近四年廣州房租漲幅放緩 上半年租金上漲仍是主流

隨著今年上半年廣州市出臺(tái)“317”、“330”兩項(xiàng)調(diào)控政策后，廣州房屋交易市場(chǎng)開始冷卻，大批待售房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。有傳言租賃房源增多，住房租金可能進(jìn)入下行通道，那么廣州的租金是否像傳聞中那樣出現(xiàn)下跌呢？

記者在廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解到，從2014年~2017年上半年，廣州市的住宅租賃市場(chǎng)租金上漲趨勢(shì)未變，區(qū)域活躍樓盤和重復(fù)交易個(gè)案雖然租金漲跌不一，漲幅放緩，但上漲仍然是主流。今年上半年，中心六區(qū)住宅的套均租金有4.3%小幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示，廣州市中心六區(qū)的套均租金，從2014年的3247元到2015年的3539元，上漲了9%;2016年套均租金為3642元，相比2015年上漲近3%，漲幅相對(duì)收窄，而2017年上半年錄得套均租金為3800元，較2016年上漲4.3%。

記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解到，套均租金的上漲并不能完全說明租金的上漲，近年來(lái)租客對(duì)物業(yè)素質(zhì)的要求不斷提高，租金高低并非他們單一的選擇判斷標(biāo)準(zhǔn)，更多租客愿意提高預(yù)算選擇電梯樓或者小區(qū)物業(yè)，這也是近幾年套均租金逐年提高的重要因素之一。

各區(qū)活躍樓盤漲多跌少

具體到各區(qū)活躍的租賃樓盤，也是漲多跌少。在廣州市中介協(xié)會(huì)調(diào)查的8個(gè)租賃活躍樓盤中，套均租金上漲的有5個(gè)，但下跌的僅有3個(gè)，租金下滑的樓盤尚屬少數(shù)，而從2016年開始，租金上漲幅度有放緩跡象。

以天河區(qū)的華景新城為例，2014年套均租金2993元，2015年就漲到了3650元，漲幅達(dá)到了22%；2016年漲到了4046元，漲幅10.8%；今年上半年的套均租金為4159元，漲幅2.8%，可以看到漲幅明顯放緩。

作為海珠區(qū)租賃最為活躍的樓盤之一，金碧花園的套均價(jià)格從2016年3000元下跌到了今年上半年的2989元，下降了0.4%。

荔灣區(qū)的荔灣南港2014年到今年上半年的套均租金分別為：3313元、3605元、3650元、3808元；漲幅分別為8.8%、1.2%、4.3%，價(jià)格變動(dòng)較為穩(wěn)定。

因?yàn)榈罔F7號(hào)線開通等原因，番禺區(qū)成為2017年上半年租房市場(chǎng)最為活躍的區(qū)域。以番禺區(qū)的祈福新村為例，2016年該小區(qū)套均租金為2204元，今年上半年達(dá)到了2397元，漲幅達(dá)到8.8%。

同一物業(yè)縱向?qū)Ρ壬蠞q是主流

記者對(duì)比同一租賃房源往年與今年上半年的租金發(fā)現(xiàn)，租金上漲仍是主流。

以越秀區(qū)中山一路金羊三街一套電梯樓的11層房源為例，該房源2016年的租金為5000元，今年4月再次放租，租金為5100元。

天河區(qū)天河直街26號(hào)2樓的一處房源，是一棟樓梯樓，2015年租金為2300元，而今年上半年租金為2700元。天河區(qū)珠江新城朱美拉公寓20樓一處房源，2016年租金為6000元，而今年3月再次出租，租金已經(jīng)達(dá)到6500元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，也有租賃房源租金下調(diào)的情況。例如荔灣區(qū)富力廣場(chǎng)一棟電梯樓的8樓房源，2015年月租為3200元，今年再次放租時(shí)月租下調(diào)100元。