7月中上旬北京二手住宅網(wǎng)簽量下跌逾二成

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月中上旬（1~20日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手宅日均網(wǎng)簽量?jī)H為232.6套，跌破300套，與6月份日均網(wǎng)簽297套相比下跌21.5%，單日最高網(wǎng)簽量為7月17日的375套。

今年3月份之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，日均網(wǎng)簽量基本是一月下一個(gè)臺(tái)階，逐步從4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份進(jìn)一步回落到297套，7月份則進(jìn)一步下滑至232.6套。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)，依此走勢(shì)， 7月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量將很大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在“317新政”等系列政策力度空前的調(diào)控下，北京二手房市場(chǎng)迅速降溫，交易量出現(xiàn)大幅跳水。隨著交易量的持續(xù)低迷，二手房?jī)r(jià)則自5月開(kāi)始逐步下跌，且5月份以來(lái)房?jī)r(jià)的跌幅在逐步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)下跌的范圍也逐步從大戶(hù)型高總價(jià)的非普通住宅蔓延至中小戶(hù)型的普通住宅，房?jī)r(jià)普降正成為北京二手房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。

“317新政”及一系列后續(xù)政策有效扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)預(yù)期，使得業(yè)主和客戶(hù)的心態(tài)更加理性，買(mǎi)房客戶(hù)恐慌搶購(gòu)的現(xiàn)象不再，業(yè)主惜售跳價(jià)的心態(tài)得到扭轉(zhuǎn)，目前購(gòu)房客戶(hù)觀(guān)望氛圍濃厚，不著急買(mǎi)房的客戶(hù)開(kāi)始等待市場(chǎng)的進(jìn)一步深度回調(diào)；二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)更加理性，著急出售房屋回款的業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的意愿強(qiáng)烈。

胡景暉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)連續(xù)的大幅降溫，目前北京二手房交易量已經(jīng)接近谷底，預(yù)計(jì)接下來(lái)交易量進(jìn)一步下滑的空間已經(jīng)不大，北京二手房交易量將止跌企穩(wěn)并長(zhǎng)期維持低位；二手房交易價(jià)格目前的回落還僅僅是個(gè)開(kāi)始，隨著越來(lái)越多的業(yè)主降價(jià)出售，會(huì)引發(fā)更多的業(yè)主跟進(jìn)降價(jià)，后市北京二手房房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)回落，跌幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)，作者：張達(dá)）