碧桂園8億收購(gòu)佳寧娜子公司92%股權(quán) 攬得757畝土地

每經(jīng)記者 魏瓊  每經(jīng)編輯 李語涵

萬融富的并購(gòu)大戲余溫猶存，地產(chǎn)行業(yè)收購(gòu)新戲繼續(xù)上演。碧桂園近日擬以8億元的價(jià)格收購(gòu)佳寧娜旗下內(nèi)地物業(yè)發(fā)展公司佳寧娜（湖南）實(shí)業(yè)92.21%的股權(quán)，同時(shí)獲得位于湖南的約757.64畝土地。此次出售將導(dǎo)致佳寧娜虧損1億港元左右，既然會(huì)產(chǎn)生較大虧損，佳寧娜為何選擇出售？而碧桂園接盤邏輯又是什么呢？

佳寧娜斷臂求生

7月24日晚間，佳寧娜發(fā)布公告稱，公司將分別以人民幣4.425億元和3.575億元出售其持有的湖南子公司51%和41.21%的股權(quán)。兩次出售完成后，碧桂園將收獲佳寧娜湖南子公司92.21%的股權(quán)。

公告還顯示，此次出售將導(dǎo)致1億港元左右的虧損。為何出現(xiàn)較大虧損，佳寧娜仍選擇出售？

據(jù)了解，自2007年佳寧娜收購(gòu)佳寧娜（湖南）實(shí)業(yè)以來，共產(chǎn)生收益總額約為9.79億元，但佳寧娜需要面對(duì)待售股權(quán)投資回報(bào)遠(yuǎn)慢于原預(yù)期的問題。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢佳寧娜年報(bào)獲知，因?yàn)楹弦骊柺需魃胶?xiàng)目第三期項(xiàng)目銷售收入減少，第四期項(xiàng)目尚未入市，造成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額和盈利雙雙下滑。

受梓山湖項(xiàng)目拖累，報(bào)告期內(nèi)，佳寧娜地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額約為1.55億港元，同比減少37%，分部稅前盈利約為1.25億港元，同比減少22%，同時(shí)抵消了佳寧娜集團(tuán)餐飲、食品以及酒店業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。

佳寧娜方面認(rèn)為，出售股權(quán)能獲得資金用于投資回報(bào)更高的項(xiàng)目，靠近香港的區(qū)域能減少管理成本以及提升管理的效率。

碧桂園規(guī)模擴(kuò)展邏輯

此次收購(gòu)，碧桂園將獲得位于湖南梓山湖757.64畝土地，折合樓面地價(jià)約為1584元/平方米。其中在建土地面積為491.8畝土地，未建面積為265.84畝。

據(jù)了解，近期碧桂園已發(fā)起多宗收購(gòu)，在行業(yè)深度調(diào)控以及集中度快速提升下，碧桂園嘗試各種方法不斷地?cái)U(kuò)充土地儲(chǔ)備。

碧桂園最新數(shù)據(jù)顯示，截止2017年5月，碧桂園用于土地?cái)U(kuò)張資金高達(dá)1233.6億元(含少數(shù)股東權(quán)益)，獲取國(guó)內(nèi)土地預(yù)期建筑面積約為3590萬平方米。其中屬公司權(quán)益所有人的預(yù)期建筑面積約為2706萬平方米，總代價(jià)約人民幣950.9億元。

今年6月，碧桂園6.1億港元收購(gòu)宏輝集團(tuán)旗下Plan Link公司，首次進(jìn)入香港市場(chǎng)；同月，碧桂園在與海昌海洋公園聯(lián)合拿地后，正式牽手中集產(chǎn)城，加速產(chǎn)城融合模式的擴(kuò)張；7月5日，云南碧桂園認(rèn)繳出資2250萬元人民幣收購(gòu)云南韓錦地產(chǎn)完成股權(quán)變更，云南碧桂園占股75%。而在去年7月，韓錦地產(chǎn)以1.93億拿下云南韓國(guó)城項(xiàng)目地塊，地塊面積近2.86萬平方米。據(jù)碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍碧君介紹，碧桂園超60%的項(xiàng)目是通過收并購(gòu)取得。