揭秘賈躍亭美國(guó)豪宅：質(zhì)押2棟別墅5塊地皮獲千萬(wàn)美金，辭任樂視網(wǎng)有“預(yù)謀”

每經(jīng)編輯 孫宇婷    

每經(jīng)記者 孫宇婷  每經(jīng)編輯 李佳

近日，有媒體曝出賈躍亭旗下公司（Ocean View Drive Inc.）在美國(guó)至少有5棟別墅，據(jù)估算，總市值超4千萬(wàn)美金。隨著海景別墅的高清大圖在網(wǎng)絡(luò)不斷擴(kuò)散開來(lái)，外界對(duì)賈躍亭的爭(zhēng)議又一次達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)。

下面，我們先來(lái)看看記者從中介公司網(wǎng)站上查到的瑪格麗特大道7號(hào)豪宅的全景、外景及部分內(nèi)景圖：

7月16日（上周日），針對(duì)賈躍亭個(gè)人在美國(guó)的房產(chǎn)情況，樂視超級(jí)汽車方面做出回應(yīng)稱，媒體曝光“豪宅”不屬于賈躍亭個(gè)人，而是樂視汽車于三年前陸續(xù)購(gòu)買的，是其駐美辦兼接待辦。更重要的是，上述房產(chǎn)已經(jīng)全部質(zhì)押，所獲資金也投入到汽車研發(fā)和運(yùn)營(yíng)中。

賈躍亭本人隨后也在其微博稱：感謝又“被富貴”了，呵呵。

目前，樂視超級(jí)汽車方面尚未出具文件，證明質(zhì)押行為是真實(shí)存在的。

那么，上述豪宅究竟有沒有被質(zhì)押？帶著疑問，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開了調(diào)查。

在美國(guó)，房產(chǎn)信息是公開透明的，想要查找到更完整的房產(chǎn)信息通常需要交費(fèi)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者花了很長(zhǎng)時(shí)間，終于找到下面這些文件。

據(jù)一名美國(guó)專業(yè)律師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這是一份委托經(jīng)紀(jì)公司全權(quán)出租地產(chǎn)的文件。文件簽署時(shí)間是2017年6月9日。

如圖所示，這份合約的委托方是賈躍亭旗下公司Ocean View Drive,Inc.，受托方是Lone Oak Fund,LLC。根據(jù)公開信息，Lone Oak Fund是一家貸款公司，總部位于加州。此前已有報(bào)道，Ocean View Drive Inc的唯一控股人正是賈躍亭，因此，Ocean View Drive的行為可以視為等同賈躍亭本人行為。

根據(jù)這份合約提供的出租地產(chǎn)的代碼，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在美國(guó)相關(guān)房屋登記網(wǎng)站上找到了如下信息。

下圖標(biāo)注的彩色區(qū)域是賈躍亭（Ocean View Drive）此次出租的地產(chǎn)，圖片左上方是各地產(chǎn)對(duì)應(yīng)購(gòu)置成本。

圖中，紫色和藍(lán)色地塊分別對(duì)應(yīng)的是此前媒體曝光的瑪格麗特大道7號(hào)和19號(hào)的別墅。根據(jù)登記信息，兩棟別墅購(gòu)買于2014年8月29日以及2015年9月14日，售價(jià)分別為710.7萬(wàn)美金和734.75萬(wàn)美金。而其余色塊則全部為空地，且都于2014年8月29日購(gòu)入，土地購(gòu)入后一直空著，截至目前暫無(wú)任何土地翻新的信息。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略計(jì)算，標(biāo)注的彩色地塊購(gòu)置成本加總約為1900萬(wàn)美金。

而賈躍亭（Ocean View Drive）與Lone Oak Fund雙方簽署合約寫明了，賈躍亭（Ocean View Drive）是以1000萬(wàn)美金將上述地產(chǎn)押給了Lone Oak Fund。

不過，賈躍亭（Ocean View Drive）究竟把上述2棟別墅5塊地皮質(zhì)押獲得的1000萬(wàn)美金用在了哪里，是樂視汽車、樂視網(wǎng)，還是進(jìn)了賈躍亭自己的腰包？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者目前沒有獲得更多證實(shí)。

此外，記者還注意到，就在上個(gè)月29日，賈躍亭（Ocean View Drive）還與一家叫做Hankey Capital的貸款機(jī)構(gòu)簽署了信托契約（Trust Deed）。由于合約簽署時(shí)間較近，網(wǎng)上暫時(shí)無(wú)法查詢相關(guān)信息。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，就在兩份合約簽署后不久，賈躍亭于7月6日宣布，辭去樂視董事長(zhǎng)一職，不再在樂視網(wǎng)擔(dān)任任何職務(wù)；同日，宣布正式出任樂視汽車生態(tài)全球董事長(zhǎng)一職，全面負(fù)責(zé)汽車融資、全球化管理團(tuán)隊(duì)搭建等，率領(lǐng)樂視汽車生態(tài)繼續(xù)按照既定戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)變革百年汽車產(chǎn)業(yè)的夢(mèng)想。

有業(yè)內(nèi)人士指出，從提前質(zhì)押房產(chǎn)到辭任樂視網(wǎng)董事長(zhǎng)，這么緊密的時(shí)間安排，不排除賈躍亭早就做好了準(zhǔn)備。