機(jī)構(gòu)稱北京甲級(jí)辦公樓競(jìng)爭(zhēng)加劇 CBD部分業(yè)主主動(dòng)降租

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7月13日，仲量聯(lián)行舉行“2017年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧”媒體見面會(huì)。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2017年第二季度，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)在CBD、奧林匹克公園、望京和東長(zhǎng)安街等子市場(chǎng)共迎來4個(gè)新的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目，租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)量總共達(dá)到27萬平方米（建筑面積）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，仲量聯(lián)行指出，2017年第二季度末，由于預(yù)租賃活動(dòng)強(qiáng)勁，上述項(xiàng)目的平均出租率高達(dá)78%，這在北京非常罕見。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂（Eric Hirsch）表示，我們看到國(guó)內(nèi)金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)升級(jí)或整合其辦公空間。本季度甲級(jí)辦公樓得到快速吸納，也證實(shí)了市場(chǎng)仍存在被抑制的需求。

從租金水平來看，本季度總體租金增長(zhǎng)環(huán)比持平，但部分中央商務(wù)區(qū)（簡(jiǎn)稱CBD）的業(yè)主大幅降低了租金。

賀睿珂表示，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下，CBD的部分業(yè)主為減小來自未來新增供應(yīng)的壓力，主動(dòng)降低租金。不過，供應(yīng)趨緊的金融街和中關(guān)村子市場(chǎng)的租金適度增長(zhǎng)，抵消了CBD租金下滑的不利局面。同時(shí)，新竣工項(xiàng)目對(duì)整個(gè)市場(chǎng)租金的影響較小，這是因?yàn)檫@些項(xiàng)目的預(yù)租活動(dòng)此前已被市場(chǎng)消化。

在賀睿珂看來，預(yù)租活動(dòng)將導(dǎo)致CBD的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。CBD現(xiàn)有樓宇的業(yè)主將面臨來自未來新建樓宇業(yè)主的競(jìng)爭(zhēng)，這些新建樓宇的業(yè)主為提前贏得租戶，向租戶提供更為優(yōu)惠的租金選擇。

賀睿珂認(rèn)為，奧林匹克公園和麗澤兩個(gè)地區(qū)的新增供應(yīng)將給整個(gè)北京市場(chǎng)的租金帶來下跌壓力，而金融街和中關(guān)村兩個(gè)成熟地區(qū)預(yù)計(jì)需求仍將保持強(qiáng)勁。