多地住房租賃方案陸續(xù)出臺 河南規(guī)定房東不能擅自加價

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每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 宋思艱

廣州、上海“租售同權(quán)”新政引發(fā)公眾對租房市場的熱切關(guān)注。目前，部分二線城市亦出臺政策對住房租賃市場作出規(guī)范。

8月1日，河南省住建廳《關(guān)于進一步推進鄭州市住房租賃試點工作的意見》公布，其中提到“發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)作用”，“加強人才公寓建設(shè)”，以及“保障租購?fù)瑱?quán)”等具體意見。此外，同時公布的《住房租賃合同示范文本》中明確提到“租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金”等租客保護條款。

規(guī)范鄭州租房市場

據(jù)了解，此前《住建部辦公廳關(guān)于同意南京市等10個城市開展住房租賃試點工作的復(fù)函》下發(fā)，同意南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶開展住房租賃試點工作。

鄭州市房管局工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，收到河南省住建廳文件后，目前正在制定具體措施，需要一個過程。不過對方表示，具體內(nèi)容預(yù)計很快就會出來。

過去一年，鄭州成為最受關(guān)注的二線城市之一，不僅因為其快速發(fā)展，也因其上漲的房價。市場有不少聲音稱，人口流入是鄭州房價上漲的主要因素之一。

房價上漲后，房租漲價往往緊隨其后。根據(jù)大河網(wǎng)8月2日報道，鄭州群租房水漲船高，去年800元租單間，今年只能租床。

8月1日，河南省住建廳公布推進鄭州市租房試點的意見，要求鄭州市房管局完善試點方案并由市人民政府印發(fā)后實施。

河南省住建廳的四項要求包括：加快建設(shè)政府住房租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺，發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)作用，保障租購?fù)瑱?quán)，加強人才公寓建設(shè)。

上個月，廣州、上海兩市推出“租售同權(quán)”新政引起熱議。不少人稱其為租房客帶來了春天。目前試點城市的成績還不可見，但租房存在的不穩(wěn)定性已成為熱點話題。

此次河南省住建廳文件中保障租購?fù)瑱?quán)一項尤其值得注意，該項要求明確，住房租賃試點中賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，是落實購租并舉的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)在實施過程中加以落實。

此外，《住房租賃合同示范文本》也被同時發(fā)布，適用于河南省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。該文件對房屋租賃雙方權(quán)利和義務(wù)都有所明確，特別是提到，轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明；租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金等內(nèi)容。

鄭州市房管局工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前具體實施方案正在制定中，預(yù)計很快就會出來。

沈陽等地已出具體方案

河南省住建廳文件顯示，此次在鄭州開展租房試點之前，已經(jīng)收到住建部辦公廳《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于同意南京市等10個城市開展住房租賃試點工作的復(fù)函》。南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等都將成為房租賃試點城市。

事實上，早在廣州市出臺加快發(fā)展住房租賃市場工作方案后第二天，九部委即公布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場。

至8月初，部分城市已經(jīng)公布具體實施方案，其中發(fā)展住房租賃企業(yè)成為主要落腳點。

早在7月24日，沈陽即發(fā)布《沈陽市住房租賃試點工作方案》，明確2017年12月底前，政府住房租賃交易服務(wù)平臺實現(xiàn)全部設(shè)計功能，到2020年，沈陽市開展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到50家，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。

成都則表示，到2017年底，成都將組建或改建3至4家國有住房租賃公司，到2020年，培育和發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)不低于50家。

而武漢的住房租賃工作實施意見（征求意見稿）則表明，選擇武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為住房租賃試點區(qū)域，選擇不少于5家國資企業(yè)、5家民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、10家住房租賃企業(yè)，作為住房租賃規(guī)?；?jīng)營試點企業(yè)。