35萬(wàn)/平刷新武漢最高房?jī)r(jià)？ 房管部門(mén)：明顯炒作

7月27日，一篇由微信自媒體發(fā)布的《35萬(wàn)/平！武漢最高房?jī)r(jià)剛剛獲批！》文章，在微信朋友圈里傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。記者昨從武漢市住房保障和房屋管理局了解到，此文章中所指的35萬(wàn)/平方米并非是住宅價(jià)格，而是商業(yè)地產(chǎn)備案價(jià)。

記者百度“武漢天悅星辰”項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于江岸區(qū)沿江大道三陽(yáng)路口，為1棟41層寫(xiě)字樓、1棟31層公寓式酒店及4層商業(yè)裙房。總建筑面積155616.38平方米。開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目全部為商業(yè)和寫(xiě)字樓，并非住宅項(xiàng)目。

房管局提醒

“住宅價(jià)”與“商業(yè)地產(chǎn)價(jià)”有區(qū)別

昨日，記者采訪武漢市房管局獲悉，已查實(shí)天悅星辰項(xiàng)目全部為商業(yè)和寫(xiě)字樓，并非住宅項(xiàng)目，今年7月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證，準(zhǔn)售范圍：辦公房屋293套，商業(yè)裙房4套，項(xiàng)目“一房一價(jià)”已對(duì)外公示。所謂“35萬(wàn)元/平方米”為該項(xiàng)目1樓商業(yè)門(mén)面101室備案價(jià)格。

“微信自媒體消息刻意模糊了備案的房產(chǎn)屬性，存在明顯炒作的情況。”武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自媒體消息嚴(yán)重曲解我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。而且經(jīng)查，備案的101室其實(shí)是自留項(xiàng)目，并不對(duì)外銷(xiāo)售。

記者了解到，今年4月武漢市房管局曾在房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)部署會(huì)上發(fā)布，新開(kāi)樓盤(pán)房?jī)r(jià)一律只能降，不能漲。武漢市房管局介紹，從住建部的調(diào)控要求和全國(guó)同類(lèi)型城市的做法來(lái)看，均未將商業(yè)地產(chǎn)納入價(jià)格指導(dǎo)范圍，下一步武漢市房管局將定期發(fā)布武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行相關(guān)數(shù)據(jù)信息，供大家了解最真實(shí)的市場(chǎng)情況。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)標(biāo)價(jià)并不算高

“不管是標(biāo)35萬(wàn)元/平方米，還是標(biāo)100萬(wàn)元/平方米，如果賣(mài)不出去，就沒(méi)有任何意義。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，35萬(wàn)元/平方米的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)在房地產(chǎn)市場(chǎng)并不算特別高。早在2012年武漢市江漢路一帶的商鋪就曾經(jīng)賣(mài)出過(guò)十幾萬(wàn)元/平方米，甚至20萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士分析，35萬(wàn)元/平方米只是備案價(jià)，并不是最后的售價(jià)；且商業(yè)地產(chǎn)多半是出租，大家更關(guān)注的往往是租金多少，而非售價(jià)多少。天悅星辰位于三陽(yáng)路口，又靠近江灘，地段比較好，價(jià)格肯定會(huì)比較高一些。其實(shí)從自媒體消息里刊登的備案價(jià)來(lái)看，除了一樓，其他樓層只有十幾、二十幾萬(wàn)/平方米的價(jià)格。

企業(yè)回聲

謠言已澄清不再回應(yīng)

昨日，記者就“35萬(wàn)元/平方米的備案價(jià)”采訪天悅星辰項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示市房管局方面已澄清謠言，拒絕接受采訪。

來(lái)源：武漢晚報(bào) 記者：冷靖華