廣州租房新政：允許將商業(yè)用房改成租賃住房

據(jù)廣州市政府網(wǎng)站消息，廣州市人民政府辦公廳近日印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知。通知指出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，改建后的租賃住房，土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。也不得將改造后的租賃住房進(jìn)行銷(xiāo)售。

通知要求，積極支持租賃住房方式，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系；鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代住房租賃產(chǎn)業(yè)，催生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)長(zhǎng)久向好發(fā)展的住房基礎(chǔ)。

目標(biāo)是到2020年，形成政府、企業(yè)和個(gè)人互相補(bǔ)充、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應(yīng)體系，促進(jìn)大、中、小住房租賃企業(yè)蓬勃發(fā)展；多層面支持住房租賃消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)租者幸福居住；建設(shè)市場(chǎng)規(guī)則透明、誠(chéng)信體系完善、政府監(jiān)管到位的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，充分激發(fā)市場(chǎng)活力。

通知提出了幾點(diǎn)具體措施。一是保障租賃雙方權(quán)益，支持租賃居住方式。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。落實(shí)稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。保障承租人健康安全居住。保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。

二是增加租賃住房供應(yīng)，滿足新增住房需求。增加租賃住房用地有效供應(yīng)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，經(jīng)批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的租賃住房，不得銷(xiāo)售。允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。

三是壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。提升住房租賃規(guī)?；?、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平。住房租賃企業(yè)按生活性服務(wù)業(yè)執(zhí)行相關(guān)政策。執(zhí)行公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用。

通知要求，原則上各相關(guān)政策措施要于2017年8月底公布實(shí)施，并報(bào)聯(lián)席會(huì)議辦公室。