上海樓市再出重磅：新房及車位銷售實(shí)行“一價(jià)清”

每經(jīng)編輯 王曉波

在上海這個(gè)寸土寸金的大城市，買房已經(jīng)不是一件容易的事情，如果再遇到不良開發(fā)商強(qiáng)制綁定車位一起出售，那么對很多人來說就難上加難。對這類不合理的規(guī)定，上海市再出重磅政策進(jìn)行治理。

7月21日，上海市住建委聯(lián)合上海市物價(jià)局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅及其附屬地下車庫（位）等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》（簡稱“《通知》”），明確要求新房及車位銷售，實(shí)行“一價(jià)清”制度。新政從7月21日起立即執(zhí)行。

《通知》強(qiáng)調(diào)，新房及車位銷售，實(shí)行“一價(jià)清”，不能收取任何費(fèi)用，包括電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、茶水費(fèi)等；如果有未出售的地下車位，一定要租給業(yè)主或租房者使用，并且在業(yè)委會成立之前，開發(fā)商不能調(diào)整地下車位的租賃價(jià)格。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》采訪時(shí)分析認(rèn)為，車位捆綁銷售，茶水費(fèi)是近期樓市怪向，也引起買家不滿?！锻ㄖ分苯淤€住漏洞，加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)管理，銷售環(huán)節(jié)將更透明。前兩天開盤搖號，加上價(jià)格全部清，房企舞弊的空間幾乎沒有了。反過來，對買家是重大利好，可以保護(hù)購房人利益。“房企以前搞車位捆綁銷售、收取茶水費(fèi)，是為了可以從房價(jià)的損失中補(bǔ)回一定利潤，現(xiàn)在沒有任何操作空間了。如果回款壓力大的話只能低價(jià)銷售”。

通知部分內(nèi)容詳見下文：

一、商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施的銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案價(jià)格以及《上海市發(fā)展改革委關(guān)于貫徹落實(shí)<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>的通知》（滬發(fā)改價(jià)督〔2011〕006號）有關(guān)規(guī)定，對外銷售商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施，不得超備案價(jià)格銷售。除房屋和車庫（位）等附屬設(shè)施價(jià)款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個(gè)人不得向購房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

二、商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施銷售實(shí)行“價(jià)格承諾制”。價(jià)格承諾書應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制訂的商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施預(yù)售方案的內(nèi)容之一，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售過程中的明碼標(biāo)價(jià)、房屋和車庫（位）銷售價(jià)格、車庫（位）租賃價(jià)格以及價(jià)格有效期等作出承諾，向項(xiàng)目所在地房管部門一并備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所的醒目位置公示價(jià)格承諾書。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》（滬房管市〔2009〕213號）的要求，制訂商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施銷售方案，包括租售方式、銷售價(jià)格或租賃價(jià)格、價(jià)格承諾書等，與商品住房銷售方案同步向項(xiàng)目所在地的區(qū)房管部門備案。區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)會同區(qū)物價(jià)部門加強(qiáng)銷售方案的指導(dǎo)和審核，對于定價(jià)不合理的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新申報(bào)備案。在售的商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施需調(diào)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房管部門重新提出申請備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施銷售方案與商品住房銷售方案（包括一房一價(jià)、一車位一價(jià)等）在售樓現(xiàn)場同步張貼公示。

四、商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提供給本項(xiàng)目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚有未出售的車庫（位）等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)出租給本項(xiàng)目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。
　　
同一商品住房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)同一區(qū)域、相同類型的地下車庫（位）等附屬設(shè)施，應(yīng)實(shí)行同一租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)管理合同中，明確銷售價(jià)格、租賃價(jià)格、價(jià)格有效期以及有效期滿后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式、程序等內(nèi)容。業(yè)委會成立前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自調(diào)整地下車庫（位）等附屬設(shè)施的租賃價(jià)格。業(yè)委會成立后，如需調(diào)整租賃價(jià)格的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)委會協(xié)商確定。

五、各區(qū)房管部門和價(jià)格監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施租售的指導(dǎo)和監(jiān)管，對未按本通知要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

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