(yè)有沒有基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

此外，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁閻鏡予認(rèn)為特色小鎮(zhèn)關(guān)鍵是要“骨肉相連”，光做產(chǎn)業(yè)就餓死，光吃肉就不是一個特色小鎮(zhèn)，到最后就變成了炒房子。骨肉相連的核心是在房地產(chǎn)上賺了錢，但是不要拿走，繼續(xù)留在這里投產(chǎn)業(yè)及做產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

自國家三部委提出到2020年要培育1000個特色小鎮(zhèn)后，特色小鎮(zhèn)成為一個國策，各個企業(yè)紛紛布局，甚至部分企業(yè)提出建設(shè)幾百個小鎮(zhèn)的目標(biāo)。

第一太平戴維斯華南區(qū)投資部高級董事吳睿提醒到，目前想做大規(guī)模的開發(fā)商，需要注意這個規(guī)模誘惑的背后，特色小鎮(zhèn)和傳統(tǒng)開發(fā)的快周轉(zhuǎn)是不一樣的，所以要解決經(jīng)營和快周轉(zhuǎn)之間的矛盾。

泰禾集團(tuán)副總裁沈力男對特色小鎮(zhèn)有自己獨(dú)特的看法，他認(rèn)為，對開發(fā)企業(yè)來說，做特色小鎮(zhèn)還是需要謹(jǐn)慎樂觀，特色小鎮(zhèn)是國家在提倡，但也要看是不是適合開發(fā)企業(yè)自身的特點(diǎn)，這一點(diǎn)要去考量。

同時沈力男也擔(dān)憂特色小鎮(zhèn)會不會也是千城一面到千鎮(zhèn)一面。他認(rèn)為要做就要做一流的小鎮(zhèn)。

天安數(shù)碼城T5董事總經(jīng)理余安定則認(rèn)為中國的特色小鎮(zhèn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一部分，現(xiàn)在更多的小鎮(zhèn)是集中在文旅項(xiàng)目上。但是大規(guī)模的小鎮(zhèn)尤其是文旅項(xiàng)目缺少產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，若只是借政策紅利拿地，最終會被淘汰。

朱中一坦言對特色小鎮(zhèn)出現(xiàn)的“一哄而上”現(xiàn)象比較擔(dān)憂，建議在國務(wù)院層面要好好地研究，做好部署，應(yīng)該由住建部統(tǒng)一協(xié)調(diào)，應(yīng)該從更高的層次去部署。